Решение от 05 июня 2014 года №2-1074/14

    Дело №2-1074/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Лысенко Е.Е.,
 
    при секретаре Куприяновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
 
         «05» июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Трегубова В.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Трегубов В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде гаража № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН».
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он вступил в гаражный кооператив «Сад металлургов», расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Распоряжением № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, гаражному кооперативу был выделен земельный участок для строительства на нем гаражей для членов ГК. Строительство гаражей велось подрядной организацией. ГК «Сад металлургов» заключил с ним договор строительного подряда, по которому он с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выплатил 140 000 рублей за выполнение строительно-монтажных работ. Таким образом, им был полностью уплачен паевой взнос. Гаражом Трегубов В.А. владеет добросовестно, открыто, как собственным, непрерывно с момента его постройки, пользуется им постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания, своевременно уплачивает соответствующие платежи по данному гаражу. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Однако оформить свое право собственности на объект недвижимости (гараж № в корпусе № 7) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку не представляется возможным, поскольку у него нет необходимых правоустанавливающих документов на него – актов приемки в эксплуатацию блока гаражей и отдельно его гаража АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН». В управлении ему разъяснили, что признать право собственности на этот объект недвижимости он может только через суд, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Трегубов В.А. на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что для удовлетворения исковых требований Трегубова В.А. необходимо установить, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. Определение месторасположения спорного объекта недвижимости – гаража необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях (л.д. 51).
 
    Представитель третьего лицо МП г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. В связи с делегированными им полномочиями от Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка они имеют право, присвоить только адрес недвижимому имуществу, и только на основании правоустанавливающих документов. От МП « ЦГиЗ» Трегубову В.А. был присвоен адрес гаража АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54), предоставил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным ЕГРП, право собственности и другие вещные права на помещение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не зарегистрированы.
 
    Свидетель Б. суду пояснил, что является председателем гаражного кооператива «Сад металлургов», расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Гаражный кооператив существует с 2003 года по настоящее время, зарегистрирован в ЕГРЮЛ. В 2002 году Администрацией г.Новокузнецка было издано распоряжение о предоставлении земельного участка из земель поселения в аренду сроком на два года гаражному кооперативу «Сад металлургов» площадью 1,1689 га под строительство индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Строительство гаражей производилось подрядными организациями. Истец является членом гаражного кооператива с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, он выплатил все членские взносы на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год, что подтверждается справкой, которая им подписана. Гараж истца был возведен в 2004 года подрядной организацией. Акт ввода объекта в эксплуатацию имелся, но он был утерян. Гараж истца был возведен с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на требования проектной документации на индивидуальные гаражи по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. С 2004 года гараж эксплуатируется истцом, как членом кооператива «Сад металлургов» в личных целях без нарушения прав иных лиц, при этом его право пользования и владения спорным гаражом никем не оспаривается. ГК« Сад металлургов» заключает договоры аренды с Администрацией г. Новокузнецка на земельный участок под блоки индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с момента создания и до настоящего времени.
 
    Выслушав истца Трегубова В.А., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    В соответствии с абз. 1 ст. 29 ЗК РФ проект организации и застройки территории - генеральный план - должен быть утвержден и включен в план строительства в целях обращений заинтересованных лиц в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с ходатайством об изъятии земельного участка и условиях его предоставления.
 
    Согласно ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
 
    Судом установлено, что гаражно-строительный потребительский кооператив «Сад металлургов» был создан для эксплуатации гаражей, что судом установлено из пояснений сторон, а также устава гаражного кооператива «Сад металлургов», утвержденного общим собранием членов кооператива от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 62 – 66, 68).
 
    В соответствии с приказом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № главы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН гаражный кооператив «Сад металлургов» был зарегистрирован по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 10); а также поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговый орган в ИМНС России по Заводскому и Новоильинскому районам г.Новокузнецка( л.д.40-41)
 
    Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГК «Сад металлургов» был предоставлен земельный участок из земель поселения в аренду сроком на два года, площадью 1, 1689 га, под строительство индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 69).
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ГК «Сад металлургов» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 17 958 кв.метров под блоки индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 13 – 14).
 
    Соглашением № к договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №, продлен срок действия договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 15).
 
    Истец Трегубов А.В. был принят в члены кооператива «Сад металлургов» в 2004 году, что подтверждается копией членской книжки № (л.д. 8).
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГК «Сад металлургов» заключило с Трегубовым А.В. договор строительного подряда на работы по строительству гаража размером 4,2х 7.8 метров, высота 2,7 метров из сборного железобетона с подвальным помещением в соответствии с проектной документацией подрядчика без перегородок в подвале (л.д. 11 – 12).
 
    За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Трегубовым А.В. полностью выплачены паевые взносы за помещение № (гаражный бокс) в корпусе № в размере 140 000 рублей, что подтверждается справкой Потребительского кооператива «Сад металлургов» (л.д. 5).
 
    С 2004 года гараж эксплуатируется истцом, как членом кооператива «Сад металлургов» в личных целях без нарушения прав иных лиц, при этом его право пользования и владения спорным гаражом никем не оспаривается.
 
    В досудебном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился в Росреестр г.Новокузнецка с заявлением о государственной регистрации права на гараж. Однако ему в письменном виде было отказано в государственной регистрации, поскольку истец не предоставил документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию гаражным обществом указанного истцом объекта недвижимости; было предложено предоставить решение суда ( л.д. 19-20)
 
    Изложенные обстоятельства суд считает установленными из пояснений истца, Устава кооператива, а также справки ООО «Центр градостроительства и землеустройства» № на нежилое помещение (гараж) по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 21 – 35).
 
    В 2013 году указанному объекту недвижимости в установленном законом порядке - после обращения истца в МН г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявлением о присвоении адреса нежилому помещению (гаражу) и предоставлением был присвоен адрес- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 36).
 
    По настоящее время ГК «Сад металлургов» является действующим кооперативом, состоящим на налоговом учете, что подтверждается свидетельством его о постановке на налоговый учет (л.д. 40).
 
    Как установлено судом, из пояснений истца и свидетеля,, спорный объект недвижимости был построен истцом с соблюдением строительных норм и правил при его возведении – он не находится в зоне расположения систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовода и иных), сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается топографической съемкой под индивидуальный гараж № в блоке гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 56).
 
    Кроме того, в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что требования, установленные в проектной документации: индивидуальные гаражи по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( проект разработан ООО « Проектно-Строительное предприятие») соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Основанием для признания представленных документов соответствующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам являются: экспертное заключение по проекту « Индивидуальные гаражи по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выданное Центром государственного санитарно -эпидемиологического надзора в Заводском районе г.Новокузнецка. (л.д. 67).
 
    С учетом изложенного, в силу перечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, и оно подлежит признанию за ней в судебном порядке.
 
    Отсутствие доказательств о вводе данного объекта недвижимости, как самостоятельного объекта, так и как входящего в блок гаражей в ГК «Сад металлургов», в эксплуатацию объекта недвижимости с учетом изложенного, не является препятствием для признания права собственности истца на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как усматривается из материалов дела право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в производстве ему такой регистрации было отказано (л.д. 19 – 20), однако суд усматривает основания для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, так как основанием для отказа в производстве регистрации явилось отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражным обществом объекта недвижимости. Вместе с тем отсутствие такового с учетом установленных судом обстоятельств не может препятствовать в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости и регистрации им такого в установленном законом порядке.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования Трегубова В.А.:
 
    Признать за Трегубовым В,А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности на объект недвижимости в виде гаража АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение вынесено в окончательной форме 09.06.2014 года.
 
    Судья                                Е.Е. Лысенко