Решение от 20 мая 2014 года №2-107/2014

    Дело № 2-107/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    20 мая 2014 года г. Красный Холм
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
 
    При секретаре Бадеевой А.В.
 
    С участием истца Григорьева Л.И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Л.И. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Григорьев Л.И. обратился в суд с иском к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи дома с колхозом «Гигант» на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом бел передан ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный жилой дом он заплатил в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ 18 400 рублей 00 копеек, что подтверждается расшифровкой к кассовому чеку № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретенный им в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом в связи с тем, что договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства ему было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенный жилой дом у колхоза «Гигант». На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь – ** кв.м., в том числе жилая – ** кв.м., общая площадь жилого дома с верандой ** кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 470151 рублей. В данный момент в доме зарегистрированы он, его жена Григорьева Е.А. и его сын Григорьев И.Л.. Никто из них не возражает о покупке дома на его имя. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
 
    Истец Григорьев Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Третье лицо на стороне истца и законный представитель несовершеннолетнего Григорьева Е.А. в судебном заседании не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствии, возражений не имеет.
 
    Третье лицо на стороне истца несовершеннолетний Григорьев И.Л. в судебном заседании не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений не имеет.
 
    Представитель ответчика колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области Константинов А.К. в судебном заседании не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений не имеет.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Гигант» Краснохолмского района продал Григорьеву Л.И. жилой дом № в <адрес>, по договорной цене 18400 (восемнадцать тысяч четыреста) рублей.
 
    Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а Григорьев Л.И. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно копи квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и приложению-расшифровке к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Гигант» Краснохолмского района принято от Григорьева Л.И. за дом в <адрес> 18400 (Восемнадцать тысяч четыреста) рублей.
 
    Согласно копии устава колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.
 
    Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № по решению правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) решено продать дома находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости сложившейся на территории колхоза, в частности Григорьеву Л.И., проживающему по адресу: <адрес>.
 
    Согласно копии выписки из протокола № общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоял вопрос об утверждении решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГг. о продаже домов находящихся на балансе колхоза. Решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим.
 
    Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. собрания уполномоченных членов колхоза «Гигант» на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили избрать руководителем колхоза «Гигант» Константинова А.К. сроком на 4 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом №, балансовой стоимостью 178210 руб., ДД.ММ.ГГГГ. постройки, состоял на балансе колхоза, инвентарный № на момент продажи.
 
    Согласно справке администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> действительно зарегистрированы следующие граждане: 1. Григорьев Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2. Григорьева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3. Григорьев И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома зарегистрированные в юстиции.
 
    Согласно справке администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, находящемуся в <адрес> был присвоен №, на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома.
 
    Согласно копии технического паспорта жилого дома № в <адрес>, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м, общей площадью с верандами ** кв.м., инвентарный номер №.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.
 
    Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Григорьев Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена – Григорьева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын – Григорьев И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Гигант» на праве собственности, следовательно, колхоз «Гигант» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Гигант» передал Григорьеву Л.И. жилой дом, а Григорьев Л.И. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 18400 рубль. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Григорьевым Л.И. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Григорьева Л.И. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за Григорьевым Л.И. право собственности на индивидуальный сборно-щитовой жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, общей площадью с верандами ** кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись. Решение вступило в законную силу 21 июня 2014 года.