Решение от 03 июля 2014 года №2-107/2014

    Дело № 2-107/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гремячинск 03 июля 2014 года
 
    Гремячинский городской суд Пермского края в составе:
 
    судьи Козель Н.Ю.
 
    при секретаре Котовой Е.В.
 
    с участием представителя ответчика по доверенности Гимадеевой Т.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гремячинске гражданское дело по иску Халиуллиной Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о возложении обязанности произвести списание долга за коммунальные услуги, произвести перерасчет платежей за отопление, взыскании компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести списание долга за коммунальные услуги, произвести перерасчет платежей за отопление, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг она является собственником <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от дд.мм.гггг. Она приобретала указанную квартиру у Г., дд.мм.гггг года рождения, которая принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированного УФРС РФ по<адрес> дд.мм.гггг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг была сделана запись регистрации №, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от дд.мм.гггг. В данной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован с дд.мм.гггг. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, в ее случае – с дд.мм.гггг. Однако ООО <данные изъяты> начисляет ей задолженность за отопление в размере <данные изъяты> за период с июля 2010 года по июль 2011 года, когда собственником квартиры являлась некая М. (согласно указанию в квитанции М. умерла). По договору купли-продажи данной квартиры она не принимала долги за коммунальные услуги от предыдущего собственника – Г., с М. она не была знакома и в каких-либо имущественных отношениях с ней не состояла, тем более она не является ее наследником. Следовательно, ее обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, возникают с дд.мм.гггг, и начисление на ее имя задолженности за отопление за период с июля 2010 года по июль 2011 года в сумме <данные изъяты> является незаконным. Также она не согласна с начислением платы за отопление с момента возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, то есть с дд.мм.гггг.
 
    Согласно извещению за отопление за февраль 2014 года задолженность составила <данные изъяты>, из которой задолженность в размере <данные изъяты> – является задолженностью за период с июля 2010 года по июль 2011 года. Следовательно, по расчетам ООО <данные изъяты> ее задолженность за отопление по состоянию на дд.мм.гггг составляет <данные изъяты>. Данная сумма задолженности за отопление, представленная ООО <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является завышенной. Согласно Постановлению РЭК Пермского края от дд.мм.гггг № 34-т, которое действовало до дд.мм.гггг, и Постановлению РЭК<адрес> от дд.мм.гггг № 332-т «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ООО <данные изъяты> (<адрес>)» в <адрес> для населения установлен тариф на тепловую энергию с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>. Поскольку норматив теплопотребления для 5-го этажа многоквартирного дома, где располагается ее квартира, составляет 0,025 Гкал/месяц, следовательно, она должна платить ежемесячно за предоставленное ООО <данные изъяты> отопление – <данные изъяты> из расчета, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> По ее расчетам задолженность перед ООО <данные изъяты> за отопление, предоставленное по адресу:<адрес>, по состоянию на дд.мм.гггг составляет <данные изъяты>. дд.мм.гггг она направила в адрес ООО <данные изъяты> заявление с просьбой произвести перерасчет платы за отопление, предоставленное по адресу: <адрес>, и списать долг за коммунальные услуги за период с июля 2010 года по июль 2011года в размере <данные изъяты>. Однако до настоящего времени перерасчет за отопление ООО <данные изъяты> не произвели, а в ее адрес было направлено предупреждение от ООО <данные изъяты> о том, что за ней числится задолженность в размере <данные изъяты>, и в случае ее не погашения до дд.мм.гггг она будет взыскана с нее в установленном законом порядке. Данное предупреждение вместе с квитанцией за февраль 2014 года она получила лишь дд.мм.гггг, так как она проживает в <адрес> и в <адрес> приезжает редко. дд.мм.гггг она перечислила ООО <данные изъяты> <данные изъяты> в счет погашения задолженности за отопление за период январь-февраль 2014 года. В связи с чем, на момент подачи искового заявления в суд ее задолженность перед ООО <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Также просит учесть, что ООО <данные изъяты> не знали о существовании другого собственника квартиры после смерти М., то есть Г. Как она понимает, запросы в УФРС по Пермскому краю ООО <данные изъяты> о регистрации права собственности на квартиру не делали. В связи с чем в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг ООО <данные изъяты> отапливали <адрес> в <адрес> совершенно бесплатно. А теперь пытаются незаконно приписать ей не ее долг за коммунальные услуги. Вместе с тем незаконные действия ООО <данные изъяты> причинили ей нравственные страдания, которые выразились в беспокойстве, переживании, нервном напряжении по поводу выставленного на ее имя счете за отопление. Она стала плохо спать по ночам, так как постоянно думала о задолженности за отопление. Переживания по поводу задолженности за отопление стали сказываться на ее трудовой деятельности.
 
    В связи с чем, считает, что причиненный ей ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ей ответчиком денежной компенсации в размере <данные изъяты>. В связи с указанным, со ссылкой на положения правовых норм ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст.15, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит удовлетворить заявленные требования и обязать ООО <данные изъяты> произвести списание долга за коммунальные услуги за период с июля 2010 года по июль 2011 года в размере <данные изъяты>. Обязать ООО <данные изъяты> произвести перерасчет платежей за отопление, предоставленное по адресу:<адрес>, за период с дд.мм.гггг по настоящее время, взыскать в ее пользу с ООО <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом по средствам СМС сообщения.
 
    Представитель ответчика Гимадеева Т.Ф. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, добавив, что истицей вся сумма задолженности погашена, истица перед заключением договора купли-продажи не обращалась за справкой о наличии задолженности по квартире.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    Согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Судом установлено, что на основании договора от 01.07.2010г., заключенного между администрацией Гремячинского городского поселения и ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> с дд.мм.гггг являлось управляющей организацией, выполняющей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений и лицам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора найма с собственником жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Услуги по начислению и сбору платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, согласно договору № 2-ЖКУ от дд.мм.гггг ООО <данные изъяты> оказывала ООО <данные изъяты>.
 
    Задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляла 25153, 03 руб. (л.д. 85).
 
    Согласно счету -извещению плата по квартире, расположенной в <адрес> начислялась за услуги «отопление», «содержание жилья», «текущий ремонт».
 
    дд.мм.гггг между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен агентский договор № 1, согласно которому ООО <данные изъяты> (Агент) обязался совершать действия в отношении потребителей Принципала (ООО <данные изъяты>), а именно: расчет объема и стоимости тепловой энергии, начисление сумм оплаты за потребленную тепловую энергию, формирование и ведение базы данных Агента по Потребителям, включая сведения о начислении сумм оплаты за тепловую энергию и учете сумм поступивших платежей в разрезе оказываемых услуг (л.д. 76).
 
    24.08.2013г. между истцом и Г. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что на момент оформления настоящего Договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, задолженности за коммунальные услуги не имеется.
 
    В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    дд.мм.гггг. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Халиуллиной Р. Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Суд приходит к выводу о том, что, подписав договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг под условием того, что задолженности за коммунальные услуги не имеется, истица дала согласие на покупку квартиры с долгами по коммунальным платежам, вопрос наличия долгов по оплате коммунальных услуг у Продавца (Г.) истицей не выяснялся, данные сведения ею в надлежащих организациях не запрашивались. Указанное не отрицает истица.
 
    В своих пояснениях к исковому заявлению (л.д. 47-49) истица указала, что ответчиком нарушены её права как потребителя о размере платы за тепловую энергию, ответчик как исполнитель обязан предоставлять потребителю достоверную информацию об услугах.
 
    В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
 
    Информация о товарах (работах, услугах) в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона должна доводиться до сведения потребителя в наглядной и доступной форме в объеме, указанном в пункте 2 статьи 10 Закона. Предоставление данной информации на иностранном языке не может рассматриваться как предоставление необходимой информации и влечет наступление последствий, перечисленных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 12 Закона.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (статья 12). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10).
 
    Как следует из искового заявления и представленных документов, истицей производилась оплата по предъявляемым счетам, то есть с начислениями она была согласна, с претензией к ООО <данные изъяты> о неправильном расчете ежемесячных платежей по оплате тепловой энергии не обращалась. В материалах дела имеется копия заявления истицы к ООО <данные изъяты>, из которого следует, что истица не согласна с начислением задолженности за период с июля 2010г. по дд.мм.гггг. в связи с тем, что она является собственником квартиры с дд.мм.гггг. и она не принимала долги за коммунальные услуги от предыдущего собственника квартиры по договору купли-продажи. Вместе с тем, истицей представлен свой расчет оплаты за тепловую энергию за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., согласно которому ежемесячные платежи за тепловую энергию составляют <данные изъяты>, ежемесячный платеж по квитанции (л.д. 55) за услугу «отопление» составляет <данные изъяты>
 
    Согласно п. 68 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 354 информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
    Согласно п. 69 указанных выше Правил в платежном документе указываются:
 
    а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
 
    б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;
 
    в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;
 
    г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
 
    д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
 
    е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);
 
    ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:
 
    пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;
 
    предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
 
    временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;
 
    уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
 
    иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;
 
    з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;
 
    и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
 
    к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;
 
    л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено Федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности. Истицей суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение её прав как потребителя ООО <данные изъяты>, в том числе судом не установлено, какую именно информацию о предоставленной услуге обязано было предоставить ООО <данные изъяты> истице как исполнитель.
 
    Судом установлено, что информацию о ежемесячных платежах истица получала в квитанциях об оплате услуги «отопление», оплачивала, была согласна.
 
    При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Факт нарушения прав истицы как потребителя судом не установлен.
 
    Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
 
    Как следует из представленной справки ООО <данные изъяты> на л.д. 87 истицей Халиуллиной Р.Р. произведена оплата долга за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в полном объеме. В связи с этим, суд приходит к мнению о том, что Халиуллина Р.Р. с начислением оплаты за отопление и с суммой задолженности за период с июля 2010г. по июль 2011г. согласилась.
 
    Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    В удовлетворении иска Халиуллиной Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о возложении обязанности произвести списание долга за коммунальные услуги, произвести перерасчет платежей за отопление, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гремячинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 08.07.2014 года.
 
    Судья подпись Н.Ю. Козель