Решение от 10 июня 2013 года №2-1076/23

К делу № 2 – 1076/23
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                                          «10» июня 2013 года                                                                         г.Сочи
 
    Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи            Гергишан А.К.
 
    При секретаре                   Чертковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» к Савиновой М.И. о взыскании задолженности по платежам за управление и содержание объекта недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к Савиновой М.И. о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и коммунальные услуги по квартире №, расположенной в доме № по <адрес> в сумме 175522,04 рублей, суммы задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования по указанной квартире в размере 101814 рублей в соответствии с договором уступки прав требования, суммы задолженности за коммунальные услуги, потребленные на места общего пользования по парковочному месту № блок №, суммы пени в размере 3103,39 рублей, итого 313830,39 рублей. Кроме того, взыскать с Савиновой М.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6021,33 руб.
 
    В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Хаус Комфорт» является управляющей организацией. Как указывает истец, услуги по управлению и содержанию мест общего пользования и коммунальные услуги ответчику оказываются, однако ответчик не оплачивает расходы управляющей организации и имеет задолженность по квартире и за коммунальные услуги, потребленные на места общего пользования по парковочному месту № блок № в сумме 310727 рублей. На сумму задолженности истцом начислена пеня в размере 3103,39 рублей. От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В судебном заседании представитель истца – Юркевич Ю.А., настаивая на удовлетворении своих требований, пояснила, что ООО «Хаус Комфорт» с ноября 2011 года является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Услуги, предусмотренные договором управления, оказываются в полном объеме, однако ответчиком не оплачиваются, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. В связи с неоплатой задолженности истец в соответствии с п. 5.2. Договора на управление начислил на сумму задолженности пени в размере 3103,39 рублей, которые также просит взыскать с ответчика. В подтверждение своих доводов о наличии задолженности истец представил суду подробный расчет задолженности в письменном виде по квартире и за услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги по парковочному месту № блок №, с обоснованием начислений.
 
    Представитель ответчика Савиновой М.И. – Гуляева В.В. в судебном заседании просила отказать в полном объёме в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование своих возражений ответчик указывает, что начисление платы за коммунальные услуги по квартире с учётом площади балконов, а также начисление платы за коммунальные услуги мест общего пользования, не раскрывая показания общедомового прибора учёта, а также с учётом площади балконов незаконно. Кроме того ответчик указывает, что в настоящее время решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 07.10.2011 года обжалуется в части определения порядка оплаты содержания и ремонта общего имущества, а также порядка оплаты коммунальных услуг.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Ст. 249 ГК РФ предусматривает обязанность участия каждого участника долевой собственности, соразмерно со своей долей, в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Так же и в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В пункте 2 Правил № 75 определено понятие размера платы за содержание и ремонта жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
 
    Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как следует из представленных суду доказательств, а именно свидетельств о государственной регистрации права Савинова М.И. приобрела в собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> и парковочное место № блок №, расположенные в Здании «Многофункционального жилого комплекса со встроенно – пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой». При этом площадь квартиры составляет 88 кв.м.
 
    Собственники помещений в данном жилом доме, выбирая способ управления своим многоквартирным жилым домом, выбрали в качестве способа управления -управление управляющей организацией. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № от 16 марта 2009 года Общего собрания собственников помещений данного жилого комплекса.
 
    Как следует из объяснений сторон, указанное решение собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома никем не оспорено, не отменено, не признано недействительным и для настоящего суда является юридически действительным.
 
    С 01 ноября 2011 года управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по управлению общим имуществом в МЖК «Идеал House» является ООО «Хаус Комфорт». Как следует из представленных письменных доказательств, ООО «Хаус Комфорт» создано, зарегистрировано и действует в установленном порядке, что подтверждается представленными надлежащими копиями свидетельств о регистрации, постановке на налоговый учет.
 
    Так же в материалах дела имеется протокол заочного голосования собственников помещений указанного жилого дома от 7 октября 2011 года, на котором была выбрана новая управляющая организация в лице настоящего истца по делу. Указанное решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома также никем не отменено, не признано недействительным и для настоящего суда является юридически действительным.
 
    На основании указанного протокола между настоящим истцом по делу, с одной стороны, и собственниками помещений указанного жилого дома, с другой стороны, был заключен договор № на управление, содержание и ремонт дома. Указанный договор действовал в период с 01.11.2011 года по 21 октября 2012 года. По этому договору ООО «Хаус Комфорт» оказывало услуги по управлению и содержанию общего имущества в указный период.
 
    На основании Протокола общего собрания собственников от 21 октября 2012 г. собственниками помещений «Комплекса ИДЕАЛ – House» по <адрес> было принято решение заключить новый договор на управление и обслуживание мест общего пользования «Комплекса ИДЕАЛ-House» с ООО «Хаус Комфорт», в связи с чем были изменены тарифы на управление и обслуживание мест общего пользования и за коммунальные услуги. Указанный протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома также никем не оспорен, не отменен, не признан недействительным и для настоящего суда является юридически действительным.
 
    Представителем ООО «Хаус Комфорт» был представлен в судебное заседание подробный расчет задолженности в письменном виде по квартире и за услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги по парковочному месту № блок №, с указанием порядка определения и подсчета платежей.
 
    При этом истец просит взыскать с ответчика задолженность по квартире и за коммунальные услуги, потребленные на места общего пользования по парковочному месту № блок № в сумме 310727 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика по делу.
 
    В связи с возникшей задолженностью на сумму задолженности была начислена пеня. Расчет пени выполнен истцом верно, признан судом обоснованным. Общая сумма пени по задолженности ответчика перед ООО «Хаус Комфорт» составляет 3103,39 рублей.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Расчет пени выполнен истцом верно, признан судом обоснованным. Соответственно в этой части требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств необходимо сделать вывод о законности и обоснованности всех требований истца, в том числе, согласно ст. 98 ГПК РФ, и требований по взысканию уплаченной истцом государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» к Савиновой М.И. о взыскании задолженности по платежам за управление и содержание объекта недвижимости - удовлетворить.
 
              Взыскать с Савиновой М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» сумму задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования по квартире № в размере 101814,00 (сто одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 00 копеек, в соответствии с Договором уступки прав требования № от 01.11.2011 года.
 
    Взыскать с Савиновой М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» сумму задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и коммунальные услуги по квартире № в период с 01.12.2011 года по 30.01.2013 года в размере 175522,04 (сто семьдесят пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 04 копейки.
 
               Взыскать с Савиновой М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» сумму задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги, потреблённые на места общего пользования по парковочному месту № блок № в период с 01.03.2012 года по 30.01.2013 года в размере 33390,96 (тридцать три тысячи триста девяносто) рублей 96 копеек.
 
              Взыскать с Савиновой М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» сумму пени в размере 3103,39 (три тысячи сто три) рубля 39 копеек.
 
             Взыскать с Савиновой М.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6021,33 (шесть тысяч двадцать один) руб. 33 копейки.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 14 июня 2013 года.
 
    Председательствующий                                               А.К. Гергишан
 
    На момент публикации решение не вступило в законную силу