Решение от 04 апреля 2014 года №2-107/2014

    Дело № 2- 107/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
04 апреля 2014 года поселок Ракитное Белгородской области
 
    Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белашовой Л.П.,
 
    при секретаре Абельмазовой С.В.,
 
    с участием истца Макаренко Н.И.,
 
    в отсутствие ответчиков Величковой Л.И., Крынской А.И., третьего лица Сафоновой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Николая Ивановича к Величковой Любовь Ивановне, Крынской Антонине Ивановне о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками,
 
у с т а н о в и л:
 
    Макаренко Н.И. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Величковой Л.И. и Крынской А.И. в собственность по 1/4 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 1897 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истцу принадлежит 1/4 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствах на право собственности на земельный участок ошибочно указано, что объектом права являются обособленные земельные участки, в то время как истец приобрел по 1/4 доли в праве на земельный участок общей площадью 1897 кв. м, у каждого из ответчиков. Кроме того, государственная регистрация права собственности прежними собственниками на принадлежащее им имущество в установленном законом порядке, осуществлена не была, что лишает истца права произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему 3/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок.
 
    Дело инициировано иском Макаренко Н.И. Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на земельный участок общей площадью 1897 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Макаренко Н.И. поддержал исковые требования.
 
    Ответчики Величкова Л.И., Крынская А.И., третье лицо Сафонова Е.Н., в судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Макаренко Н.И. подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчики не оспорили факт приобретения истцом в собственность в вышеуказанных долях по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, общей площадью 60,88 кв.м. и земельного участка общей площадью 1897 кв.м. ( л.д. 11,13).
 
    На основании указанных договоров истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 958 кв.м. (л.д.14-15). Данные договоры купли-продажи жилого помещения и земельного участка заключены в письменной форме, удостоверены нотариусом Ракитянского нотариального округа, то есть соответствует требованиям ст. ст. 432 и 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает их действительными. С момента заключения договоров стороны их не оспорили.
 
    Спорный объект недвижимости, общей площадью 60,88 кв. м, в том числе жилой 45,27 кв. м., является жилым домом с пристройкой и надворными постройками, что следует из технического и кадастрового паспортов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9,10, 82-88).
 
    Приусадебный земельный участок общей площадью 1897 кв.м., что установлено выпиской из похозяйственной книги от <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.. ( л.д.5 ).
 
    Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района № 3 от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц городского поселения «Поселок Ракитное», улице, на которой расположен спорный жилой дом и земельный участок, присвоено наименование «Яровая» ( л.д. 6), что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)
 
    Как пояснил истец в ходе судебного заседания, нотариус ошибочно указала площадь земельных участков, приобретенных истцом по договорам купли-продажи, равной 479 кв.м. и 943,63 кв.м. соответственно. Никакого соглашения о реальном разделе земельного участка, площадь которого равна 1897 кв.м. сторонами-участниками сделки, а также прежним собственником ФИО1. не заключалось, преобразование участка и выдел из него четырех отдельных, самостоятельных объектов, не осуществлялось, что в том числе подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и ответчикам Величковой Л.И., Крынской А.И., и Макаренко А.И. было передано в собственность по 1/4 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Наследники Величкова Л.И. Крынская А.И. распорядились принадлежащим им имуществом, передав его в собственности на основании вышеуказанных договоров купли-продажи.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником 1/4 доли в праве на спорные земельный участок, общей площадью 1897 кв.м. и жилой дом, является привлеченная в качестве третьего лица Сафонова Е.Н., которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было передано Макаренко А.И. ( л.д 74,75),
 
    Исходя из изложенного, судом установлено, что Макаренко Н.И в соответствии с ч.1 и п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договоров купли-продажи, приобрел право собственности на 3/4 доли в праве на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой с хозяйственными строениями по указанному адресу.
 
    Факт отсутствия государственной регистрации права собственности за ответчиками не может лишать права истца на принадлежащее ему имущество, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт его приобретения в установленном законом порядке.
 
    Ответчики и другие лица право собственности истца на имущество не оспаривают.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Макаренко Н.И. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск Макаренко Николая Ивановича к Величковой Любовь Ивановне, Крынской Антонине Ивановне о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками признать обоснованным.
 
    Признать за Макаренко Николаем Ивановичем право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1897 кв.м, с кадастровым номером № и на 3/4 доли в праве на жилой дом с пристройкой общей площадью 60,88 кв.м., в том числе жилой – 45,27 кв.м., и надворными постройками ( летней кухней, сараем, погребом, омшанником, жомовой ямой), с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
 
Судья Л.П. Белашова
 
    .
 
    .