Решение от 08 августа 2014 года №2-1072/2014

Дело №2-1072/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Саяногорск          08 августа 2014 года
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Емельянова А.А.,
 
    при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышкова Б.С. к Биденко И.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи гаражного бокса,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернышков Б.С. обратился в суд с иском к Биденко И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный гаражный бокс.
 
    Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО1 был заключён договор купли-продажи гаражного бокса № находящегося <адрес> На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Саяногорским Бюро Технической инвентаризации, индивидуальный гаражный бокс № зарегистрирован по праву личной собственности за Беденко И.Н. на основании договора об инвентаризационной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу № под № стр. № инвентарное дело №, кадастровый №. На данный момент кадастровый номер подземного гаража №. В соответствии с актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ года он принял гаражный бокс, претензий к нему не имел. От ФИО1 действующей от имени Биденко И.Н., имеется заявление, согласно которому она просила зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО2 прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество к Чернышкову Б.С. в связи с прекращением её права собственности. ДД.ММ.ГГГГ года истцом представлены документы на государственную регистрацию гаражного бокса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Регистрация была приостановлена ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества за Беденко И.Н. В связи с этим истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный гаражный бокс №, расположенный в подземном гараже в <адрес> по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО2 зарегистрированному в реестре за №
 
    До начала судебного заседания от представителя истца Папиной М.А. поступило заявление об изменении предмета иска, в котором она просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чернышковым Б.С. и Биденко И.Н. в лице ФИО1
 
    Истец Чернышков Б.С., его представитель Папина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик Биденко И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (повестки, направленные адресату, не получены им и возвращены в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ признаётся надлежащим извещением), в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует, из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Биденко И.Н. в лице представителя по доверенности ФИО1 продала покупателю Чернышкову Б.С. принадлежащий ей индивидуальный гаражный бокс №, расположенный <адрес> состоящий из основного железобетонного строения с погребом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Саяногорска Республики Хакасия ФИО2 в реестре за № Согласно отметке нотариуса в договоре принадлежность отчуждаемого гаражного бокса Биденко И.Н. и полномочия представителя проверены.
 
    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Чернышков Б.С. принял указанный гаражный бокс, недостатков гаража не обнаружено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО2 однако не зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшем на момент его заключения, то есть заключён в ненадлежащей форме.
 
    Вместе с тем гаражный бокс фактически был передан покупателю, факт оплаты истцом его стоимости подтверждается п. 5 договора купли-продажи и никем не оспорен, что свидетельствует об исполнении договора и явствует о воле сторон на заключение сделки именно купли-продажи указанного имущества.
 
    Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше гаражный бокс зарегистрирован по праву личной собственности за Биденко И.Н. на основании Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как видно из ответа Саяногорского филиала ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем гаражного бокса по адресу: <адрес> является Биденко И.Н., право собственности не зарегистрировано, что следует из ответа Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаражного бокса сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям о предмете и цене (ст. 554, 555 ГК РФ), договор сторонами фактически исполнен и не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для придания совершённой сторонами сделке (договору) действительности необходима её государственная регистрация.
 
    Согласно заявлению в Регистрационный центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия, заверенному нотариусом ФИО2 Биденко И.Н. в лице ФИО1 просила зарегистрировать своё право собственности на индивидуальный гараж, расположенный в подземном гараже, договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из индивидуального гаражного бокса № расположенного в подземном гараже по адресу: <адрес> к Чернышкову Б.С., в связи с продажей ему гаража и прекращением её права на него.
 
    Сообщением Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на указанный выше гаражный бокс в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на него за Биденко И.Н., а также непредставлением на регистрацию необходимых документов от ответчика. Данный отказ истцом не обжалован.
 
    Согласно адресной справке отделения УФМС по Республике Хакасия в г. Саяногорске от ДД.ММ.ГГГГ Биденко И.Н. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учёта по месту жительства в г. <адрес> на адрес в г. <адрес> из чего суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически продав ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс истцу и получив исполнение в виде оплаты его стоимости по договору, утратила интерес к юридическому оформлению сделки купли-продажи и уклоняется от её государственной регистрации, вследствие чего истец по независящим от него причинам лишён возможности произвести необходимые регистрационные действия с участием ответчика. Поэтому права истца в соответствии со ст. 12, 164, 165 ГК РФ подлежат защите в судебном порядке.
 
    Вместе с тем принадлежность спорного гаражного бокса ответчику Биденко И.Н. на момент его отчуждения Чернышкову Б.С. подтверждается приведёнными выше документами, удостоверена нотариусом, сторонами сделки либо иными лицами не оспаривается. Поэтому факт отсутствия на тот момент государственной регистрации права собственности Биденко И.Н. на указанный бокс при его фактическом подтверждении в силу вышеизложенного не может являться безусловным основанием для отказа истцу в защите его права.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернышкова Б.С. о государственной регистрации договора купли-продажи гаражного бокса являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чернышкова Б.С. к Биденко И.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи гаражного бокса удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаражного бокса по адресу: <адрес> заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Чернышковым Б.С. и Биденко И.Н.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         А.А. Емельянов
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2014 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2014 года.