Решение от 08 мая 2014 года №2-1073/2014

 
    Дело № 2-1073/2014
 
мотивированное решение
 
изготовлено 08.05.2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Архипова О.А.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Л.Б. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Анисимова Л.Б. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом лит. ... площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по указанному адресу.
 
    В обоснование исковых требований указала, что являлся собственником жилого дома лит. ... площадью .... кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. снесен истцом и на его месте, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом лит. ... площадью ... кв.м.
 
    Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом лит. ... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, право собственности истца на снесенный жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. должно быть прекращено, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом лит. ..., что и послужило причиной обращения истца в суд.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена собственник смежного земельного участка Топникова В.С.
 
    Истец Анисимова Л.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
 
    Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
 
    Третье лицо Топникова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство, в котором не возражала в удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    Истцу на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежал жилой дом лит. ... площадью .. кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
 
    Также истцу на праве собственности на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, решения о разделе земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... эксплуатации жилого дома по данному адресу. Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 9 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
 
    Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ..., подтверждается фактический снос жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о прекращении права собственности на жилой дом ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведен жилой дом лит. ... площадью ... кв.м., что подтверждается данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
 
    Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на строительство данного жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заключением ЗАО «Управляющая компания «Вектор» от 11.03.2014г. подтверждается, что самовольно возведенное истцом строение лит. В площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Возможность проведения ЗАО «Управляющая компания «Вектор» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданным Некоммерческим партнерством саморегулируемая организация «Главное межрегиональное управление строительства «Главверхневолжскстрой».
 
    Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
 
    В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР работы по самовольному строительству жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. .... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства жилого дома лит. В суд не усматривает.
 
    Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства жилой дом лит. В принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Истцом, до проведения работ по возведению жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, в департаменте архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля получен градостроительный план земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР для возведения жилого дома.
 
    Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ....
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Анисимовой Л.Б. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Анисимовой Л.Б. на жилой дом лит. .. площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Анисимовой Л.Б. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер ....
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Судья О.А.Архипов