Решение от 08 сентября 2014 года №2-1075/2014

    Дело №2-1075/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Н.В. Гульновой,
 
    при секретаре Т.А. Мерк,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
08 сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Николаевой М.А. к Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Николаева М.А. обратилась в суд с иском к Максименко А.А., Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что между Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. и Николаевой М.А. 18.06.2001г. заключен договор №232 купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> В двусторонней сделке купли-продажи квартиры продавцами являются Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А., покупатель — Николаева М.А..
 
    Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
 
    Заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не подали, так как не считали, что в этом есть необходимость. На сегодняшний день возникла необходимость оформить документы, но возникли трудности, так как договор купли-продажи не зарегистрирован.
 
    На неоднократные устные предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчики не реагировали.
 
    Между тем договор купли-продажи жилого дома согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи <адрес> от 18.06.2001г., заключенного между Николаевой М.А. и Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А..
 
    Истец Николаева М.А. в судебном заседании 29.08.2014г. исковые требования увеличила, просила признать договор купли-продажи квартиры по <адрес>, от 18.06.2001г. между Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. и Николаевой М.А. заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по <адрес> от Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. к Николаевой М.А..
 
    В судебном заседании истец Николаева М.А., представитель истца Бондарева А.П., допущенная к участию в дела на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, на требованиях настаивали.
 
    Ответчики Максименко А.А., Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по последним известным суду местам жительства ответчиков были направлены судебные повестки, с адреса <адрес>, где зарегистрированы Ляшенко Л.М. и Ляшенко А.А. повестки возвращены в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения» (лд.45-49). Максименко А.А. также заказную корреспонденцию не получает, на судебное заседание, назначенное на 29.08.2014г. получила телеграмму о необходимости явиться в суд (лд.34), об инициировании иска знает.
 
    Неявку ответчиков суд расценивает как злоупотребление правом, нежелание участвовать в судебном разбирательстве.
 
    При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. №221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.
 
    Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
 
    Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
 
    На основании изложенного, суд полагает, что ответчики извещены должным образом, ходатайств не представили, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом установлено, что 18.06.2001года сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. продали, а Николаева М.А. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Яйской нотариально конторы Кемеровской области Б.Н.Е., зарегистрирован в реестре за №232, а также зарегистрирован в Яйском районном участке БТИ (л.д.7).
 
    Квартира по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.9).
 
    Согласно п.5 договора купли-продажи указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал покупателю за 32000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
 
    В материалах дела имеется заявление Николаевой М.А., удостоверенное нотариусом Яйской нотариальной конторы Кемеровской области РФ Б.Н.Е., об отсутствии супруга имеющего право претендовать на покупку спорной квартиры (л.д.8)
 
    Согласно общим сведениям о квартире Яйского районного участка БТИ (л.д.26) квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 39,6 кв.м., жилую – 26,7 кв.м.
 
    В настоящее время посёлок Красная горка включён в состав Анжеро-Судженского городского округа.
 
    Согласно техническому паспорту (л.д.), составленному по состоянию на 14.05.2014г., квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Николаевой М.А. на основании договора купли-продажи от 18.06.2001 года; общая площадь составляет 40,8 кв.м., жилая – 24,1 кв.м. Перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д.10-12).
 
    В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за кадастровым номером 42:18:0114006:511 (л.д.13).
 
    По данным филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» квартира по адресу: <адрес> значится за Николаевой М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2001г.(л.д.50).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.19).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, судом установлено, что 18.06.2001года между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Сторонами был составлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в надлежащей, письменной, форме, подписан ими. Согласно условиям договора денежные средства уплачены продавцам полностью до подписания договора, что также подтвердила в судебном заседании истица.
 
    В договоре определены предмет договора – квартира, расположенная по <адрес>, указано ее техническое описание, определена цена договора – 32000 рублей, деньги по договору переданы покупателем продавцу полностью, имущество от продавца покупателю тоже.
 
    Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено.
 
    Поскольку при подписании договора купли-продажи спорного недвижимого имущества были соблюдены все условия, договор заключен в указанной законом форме, право собственности продавца на отчуждаемое имущество в виде жилого дома подтверждено правоустанавливающим документом, суд признает сделку купли-продажи спорной квартиры действительной, а договор - заключенным.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также с абз.3 п.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ, учитывая, что истец приобрел указанный объект недвижимости, произвел оплату за данный объект недвижимости, таким образом, единственным возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.
 
    Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
 
    Суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, приходит выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Николаевой М.А. к Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, от 18.06.2001г. между продавцами Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. и покупателем Николаевой М.А., заключенным.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером 42:18:0114006:511, от Максименко А.А,, Ляшенко Л.М., Ляшенко А.А. к Николаевой М.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Председательствующий: