Решение от 14 июля 2014 года №2-107/2014

    Дело №2-107/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 г. с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре Кильмяшкиной О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой М.А. к Осокину В.И. о прекращении права собственности Осокина В.И. на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Борисовой М.А.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику Осокину В.И. о прекращении права собственности Осокина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, расположенный по <адрес> и на домовладение, расположенное по <адрес>; признании за истцом Борисовой М.А. права собственности на домовладение, состоящее из двух квартир № и № по <адрес> и на земельный участок, расположенный по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец Борисова М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи дома, расположенного по <адрес> квартиры № и № <адрес> в простой письменной форме в виде расписки, уплатив за указанное недвижимое имущество денежные средства в сумме <данные изъяты>. После передачи денежных средств Осокину В.И., последний истице передал все документы на указанный дом, в том числе свидетельство о регистрации права собственности на квартиру № <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № <адрес>, технический паспорт на квартиру № и другие документы. Также, ответчик передал истице документы и на квартиру № <адрес>: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие. Поскольку на тот момент земельный участок по <адрес> в установленном законом порядке не был оформлен, переход права собственности ответчика истцу относительно оспариваемого имущества не был зарегистрирован. Ответчик не отказывался от перерегистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в последствии пропал и его место нахождение истице не известно. После передачи денежных средств Осокину В.И. за данный дом, состоящий из двух квартир, Борисова М.А. вселилась в указанный дом, стала в нем проживать, производить в нем косметический ремонт, возделывать приусадебный участок, заготавливать топливо. ДД.ММ.ГГГГ Борисова М.А. от имени Осокина В.И. обратилась в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации <данные изъяты> было вынесено постановление № о предоставлении Осокину В.И. земельного участка по <адрес> в собственность Осокина В.И. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истица лишена, по причине отсутствия ответчика и отсутствия сведений о месте его жительства и пребывания.
 
    В судебном заседании истец Борисова М.А. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что она покупала обе квартиры в <адрес> у Осокина В.И., но поскольку на тот момент земельный участок, на котором расположен указанный дом не был зарегистрирован, сделка не была оформлена в установленном законом порядке. В дальнейшем Осокин В.И., получив все деньги за проданные им оспариваемые квартиры уехал и больше в <адрес> не появлялся. Где ответчик живет сейчас ей не известно.
 
    Представитель истца Ротштейн А.П. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Осокин В.И. надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.
 
    По просьбе представителя Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не возражавшему против удовлетворения исковых требований в зависимости от представленных суду доказательств, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения истицы, ее представителя, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, изучив представленные документы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
 
    В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Указанные истцом объекты недвижимости - квартиры не изъяты из гражданского оборота и могут принадлежать гражданину на праве собственности.
 
    В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес> на основании выписки из похозяйственной книги№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> было зарегистрировано право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м дом № <адрес>, номер объекта № (условный). Ограничения (обременения) права не зарегистрированы о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Правообладателем является Осокин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25).
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является брат Осокин В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из квартиры № в доме № по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками при ней- баня бревенчатая, летняя кухня дощатая (л.д.7).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа<адрес> было зарегистрировано право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м дом № <адрес> Ограничения (обременения) права не зарегистрированы о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Правообладателем является Осокин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Таким образом, ответчик Осокин В.И. имел право собственности как на квартиру № в доме № по <адрес>, так и на квартиру № в доме № по <адрес>, имел право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных ему действующим законодательством.
 
    Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Осокин В.И. получил от Борисовой М.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка за покупаемый ею дом по <адрес> стоимостью <данные изъяты> (л.д.4). Также, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Борисова М.А. выплатила Осокину В.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты жилого дома, находящегося по <адрес>. В данной расписке имеется указание на то, что расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> (л.д.5).
 
    Факт заключения договора купли-продажи квартир № и № в доме № по <адрес> также подтверждается показаниями следующего свидетеля:
 
    -ФИО2 которая показала, что около <данные изъяты> или <данные изъяты> лет назад она долгое время жила в доме№ кв.№ по <адрес>. В этом же доме в квартире № живет и Борисова М.А., с которой у них сложились очень хорошие отношения. Около <данные изъяты> лет назад Борисова М.А. ей рассказывала, что она купила жилой дом по <адрес> в <адрес> у Осокина и заплатила ему деньги около <данные изъяты>, однако в дальнейшем Осокин куда-то уехал и Борисова долгое время не может его найти, чтобы оформить сделку кули-продажи в установленном законом порядке. Сразу же после покупки указанного дома Борисова ходила в тот дом и делала там ремонт, красила там все, со времени приобретения этого дома она садит там огород, ухаживает за приусадебным участком. Ей не известно о каких-либо претензиях к Борисовой М.А. с чьей-либо стороны.
 
    Согласно заявления на имя главы администрации <данные изъяты> от Борисовой М.А. (от имени Осокина В.И.) последняя просила предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> (л.д.14).
 
    Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Осокину В.И. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> в собственность согласно договора купли-продажи, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> составлен кадастровый паспорт № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.16).
 
    С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что истица Борисова М.А. приобрела право собственности на как на квартиру № в доме № по <адрес>, так и на квартиру № расположенную в указанном доме <адрес>.
 
    Спорные жилые помещения обременений не имеют.
 
    Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Борисовой М.А. о прекращении права собственности Осокина В.И. на квартиры № и № в доме № <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорных помещений с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований относительно прекращения права собственности ответчика на указанные жилые помещения и относительно признания за истицей права собственности на указанные жилые помещения имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённые объекты недвижимости, так как ей не известно место жительства и место нахождения ответчика Осокина В.И.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи между Борисовой М.А. и Осокиным В.И. домовладения № по <адрес> действительной, при этом, поскольку данное домовладение состоит из двух квартир № и № в доме №, каждая из квартир имеет свои индивидуальные признаки и сведения о праве собственности на каждую из квартир в отдельности внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд удовлетворяет исковые требования истицы в части прекращения права ответчика Осокина В.И. и признания за Борисовой М.А. права собственности на квартиру № и на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    Исковые требования истицы о прекращении права собственности Осокина В.И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и о признании за Борисовой М.А. права собственности на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено как доказательств наличия у Осокина В.И. права на указанный земельный участок, так не представлено и доказательств того, что истица оплатила стоимость данного земельного участка ответчику, так как в предоставленных истицей суду расписках указаны денежные суммы только в счет оплаты за жилые помещения.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Кроме того, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой истица была судом освобождена и исчисленная исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвеннтаризация- Федеральное БТИ», согласно которой инвентаризационная стоимость квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость квартиры № расположенной в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Борисовой М.А.- удовлетворить частично.
 
    Прекратить право собственности Осокина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    Прекратить право собственности Осокина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    Признать за Борисовой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    Признать за Борисовой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    В остальной части иска Борисовой М.А. -отказать.
 
    Взыскать с Осокина В.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.М.Гайдабура
 
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ