Решение от 20 марта 2014 года №2-107/2014

№ 2-107/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2014 года                                                                                                          с. Ремонтное
 
    Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием истца - Воронкина В.Ф., при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Воронкина В.Ф. к колхозу «Кормовое» <адрес>, администрации Кормовского сельского поселения <адрес>, третьим лицам - Воронкиной Е.В., Воронкиной М.В. о признании сделки действительной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Воронкин В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Кормовое» <адрес>, администрации Кормовского сельского поселения <адрес>, третьим лицам - Воронкиной Е.В., Воронкиной М.В. о признании сделки действительной, мотивировав свое заявление тем, что согласно типового договора о продаже гражданам занимаемых квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Воронкиным В.Ф. и ТОО «Кормовое», ему была продана квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Воронкин В.Ф. внес в кассу ТОО «Кормовое» <данные изъяты> рублей. Воронкин В.Ф. считал себя полноправным собственником квартиры, проживал с семьей, пользовался ею как своей собственной, и нес все расходы по ремонту и содержанию квартиры. Однако данный договор купли-продажи подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в БТИ, а в ТОО «Кормовое» не сохранился Акт ввода в эксплуатацию квартиры, не имелось технической документации на нее, то есть продавец не предоставил документов для регистрации. В настоящее время он не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок, из-за указанных выше обстоятельств. Согласно справки колхоза «Кормовое» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по <адрес>, не числится на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки выданной администрацией Кормовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № в указанной квартире зарегистрированы и проживают Воронкин В.Ф., его жена Воронкина Е.В. и дочь Воронкина М.В. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Литер №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО указанная квартира под арестом и запретом не состоит. Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО - по данным архива Ремонтненского филиала ГУПТИ РО право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО сведения о регистрации прав на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют. Согласно справки администрации Кормовского с/п от ДД.ММ.ГГГГ за № - указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Договор купли-продажи квартиры заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в органе БТИ. Однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку сделка сторонами исполнена, до настоящего времени никаких претензий от ответчика в отношении указанной квартиры нет. Реорганизация продавца - ТОО «Кормовое» препятствует Воронкину В.Ф. в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру. Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГКРФ. Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев предусмотренных п. 2 той же статьи. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация нрав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, для него единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст. 35). ГК РФ его законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, если права в отношении недвижимого имущества возникли до принятия № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы, то способом защиты права может являться подача иска о признании права. Просит: признать действительным типовой договор продажи гражданам занимаемых квартир им в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Кормовое» <адрес> и Воронкиным В.Ф. Признать за Воронкиным В.Ф. право собственности на квартиру, Литер № общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики - колхоз «Кормовое», администрация Кормовского сельского поселения, третьи лица - Воронкина Е.В., Воронкина М.В. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении судебного заседания.
 
    Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года, Ремонтненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключен из числа третьих лиц, так как он является территориальным отделом Управления Росреестра по <адрес> и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ не может выступать в суде самостоятельно в качестве третьего лица.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно паспорту №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненским РОВД <адрес>, Воронкин В.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО, регистрация права собственности квартиры по адресу: <адрес>, Воронкиным В.Ф. не проводилась, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
 
    Согласно типовому договору о продаже гражданам квартир им в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., ТОО «Кормовое» <адрес> продал Воронкину В.Ф. квартиру за <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с квитанцией №, Воронкиным В.Ф. в кассу ТОО «Кормовое» были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за указанную квартиру (л.д. №).
 
    Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решили продать квартиру по адресу: <адрес>, Воронкину В.Ф. (л.д. №).
 
    Согласно выписке из постановления главы Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, об утверждении реестра адресного хозяйства, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, принадлежит Воронкину В.Ф. (л.д. №).
 
    Согласно справке Кормовского сельского поселения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Кормовского сельского поселения (л.д. №).
 
    Согласно справки Ремонтненского филиала ГУПТИ РО за № от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. №).
 
    Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Кормовского сельского поселения, Воронкин В.Ф. проживает по адресу: <адрес>, с семьей в составе: жена - Воронкина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь - Воронкина М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д№).
 
    Согласно справке председателя колхоза «Кормовое», квартира по адресу: <адрес>, снята с баланса колхоза, в связи с продажей в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № в Ремонтненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Согласно межевому плану, Воронкину В.Ф. установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Кормовской сельской администрации Воронкину В.Ф. предоставлено в собственность земельный участок по адресу <адрес> - в размере <данные изъяты> га.
 
    Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Кормовской сельской администрации Воронкину В.Ф. установлена площадь земельного участка для ведения ЛПХ по адресу <адрес> - в размере <данные изъяты> га.
 
    Право пользования истцом указанной квартирой фактически никем не оспаривается.
 
    На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Кормовое» и Воронкиным В.Ф. отвечает всем требованиями, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен в полном объеме.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствие с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГКРФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев предусмотренных п. 2 той же статьи.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация нрав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, для него единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    Предметом сделки купли-продажи, является непосредственно спорное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
    Договор купли-продажи, совершенный относительно указанного имущества соответствует требованиям закона, предъявляемым к договорам купли-продажи.
 
    Как следует из текста договора, заключенного между ТОО «Кормовое» и Воронкиным В.Ф., ТОО «Кормовое» как продавец спорного имущества деньги за проданное имущество получило в полном объеме, о чем свидетельствуют росписи и печать в квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    У суда нет оснований полагать, что сделка купли-продажи имущества заключенная между ТОО «Кормовое» и Воронкиным В.Ф. является недействительной.
 
    Истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права собственности на приобретенный объект.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно справке председателя колхоза «Кормовое», колхоз им. Калинина реорганизован в ТОО «Кормовое» и ТОО «Кормовое» является правопреемником колхоза им. Калинина согласно постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ а колхоз «Кормовое» является правопреемником ТОО «Кормовое» на основании свидетельства за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)
 
    Таким образом в судебном заседании установлено, что Воронкин В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, несет бремя по содержанию этой квартиры, а бывший собственник спорной квартиры реорганизован, данная квартира снята с баланса в связи с ее продажей с ДД.ММ.ГГГГ, у Воронкина В.Ф. отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием собственника, кроме как признанием права собственности в судебном порядке, в связи с чем у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Спорная квартира расположена на земельном участке переданном в собственность Воронкину В.Ф..
 
    Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст. 35). ГК РФ его законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).
 
    Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Воронкина В.Ф. о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Воронкина В.Ф. к колхозу «Кормовое» <адрес>, администрации Кормовского сельского поселения <адрес>, третьим лицам - Воронкиной Е.В., Воронкиной М.В. о признании сделки действительной, удовлетворить.
 
    Признать действительным типовой договор продажи гражданам занимаемых квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Кормовое» <адрес> и Воронкиным В.Ф..
 
    Признать за Воронкиным В.Ф., право собственности на квартиру Литер № общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в том числе жилой площадью - 35.0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья