Решение от 06 августа 2013 года №2-1073/2013

дело №2-1073/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 августа 2013 года                                                                                               г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сивцева С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
 
    с участием представителя истца - ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» по доверенности МИРОШНИКОВА А.Г.,
 
    ответчиковКОРЕЦКИЙ Н.В. иКОРЕЦКАЯ Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» к ответчикам КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины и обращении взыскания на квартиру, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» по доверенности МИРОШНИКОВА А.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. с требованиями:
 
    Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 июня 2013 года в размере 1832 551,41 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 41 копейку, а также начиная со 02 июня 2013 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1706 548,00 (один миллион семьсот шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С., расположенную по адресу:<адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2112 000 (два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей.
 
    Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17362 (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 76 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца МИРОШНИКОВА А.Г. суду пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. АКБ «БАСМАННЫЙ» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1750 000 рублей для приобретения в совместную общую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Кредит в сумме 1750 000 рублей зачислен на счет ответчика КОРЕЦКИЙ Н.В., что подтверждается платежным поручением. По состоянию на 21 сентября 2011 года квартира была оценена в размере 2 640 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков произведена 31.10.2011 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями 24.10.2011 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК первоначальному залогодержателю 31.10.2011 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.10.2011 года. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1». С ноября 2012 года ни одного ежемесячного платежа по кредитному договору заемщиками не производилось, в нарушении условий закладной, кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на не своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной, начиная с ноября 2012 года ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Однако ответчики не приняли никаких действий по урегулированию задолженности, от общения с представителями истца уклоняются. Ответчикам было направлено уведомление - требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое было получено ответчиками лично, согласно почтовым уведомлениям. До настоящего времени ответчики не выполнили требования истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру). Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик КОРЕЦКИЙ Н.В. в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что они с супругой КОРЕЦКАЯ Н.С. действительно 24.10.2011 года оформили ипотечный жилищный кредит на приобретение квартиры в сумме 1 750 000 рублей. Согласно графику платежей, они ежемесячно до февраля 2013 года выплачивали сумму кредита. В феврале 2013 года он лишился работы, в связи с чем они обратились в Банк, в котором был оформлен кредитный договор и уведомили, что больше не смогут производить выплату кредита. Сотрудниками Банка им было разъяснено, что будет произведена «переипотека», то есть на квартиру найдут нового покупателя. Он не согласен с расчетом, поскольку с момента оформления кредита и до февраля 2013 года они ежемесячно выплачивали кредит, однако в расчете их платежи не отражены. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Ответчица КОРЕЦКАЯ Н.С. в судебном заседании иск также признала, суду пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    Последствия нарушения заемщиком договора займа установлены в ст. 811 ГК РФ, согласно которой:
 
    1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
 
    Как следует из ст. 1 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»:
 
    1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Как следует из ст. 2 этого же закону ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом, согласно ст. 3 это же закона:
 
    1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе,
 
    - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Как указано в ст. 5 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    При этом, в соответствии со ст. 50 этого же закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Как следует из ч. 4 этой же статьи, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
 
    В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно ч.2 ст. 54 этого же закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    В судебном заседании было установлено, что 24.10.2011 года между ЗАО АКБ «Басманный» и КОРЕЦКИЙ Н.В., КОРЕЦКАЯ Н.С. был заключен договор №Б-06/26/11, согласно условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере 1 750 000 рублей сроком на 180 месяцев.
 
    В соответствии с условиями Договора займа п. 1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В п.1.4 указано, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона, указанной в п. 1.3.
 
    Как указано в пунктами 3.1, 1.1 договора за пользование займом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,1 % годовых.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.
 
    Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, факт предоставления кредита в сумме 1 750 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд установил, что получив кредитные средства, КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С. была приобретена квартира на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.10.2011 года. Сумма сделки составила 5 500 000 рублей. При этом, как следует из п.2 договора купли-продажи, квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО АКБ «Басманный» в размере 1 750 000 рублей.
 
    В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст.77, 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>.
 
    Право собственности на квартиру было зарегистрировано за КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С., согласно свидетельству о государственной регистрации права.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 01 марта 2012 года составляет 1 832 551 рубль 41 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 706 548 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 112 846 рублей 49 копеек, а также начисленные пени в размере 13 156 рублей 92 копейки. Кроме того, начиная с 02.06.2013 года до момента полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) подлежат выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 706 548 рублей.
 
    Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
 
    В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
 
    В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направило в адрес ответчиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
 
    Ввиду того, что заемщики не исполнили в срок взятые на себя обязательства по договору, суд считает возможным взыскать сумму долга в соответствии с представленным истцом расчетом.
 
    Заемщики КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С. взятых на себя обязательств по договору займа №Б-06/26/11 от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика, в связи с чем у займодавца возникает право требовать от заемщика досрочно возвратить оставшуюся невыплаченной сумму займа и уплатить проценты, начисленные на дату погашения.
 
    Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» судом не усматривается.
 
    Истцом также были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: предмет ипотеки, квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 112 000 рублей.
 
    Суд установил, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлся ЗАО Акционерный коммерческий банк «Басманный».
 
    Из представленной суду закладной видно, что залогодателем являются КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С., обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитный договор №Б-06/26/11 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Акционерный коммерческий банк «Басманный» передало права по закладной на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Кредит».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Кредит» передало права по Закладной на основании Договора купли-продажи закладных №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному коммерческому банку ОАО «Инвестиционный торговый банк».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Инвестиционный торговый банк» передало права по Закладной на основании Договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.
 
    В соответствии с п.2 ст. 48 указанного закона, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кредитором заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    В представленной суду закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ЗАО Акционерный коммерческий банк «Басманный», затем ООО «Элит-Кредит», затем ОАО «Инвестиционный торговый банк», затем ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», в закладной имеется отметка о смене владельцев закладной, оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Последним владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    П.4.4.2. договора займа, п.7. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства.
 
    В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу:<адрес>.
 
    В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно отчёту №.26.825-11/1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>, рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 641 574 рубля, округленно до 2 640 000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).
 
    Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в соответствии с 80% от оценки квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «ТИСС» от 21.09.2011 года, в размере 2 112 000 рублей. (2 640 000 (округленная рыночная стоимость) х 80 / 100 = 2112000.
 
    Суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 112 000 рублей.
 
    Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 17362 рублей 76 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17362 рублей 76 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» к ответчикам КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчиков КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. солидарно в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 июня 2013 года в размере 1 832 551 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 41 копейка.
 
    Взыскать с ответчиков КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. солидарно в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» сумму процентов за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 706 548 (один миллион семьсот шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей начиная с 02 июня 2013 года и по день полного погашения обязательств по Договору кредита или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую КОРЕЦКИЙ Н.В. и КОРЕЦКАЯ Н.С., состоящей из двух комнат, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу:<адрес>. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2112 000 (два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. перед закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    Взыскать с ответчиков КОРЕЦКАЯ Н.С. и КОРЕЦКИЙ Н.В. солидарно в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17362 (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 76 копеек.
 
    На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
 
                  председательствующий судья:                                                    С.А. Сивцев