Решение от 23 мая 2014 года №2-1075/2014

23 мая 2014 года г. Луга
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Гражданское дело № 2-1075/2014
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Киселевой С.Н.
 
    при секретаре Рой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко В.Б. к Павловой Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и права аренды на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и права аренды на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Павловой Е.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Также по данному договору истец передал ответчику право аренды земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик заплатил истцу денежные средства, а истец передал ответчику по акту приема-передачи земельные участки.
 
    Истец решил зарегистрировать право собственности, однако ответчик уклоняется от явки на регистрацию, передав истцу заявление от 27 марта 2014 года о расторжении договора.
 
    Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения (обременения) – *** кв.м. – охранная зона, на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения (обременения) – *** кв.м. – охранная зона ВЛ-0,4 кВ., на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения (обременения) – не зарегистрированы, расположенные по адресу: <адрес>, на Павлову Е.С..
 
    Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права аренды по договору купли-продажи земельных участков и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения (обременения) – *** кв.м. – охранная зона ВЛ-10кВ, расположенный по адресу: <адрес>, на Павлову Е.С..
 
    Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Устименко В.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-29). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ Устименко В.Б. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30-31). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 
    Устименко В.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-29). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
 
    На основании договора прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Устименко В.Б. принадлежит на праве аренды земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-40). Право аренды на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Устименко В.Б. и Павловой Е.С. заключен договор купли продажи земельных участков и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, земельных участков перечисленных выше (л.д. 8).
 
    Денежные средства по договору были переданы продавцу до подписания договора, что отражено в пункте 3.3 договора (л.д. 8).
 
    Имущество было передано ответчику в момент подписания договора, что отражено в пункте 3.4 договора (л.д. 8).
 
    Таким образом, к Павловой Е.С. перешло право собственности и аренды на земельные участки.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Таким образом, при отчуждении земельных участков государственной регистрации подлежит переход права собственности и права аренды на земельные участки.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что требования Устименко В.Б. основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Устименко В.Б. к Павловой Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и права аренды на земельный участок - удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Павлову Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, документированную паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, по договору купли продажи земельных участков и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:
 
    - на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права аренды на Павлову Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, документированную паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, по договору купли продажи земельных участков и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
 
    Председательствующий         подпись