Решение от 18 апреля 2014 года №2-1076/2014

    Дело № 2-1076/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г. Златоуст Челябинской области
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Карповой О.Н.
 
    при секретаре             Сунцовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешуковой Л.И. к администрации Златоустовского городского округа, Межрайонной ИФНС РФ № 21 по Челябинской области о признании собственником дома при жизни, включении имущества в наследственную массу,
 
 
у с т а н о в и л :
 
    Лешукова Л.И. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, в котором просит признать ФИО1, умершего 11.04.2009г., собственником при жизни жилого дома общей площадью 39,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, включить имущество в наследственную массу.
 
    В обоснование заявленного требования сослалась на то, что 05.12.1996г. между мужем истца ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью. В установленном законом порядке договор в БТИ зарегистрирован не был. 11.04.2009г. умер муж истца, а продавец дома ФИО5 умерла 12.02.2002г. Поскольку при жизни право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано не было, в настоящее время истец не может вступить в права наследства.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ЗГО, в качестве третьих лиц Сырбу С.Л., Сырбу (Кильдишева) М.Б.
 
    Истец Лешукова Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков администрации ЗГО, Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.47-48).
 
    Третье лица Сырбу С.Л., Кильдишева М.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, с иском согласны, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.40-44).
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, третье лица дело просили рассмотреть в их отсутствие.
 
    Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Лешуковой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), вступившего в силу с 01.01.1995, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст.ст. 223, 550, 551, 558, 165 ГК РФ, договор купли-продажи продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
 
    Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558). Право собственности у покупателя по такому договору возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 223).
 
    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 29.01.1998 г.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, 05.12.1996г. ФИО5 и ФИО1 заключили договор, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № №.
 
    Жилой дом продан за 12 137 410 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора.
 
    Указанный договор, удостоверенный нотариусом г.Златоуста 05.12.1996г. в реестре за № № не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Златоуста (л.д.5).
 
    До настоящего времени по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником <адрес> в <адрес> числится ФИО5 (л.д.25).
 
    Сведения о собственнике вышеуказанного дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по Челябинской области л.д.24).
 
    26.01.2002г. ФИО5 умерла. В права наследства после ее смерти вступил сын ФИО7, которому 25.10.2002г. было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру (справка нотариуса л.д.22).
 
    ФИО7 умер 18.12.2007. В права наследства после его смерти вступила жена Сырбу С.Л. (ответ нотариуса л.д.31). В составе наследственной массы заявлены: гараж в ГСПК Таганай», земельный участок в <адрес>, автомобиль <данные изъяты>, прицеп <данные изъяты>», денежные вклады и компенсации на имя умершей ФИО5, наследником которой являлся ее сын ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Дочери наследодателя Кильдишева М.Б., ФИО8 с заявлением о вступлении в права наследства не обращались. Жене наследодателя Сырбу С.Л. были выданы свидетельства о праве на наследство на автомобиль и прицеп (л.д.32,33).
 
    11.04.2009г. ФИО1 умер (копия свидетельства о смерти л.д.6).
 
    После его смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело № по заявлению жены наследодателя Лешуковой Л.И. В составе наследственной массы заявлен <адрес> в <адрес>. Заявлений от других наследников не поступало (справка л.д.9)
 
    Как следует из пояснений истца, спорный дом они с мужем ФИО1 приобрели в период брака у ФИО5 за 12 137 410 рублей. Деньги были переданы продавцу при подписании договора у нотариуса 05.12.1996. После оформления договора они с мужем практически сразу въехали в дом, несли расходы по его содержанию, оплачивали налоги. В доме истец проживает до настоящего времени, спора о принадлежности дома нет. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ по неграмотности. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку обе стороны сделки умерли. Наследники ФИО7, вступившие в права наследства после смерти матери ФИО10, на спорный дом не претендуют. Истец на спорный дом как на совместно нажитое имущество с ФИО1 не претендует, намерена оформить права на дом в порядке наследования после смерти мужа.
 
    Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13
 
    У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела.
 
    Наследники ФИО7 - Сырбу С.Л., Кильдишева М.Б. с иском согласны, договор купли-продажи не оспаривают, на спорный дом не претендуют (л.д.42,44)
 
    Учитывая, что фактически договор купли-продажи дома <адрес>, заключенный между ФИО10 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, сторонами исполнен, право собственности ФИО10 на дом и исполнение сторонами сделки подтверждены надлежащими доказательствами, регистрация договора не произведена по объективной причине – смерти сторон, суд полагает, что требования Лешуковой Л.И. о признании ФИО1 собственником вышеуказанного дома при жизни подлежат удовлетворению. Указанное имущество подлежит включению в наследственную массу ФИО1
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
        р е ш и л :
 
    Удовлетворить исковые требования Лешуковой Л.И..
 
    Признать ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни собственником <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. по <адрес>, включить имущество в наследственную массу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
 
 
    Председательствующий О.Н. Карпова
 
    Решение не вступило в законную силу