Решение от 12 мая 2014 года №2-1072/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года.                                                                                  г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко ТА
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/14 по иску Соловьевой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
 
У с т а н о в и л :
 
    Соловьева МВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру <адрес> ( л. д. 7-8 ).
 
    Истец Соловьева МВ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.                
 
                В обоснование своего иска Соловьева МВ указала, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. В целях улучшения жилищных условий, истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате самовольной перепланировки демонтированы перегородки подсобных помещений ( 4,4), возведена новая перегородка, увеличена площадь жилой комнаты (2), прихожей (5), в существующем санузле демонтирована перегородка, образован совмещенный санузел (8). Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. Истец Соловьева МВ просит сохранить квартиру №, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.     
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Суд, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.        
 
               Так, в судебном заседании установлено, что Соловьева МВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ( л. д. 10). В целях улучшения жилищных условий, истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате самовольной перепланировки демонтированы перегородки подсобных помещений ( 4,4), возведена новая перегородка, увеличена площадь жилой комнаты (2), прихожей (5), в существующем санузле демонтирована перегородка, образован совмещенный санузел (8). Во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения, т.к. отсутствует решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры, перепланировка выполнена самовольно ( л. д. 16). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что в процессе перепланировки квартиры демонтированы перегородки подсобных помещений ( 4,4), возведена новая перегородка, увеличена площадь жилой комнаты (2), прихожей (5), в существующем санузле демонтирована перегородка, образован совмещенный санузел (8). При обследовании самовольно перепланированной квартиры конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, перепланировка не противоречит СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 16). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированная квартира <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 17-19). Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии и признать за Соловьевой МВ право собственности на указанную квартиру.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 43,6 кв. м., в том числе жилой площадью 28,9 кв. м., расположенную в <адрес>.
 
    Признать за Соловьевой <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 43,6 кв. м., в том числе жилой площадью 28,9 кв. м., расположенную в <адрес>.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 16 мая 2014 года.
 
            Решение изготовлено 16 мая 2014 года.
 
              Судья:                                                              Вишнякова Л.В.