Решение от 30 апреля 2014 года №2-1076/2014

Дело № 2-1076/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Невинномысск 30 апреля 2014 года
 
    Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н.,
 
    с участием истца Осташ Е.В.,
 
    адвоката Булатова В.Н., представившей ордер 14н 015840 от 30.04.2014 г.
 
    при секретаре Фоминой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осташ Е.В. к Квасовой Е.И. о прекращении действия договора аренды земельного участка о прекращении записи о регистрации договора аренды на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Осташ Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Квасовой Е.И. о прекращении действия договора аренды земельного участка о прекращении записи о регистрации договора аренды на земельный участок.
 
    Мотивировав свои требования тем, что на основании постановления главы города Невинномысска от 28.09.2001г. № 1410, и договора аренды земельного участка от 03.10.2001г. №2678, зарегистрированного 20.11.2001 г. в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», Квасовой Е.И. передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 390 кв.м. 24.10.2001г. Квасовой Е.И. заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого <адрес> края и права на жилой дом перешли ФИО1 02.10.2012 г. ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого <адрес>, и права на жилой дом перешли - Осташ Е.В., что подтверждается договором купли-продажи от 10.09.2012 года, зарегистрированного 02.10.2012г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2012 г. №, запись регистрации №. В июле 2013г. Осташ Е.В., обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного, по адресу: <адрес>, площадью 390 кв. м., предоставив при этом все необходимые документы. 09.08.2013 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом отказал Осташ Е.В., передать в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства <адрес>, в связи с тем что на данный земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу Квасовой Е.И. Квасова Е.И. до настоящего времени не обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.10.2001 года, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на движимое имущество от 06.06.2011 года, в связи с чем я вынуждена обратится в суд для защиты своих прав собственника объекта недвижимости, поскольку в ином порядке не оспорить зарегистрированные обременения, связанные с оформлением своих прав на земельный участок.
 
    Просит признать прекратившим свое действие договор № от 03.10.2001г. аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 390 кв. м., с кадастровым номером 26:16:050617:15, расположенного по адресу, <адрес>, заключенным между Квасовой Е.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 390 кв.м. от 03.10.2001 года № расположенного по адресу: <адрес>, между Квасовой Е.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска
 
    В судебном заседании истец Осташ Е.В. требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Квасова Е.И. в судебное заседание не явилась, выяснить место нахождение ответчика не представляется возможным, в связи с чем, к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат Булатова В.Н.
 
    В судебном заседании адвокат Булатова В.Н. требования искового заявления не признала и просила отказать в их удовлетворении.
 
    Представитель третьего лица - КУМИ администрации г. Невинномысска, и представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в г. Невинномысске, в судебное заседание не явились, однако письменно уведомили суд о возможности рассмотрения гражданского дела без участия их представителя.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Осташ Е.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления главы города Невинномысска № зарегистрированного 20.11.2001 г. в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», Квасовой Е.И. передан земельный участок по адресу: <адрес>
 
    24.10.2001 года Квасова Е.И. заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого <адрес>, что подтверждается договором купли продажи жилого дома на земельном участке от 24.10.2001 года
 
    02.10.2012 г. ФИО1 заключила с Осташ Е.В. договор купли-продажи жилого <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.09.2012 года, зарегистрированного 02.10.2012г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2012 г. серии №
 
    Согласно письма №4839 от 09.08.2013 г. о предоставлении земельного участка, Комитет по управлению муниципальным имуществом отказал Осташ Е.В., передать в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в связи с тем, что на данный земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу Квасовой Е.И.
 
    В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прекращение записи о зарегистрированном праве аренды, ст. 450 ГК РФ расторжение договора аренды, производится по обоюдному заявлению сторон договора аренды, на основании которого была произведена запись, либо по решению суда.
 
    Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса РФ и положениях Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
 
    Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок
 
    Суд считает, что право на земельный участок по пер. Киевскому,13 Квасова Е.И. утратила в связи с утратой права собственности на объект, расположенный на данном земельном участке при его продажи и считает необходимым признать прекратившим свое действие договор № от 03.10.2001г. аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 390 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес>, заключенным между Квасовой Е.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 390 кв.м. от 03.10.2001 года № расположенного по адресу: <адрес>, между Квасовой Е.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Осташ Е.В. удовлетворить.
 
    Признать прекратившим свое действие договор № от 03.10.2001г. аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 390 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес> заключенным между Квасовой Е.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска;
 
    Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 390 кв.м. от 03.10.2001 года № расположенного по адресу: <адрес>, между Квасовой Е.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке через Невинномысский городской суд в течении месяца.
 
 
 
Судья Ю.Н. Васькин
 
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Исп. помощник судьи С.В. Прокопов