Решение от 06 августа 2013 года №2-1072/2013

дело №2-1072/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 августа 2013 года                                                                                             г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сивцева С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
 
    с участием представителя истца - ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» по доверенности МИРОШНИКОВА А.Г.;
 
    представителя ответчикаПОДДУБНЫЙ Г.В., адвоката Адвокатской Конторы №1 Изобильненского района ЧЕТВЕРТКОВА Т.И., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к ответчику ПОДДУБНЫЙ Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины и обращении взыскания на квартиру, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» по доверенности МИРОШНИКОВА А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ПОДДУБНЫЙ Г.В. с требованиями:
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 июня 2013 года в размере 1461170,11 (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей 11 копеек, а также начиная со 02 июня 2013 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 418 347 (один миллион четыреста восемнадцать тысяч триста сорок семь) рублей.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ПОДДУБНЫЙ Г.В., расположенную по адресу:<адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.
 
    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15505 (пятнадцать тысяч пятьсот пять) рублей 86 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца МИРОШНИКОВА А.Г. суду пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора ПОДДУБНЫЙ Г.В. АКБ «БАСМАННЫЙ» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 470 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Кредит в сумме 1 470 000 рублей зачислен на счет ответчика ПОДДУБНЫЙ Г.В.. По состоянию на 12.10.2011 года квартира была оценена в размере 2 100 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков произведена 10.11.2011 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателями 24.11.2011 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК первоначальному залогодержателю 10.11.2011 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.11.2011 года. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1». С марта 2013 года ни одного ежемесячного платежа по кредитному договору заемщиками не производилось, в нарушении условий закладной, кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на не своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с марта 2013 года ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Однако ответчик не принял никаких действий по урегулированию задолженности, от общения с представителями истца уклоняется. Ответчику было направлено уведомление - требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру). Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик ПОДДУБНЫЙ Г.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, по адресу:<адрес>, б<адрес>, а также по месту нахождения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно рапорту судебного пристава-исполнителя по ОУПДС СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ 1, им был осуществлен выезд по адресу: <адрес> где было установлено, что данная квартира была продана, согласно домовой книге ПОДДУБНЫЙ Г.В. с регистрационного учета снялся и убыл в г. Изобильный, сведений о месте жительства ответчика не имеется.
 
    Согласно рапорту судебного пристава-исполнителя по ОУПДС СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ 2, им был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, где было установлено, что на данной квартире проживает квартиросъемщик, ПОДДУБНЫЙ Г.В. не появлялся, сведений о месте жительства ответчика не имеется.
 
    Сведениями о месте фактического пребывания ответчика ПОДДУБНЫЙ Г.В. или месте его работы суд не располагает, поэтому не имеет возможности известить его о времени и месте рассмотрения дела. В целях обеспечения процессуальных прав истца суд привлек к участию в деле адвоката ЧЕТВЕРТКОВА Т.И. в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ.
 
    Суд при рассмотрении дела по существу, убедившись в правильности указания в исковом заявлении места регистрации ответчика ПОДДУБНЫЙ Г.В., по месту жительства, исследовав адресные справки, рапорты судебных приставов и в силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, с участием адвоката ЧЕТВЕРТКОВА Т.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика адвокат ЧЕТВЕРТКОВА Т.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» признает, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    Последствия нарушения заемщиком договора займа установлены в ст. 811 ГК РФ, согласно которой:
 
    1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
 
    Как следует из ст. 1 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»:
 
    1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Как следует из ст. 2 этого же закону ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом, согласно ст. 3 это же закона:
 
    1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе,
 
    - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Как указано в ст. 5 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    При этом, в соответствии со ст. 50 этого же закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Как следует из ч. 4 этой же статьи, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
 
    В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно ч.2 ст. 54 этого же закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    В судебном заседании было установлено, что 24.10.2011 года между ЗАО АКБ «Басманный» и ПОДДУБНЫЙ Г.В. был заключен договор №Б-07/26/11, согласно условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 470 000 рублей сроком на 180 месяцев.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора п. 1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ПОДДУБНЫЙ Г.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В п.1.4 указано, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона, указанной в п. 1.3.
 
    Как указано в пунктами 3.1, 1.1 договора за пользование займом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,1 % годовых.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.
 
    Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, факт предоставления кредита в сумме 1 470 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд установил, что получив кредитные средства, ПОДДУБНЫЙ Г.В. была приобретена квартира на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.10.2011 года. Сумма сделки составила 2 100 000 рублей. При этом, как следует из п.2 договора купли-продажи, квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО АКБ «Басманный» в размере 1 470 000 рублей.
 
    В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст.77, 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по погашению суммы кредита не выполнил, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика.
 
    Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ПОДДУБНЫЙ Г.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права.
 
    Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 01 июня 2013 года составляет 1 461 170 рублей 11 копеек. Кроме того, начиная с 02.06.2013 года до момента полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) подлежат выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 418 347 рублей.
 
    Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
 
    Ввиду того, что заемщик не исполнили в срок взятые на себя обязательства по договору, суд считает возможным взыскать сумму долга в соответствии с представленным истцом расчетом.
 
    Заемщик ПОДДУБНЫЙ Г.В. взятых на себя обязательств по договору займа №Б-07/26/11 от 24.10.2011 года не выполняет, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика, в связи с чем у кредитора возникает право требовать от заемщика досрочно возвратить оставшуюся невыплаченной сумму займа и уплатить проценты, начисленные на дату погашения.
 
    Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» судом не усматривается.
 
    Истцом также были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: предмет ипотеки - квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., условный номер №, находящаяся по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 680 000 рублей.
 
    Суд установил, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлся ЗАО Акционерный коммерческий банк «Басманный».
 
    Из представленной суду закладной видно, что залогодателем является ПОДДУБНЫЙ Г.В., обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитный договор №Б-07/26/11 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Акционерный коммерческий банк «Басманный» передало права по закладной на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Кредит».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Кредит» передало права по Закладной на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному коммерческому банку ОАО «Инвестиционный торговый банк».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Инвестиционный торговый банк» передало права по Закладной на основании Договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.
 
    В соответствии с п.2 ст. 48 указанного закона, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кредитором заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    В представленной суду закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ЗАО Акционерный коммерческий банк «Басманный», затем ООО «Элит-Кредит», затем ОАО «Инвестиционный торговый банк», затем ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», в закладной имеется отметка о смене владельцев закладной, оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Последним владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    П.4.4.2. договора займа, п.7. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства.
 
    В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., условный номер №, находящейся по адресу:<адрес>.
 
    В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно отчёту №467.26.840-11/1 от 12.10.2011 года, подготовленному <данные изъяты>, рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на 11.10.2011 года составляет 2 088 943 рубля, округленно до 2 100 000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).
 
    Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в соответствии с 80% от оценки квартиры, указанной в отчете независимого оценщика <данные изъяты> от 21.09.2011 года, в размере 1 680 000 рублей. (2 100 000 (округленная рыночная стоимость) х 80 / 100 = 1 680 000.
 
    Суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 680 000 рублей.
 
    Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 15505 рублей 86 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 15505 рублей 86 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования истца ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к ответчику ПОДДУБНЫЙ Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика ПОДДУБНЫЙ Г.В. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 июня 2013 года в размере 1 461 170 (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей 11 копеек.
 
    Взыскать с ответчика ПОДДУБНЫЙ Г.В. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» сумму процентов за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 418 347 (один миллион четыреста восемнадцать тысяч триста сорок семь) рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору кредита или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ПОДДУБНЫЙ Г.В., общая площадь № кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу:<адрес>. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ПОДДУБНЫЙ Г.В. перед закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент ИТБ 1».
 
    Взыскать с ответчика ПОДДУБНЫЙ Г.В. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15505 (пятнадцать тысяч пятьсот пять) рублей 86 копеек.
 
    На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
 
                  председательствующий судья:                                                      С.А. Сивцев