Решение от 22 мая 2014 года №2-1072/2014

Дело № 2-1072/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
 
    при секретаре              Махровой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Пашковскому С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратился в суд с названным иском к Пашковскому С.А. и со ссылками на ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309, 614 ГК РФ указал на следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заключило с Бутом О. К. договор аренды № земельного участка, кадастровый номер №, площадью 59 318,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. В установленном законом порядке, а также в соответствии с п.4.2.1. договора, арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1.2. договора участок был предоставлен под нежилыми зданиями, сооружениям, помещениями (административное здание (заводоуправление), производственный цех, насосная, склад, пристрой к производственному цеху №, трансформаторная подстанция) и принят ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Бут О.К. уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, Пашковскому С. А. . Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата за пользование участком составляет 116 609,30 руб. в месяц. В силу п.3.5. договора арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466 437,20 рублей. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условия о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 700,95 рублей. На основании решения Пензенской городской Думы от 28.09.2012 года № 1012-43/5 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы» Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы переименовано в Управление муниципального имущества администрации города Пензы, о чем 30.10.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. В соответствии с Положением «Об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации города Пензы – арендодатель муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления (п.14 ст.2 Положения).
 
    На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования – города Пензы 566 138,15 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с декабря 2013 года по март 2014 года – 466 437,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99 700,95 рублей.
 
    Представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, действующая по доверенности Милованова И.Н. в телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Пашковский С.А. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из п.2 ст.307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договора….
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с заключенным на основании приказа первого заместителя Главы администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы предоставило, а Бут О.К. принял, для использования на условиях аренды относящийся к землям населенных пунктов земельный участок, кадастровый номер №, площадью 59318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Участок был принят арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес> (арендодателем), Бутом О.К. (арендатором) и Пашковским С.А. (новым арендатором), арендатор уступает, а новый арендатор принимает, в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.).Из п.1.2. договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору аренды арендодатель передал арендатору право аренды на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 59318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями (административное здание (заводоуправление), производственный цех, насосная, склад, пристрой к производственному цеху №, трансформаторная подстанция).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № о проведенной регистрации ограничения (обременения) права, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Пашковского С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата за пользование участком составляет 1 399 311 руб. 62 коп. в год и 116 609 руб. 30 коп. в месяц.
 
    Из п.3.5. названного договора следует, что арендная плата в сумме, не менее месячного арендного платежа, вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
 
    Согласно п.1.3. договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается арендатором, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивается новым арендатором (Пашковским С.А.).
 
    Как видно из карточки лицевого счета Пашковского С.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни одного арендного платежа ответчиком Пашковским С.А. произведено не было, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 466 437 руб. 20 коп., которая подлежит взысканию с него в бюджет муниципального образования – города Пензы, в связи с чем соответствующее исковое требование Управления муниципального имущества администрации города Пензы подлежит удовлетворению.
 
    В случае нарушения арендатором п.3.5. и п.3.6. договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.5.1. договора).
 
    В связи с невнесением ответчиком Пашковским С.А. арендных платежей истцом ему были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 700 руб. 95 коп., расчет которых имеется в материалах дела.
 
    В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, произведен верно, возражений относительно расчета ответчиком, не явившимся в суд, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Управления и о взыскании с ответчика в бюджет муниципального образования – города Пензы пени за указанный выше период в сумме 99 700 руб. 95 коп.
 
    В соответствии с решением Пензенской городской Думы от 28.09.2012 года № 1012-43/5 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5 «О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы» Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы переименовано в Управление муниципального имущества администрации города Пензы.
 
    В соответствии с подп.14 п.2 ст.2 приложения к решению Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № – Положения об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления, каковым ранее, на основании подп.2.2.12. п.2.2. Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы являлось УИГО администрации города Пензы, а до него – КУМИ г.Пензы.
 
    Таким образом, Управление муниципального имущества администрации города Пензы является надлежащим истцом по делу и арендодателем муниципального имущества города Пензы, а также лицом, осуществляющим деятельность по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, в том числе, по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 861 руб. 38 коп..
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд    
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Пашковскому С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.
 
    Взыскать с Пашковского С. А. в бюджет муниципального образования – города Пензы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 466 437 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99 700 руб. 95 коп., а всего 566 138 руб. 15 коп..
 
    Взыскать с Пашковского С. А. в доход государства государственную пошлину в размере 8 861 руб. 38 коп..
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 27.05.2014 года.
 
            СУДЬЯ