Решение от 21 января 2014 года №2-107/2014

    Гражданское дело № 2-107/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Арсеньев 21 января 2014 года
 
    Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Милицина А.В.
 
    при секретаре Стасинец Н.В.,
 
    с участием истицы Ревва Л.И. и ее представителя Шведченко Э.А.,
 
    ответчиков Туманцевой Л.А. и Туманцевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревва Л.И. к Туманцеву С.А., Туманцевой Л.А., Туманцевой А.С. о предоставлении доступа в жилое помещение,
 
установил:
 
    Ревва Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявление, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кв. 43, которая расположена на 5 этаже многоквартирного дома. В августе 2013 года в ее квартире управляющей организацией ООО УК «УютБытСервис» (далее по тексту управляющая организация) произведено обследование элементов внутридомовой системы отопления и установлено, что в кухне, зале, спальне стояки отопления выполнены из стальной трубы d15. На подводке к приборам отопления в местах сборки имеется ржавчина, из-под сборки капает вода, а также имеется ржавчина между секциями приборов отопления. В связи с этим требуется немедленная замена стояков системы отопления, но ответчики, проживающие в квартире 40, которая располагается этажом ниже, выход через перекрытие для проведения ремонтных работ не предоставляют. Она и представитель управляющей организации пытались договориться с ответчиками и согласовать сроки проведения ремонтных работ по замене стояков системы отопления, но ответчики отказываются предоставить доступ в квартиру, ссылаясь на то, что в квартире сделан ремонт.
 
    Полагает, что она не может поддерживать свое жилое помещение и общее имущество собственников многоквартирного дома в надлежащем состоянии, так как ей чинятся препятствия в этом, при наличии возникшей аварийной ситуации.
 
    Просит обязать Туманцевых С.А., Л.А., А.С. предоставить работникам ООО УК «УютБытСервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв. 40 для проведения ремонтных работ по замене стояков системы отопления в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель Ш. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, уточнив, что просят возложить обязанность предоставить доступ в жилое помещение в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В дополнение пояснили о том, что замена стояков внутридомовой системы отопления в квартире истицы невозможна без замены стояков в бетонных перекрытиях между квартирами истицы и ответчиков. Для проведения ремонтных работ управляющей организации требуется доступ в квартиру ответчиков. Отказ ответчиков предоставить доступ для проведения необходимых работ препятствует устранению возникшей аварийной ситуации.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - ООО УК «УютБытСервис» Митина К.Ю. пояснила, что аварийная ситуация в квартире истицы действительно имеет место, но полагала, что замена стояков внутридомовой системы отопления в квартире истицы возможна и без доступа в квартиру ответчиков, пояснив, что в таком случае замена стояков в бетонных перекрытиях между квартирами сторон производиться не будет в то время, как они также нуждаются в замене, так как стояки являются железными, эксплуатируются более 30 лет.
 
    Ответчик Туманцев С.А., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
 
    Ответчики Туманцева Л.А. и Туманцева А.С., иск не признали, в удовлетворении заявленного требования просили отказать, пояснив, что не видят предмета иска, истицей не доказано, что они отказываются предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков системы отопления. Полагали, что замена стояков системы отопления в квартире истицы возможна без доступа в их жилое помещение, кроме этого не согласны на проведение ремонтных работ управляющей организацией. Полагают, что такие работы должны производиться специалистами, имеющими лицензию на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, так как замена стояков внутридомовой системы отопления относится к капитальному ремонту многоквартирного дома.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд нашел иск обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что истица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кв. 43, ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>
кв. 40, которое располагается на четвертом этаже многоквартирного дома ниже жилого помещения истицы.
 
    01.01.2010 г. между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и управляющей организацией ООО УК «УютБытСервис» заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    08.08.2013 г. комиссией управляющей организации в составе Л., Щ. и К. произведено обследование жилого помещения истицы по адресу: ..., кв. 43, о чем составлен акт, из которого следует, что в кухне, зале, спальне стояки отопления выполнены из стальной трубы d15. На подводке к приборам отопления в местах сборки ржавчина и из-под сборки капает вода, а также ржавчина между секций приборов отопления. Собственнику квартиры №43 требуется немедленная замена стоков, так как они находятся в аварийном состоянии, но жильцы квартиры №40 ниже этажом выход через перекрытие не предоставляют. Работу по замене стояков отопления желательно произвести с первого по пятый этаж. Было вывешено объявление о предупреждении жильцов квартир №40, 37, 34, 31, что им желательно поменять стояки отопления во избежание затопления, но заявок от жильцов не поступало.
 
    08.08.2013 г. мастером Л ответчикам было направлено уведомление (№42) с указанием на необходимость обеспечить выход на стояки отопления квартиры №43, так как чугунные радиаторы пришли в негодность, и требуют замены, возможно затопление в отопительный сезон, которое ответчиком не исполнено.
 
    В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
 
    Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 06.05.2011), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
 
    Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 3 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин перекрытий; укрепление и окраска перекрытий.
 
    В силу пункта 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
 
    Пунктом 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе показаниями работников управляющей организации, что стояки внутридомовой системы отопления в квартире истицы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, требуют немедленной замены в связи с их аварийностью, обязанность провести работы по устранению протечки на стояке горячего водоснабжения возложена на управляющую организацию в силу действующего законодательства, однако ответчиками чинятся препятствия в доступе к указанному общему имущества многоквартирного дома.
 
    Доводы ответчиков о том, что работы по ликвидации протечки горячей воды можно произвести из квартиры N 43 (истицы) без доступа в их квартиру (№40) и без замены стояков в бетонном перекрытии между указанными квартирами, суд не принимает во внимание, поскольку ответчики не представили в суд бесспорных доказательств, подтверждающих техническую возможность устранения протечки воды путем вырезки поврежденного участка стояка системы отопления, без замены части стояка в бетонном перекрытии между квартирами, путем замены аварийного участка трубы на новую трубу с помощью сварочных работ.
 
    Вместе с тем, из пояснений представителя третьего лица Митиной К.Ю. следует, что управляющая организация при замене (ремонте) стояков системы отопления не осуществляет ремонтные работы с такими материалами, как метал, а использует принципиально новые материалы, такие как «метапол», а также то, что металлические стояки внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме <адрес> эксплуатируются более 30 лет и давно нуждаются в замене, о чем свидетельствует возникшая аварийная ситуация.
 
    При таких обстоятельствах суд находит доказанным доводы истицы о необходимости замены стояков системы отопления в ее квартире на материал «метапол», следовательно, металлические стояки в бетонных перекрытиях между квартирами сторон также нуждаются в замене, а ответчиками для их замены должен быть обеспечен доступ к перекрытию из квартиры №40 <адрес>
 
    Доводы ответчиков о том, что ранее к ним с требование о предоставлении доступа к стоякам отопления никто не обращался, в судебном заседании опровергнуты исследованными судом доказательствами. Вместе с тем, суд считает, что они не являются юридически значимыми для разрешения спора, так как законом не предусмотрен досудебный порядок разрешения споров между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по вопросам содержания жилых помещений и общего имущества МКД.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    В судебном заседании установлено, что один из стояков внутридомовой системы горячего отопления в квартире истицы имеет течь, находится в аварийном состоянии и требует немедленной замены. При таких обстоятельствах суд считает, что замедление исполнения судебного решения может привести к значительному ущербу для истицы, поэтому обращает судебное решение к немедленному исполнению.
 
    Возлагая на ответчиков обязанность, предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, суд не усматривает оснований для ограничения работников управляющей организации в сроках проведения работ, так как сроки проведения ремонтных работ предметом судебного заседания не являются, а между сторонами имеется спор только о наличии (отсутствии) соответствующей обязанности, разрешение которого не предполагает установление каких-либо сроков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Ревва Л.И. удовлетворить.
 
    Обязать Туманцева С.А., Туманцеву Л.А., Туманцеву А.С. предоставить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «УютБытСервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... кв. 40 для проведения ремонтных работ по замене стояков внутридомовой системы отопления в квартире по адресу: ..., кв. 43.
 
    Решение суда обратить к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
Судья А.В. Милицин
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 января 2013 года