Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-107/2013
дело № 2-107/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк 13 мая 2013 г.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего Казанцевой Н.Н. при секретаре Егоровой Т.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной ФИО11, Никитина ФИО12 Никитиной ФИО13, Никитиной ФИО14 к администрации муниципального образования «Ключевское сельское поселение» о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина ФИО15, Никитин ФИО16, Никитина ФИО17, Никитина ФИО18 (далее по тексту решения - истцы) обратились в суд с заявлением, в обоснование которого указали следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ними и товариществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Каменское» был заключен договор № о безвозмездной передачи им в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> в пос.ФИО6 <адрес> (далее по тексту решения (спорное жилое помещение).
С момента заключения этого договора они проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, оплачивают данное жилое помещение и коммунальные услуги.
Договор безвозмездной передачи им в собственность спорного жилого помещения ни кем не оспорен и не признан недействительным.
Зарегистрировать договор о безвозмездной передачи им в собственность спорного жилого помещения и переход права собственности на спорное жилое помещение за ними они в настоящее время не имеют возможности, так как вторая сторона по договору - ТОО Сельскохозяйственное предприятие «Каменское» было ликвидировано.
Истцы считают, что договор о безвозмездной передачи им в собственность спорного жилого помещения совершен в надлежащей форме, вторая сторона уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на это жилое помещение, а поэтому они вправе в силу ст. 165 ГК РФ просить суд вынести решение о регистрации этой сделки и перехода права собственности на это жилое помещение.
На основании этого истцы просили суд зарегистрировать договор № безвозмездной передачи <адрес>, расположенной в <адрес> в пос.ФИО6 <адрес>, заключенный между ними и ТОО Сельскохозяйственным предприятием «Каменское» и переход права собственности на это жилое помещение от ТОО Сельскохозяйственное предприятие «Каменское» к ним по 1/4 доли за каждым.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.48-51), в суд от них поступило заявление, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д.51).
Интересы истцов в судебном заседании представляла адвокат Башарова Г.П., действующая на основании ордера № 271 от 20.02.2013 г. (л.д.12), которая просила суд удовлетворить иск своих доверителей по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО «Ключевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.42).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения адвоката Башаровой Г.П. рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителя ответчика - администрации МО «Ключевское сельское поселение».
Суд, выслушав объяснения представителя истцов - адвоката Башарову Г.П., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РоссийскойФедерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищномфонде, а для граждан РоссийскойФедерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного выше Закона граждане РоссийскойФедерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищногофонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным выше Законом, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и нормативными правовыми актами субъектов РоссийскойФедерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(см. текст в предыдущей редакции)
В соответствии со ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц с гражданами.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищныйфонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
Судом установлено, что между Никитиной ФИО19, Никитиным ФИО20, Никитиной ФИО21 ФИО22, Никитиной ФИО23 и ТОО Сельскохозяйственное предприятие «Каменское» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передачи в собственность истцам спорного жилого помещения.
Договор передачи истцам в собственность безвозмездно спорного жилого помещения соответствует требованиям ст.161 ГК РФ и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку заключен в письменной форме, в нём указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и место его нахождение.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было передано истцам, что подтверждается тем, что с момента заключения договора о передаче спорного жилого помещения в собственность безвозмездно, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в нём до настоящего времени и ни кто не предъявлял претензий по поводу их проживания в этом жилом помещении и не оспаривал договор о безвозмездной передачи им в собственность занимаемого жилого помещения.
Судом установлено, что ранее спорное жилое помещение принадлежало совхозу «Каменский» на праве хозяйственного ведения, совхоз Каменский» был государственным предприятием.
Установлено, что совхоз «Каменский» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в ТОО Сельскохозяйственное предприятие «Каменское», что подтверждается архивной справкой
Судом установлено, что ТОО СХПП «Каменское» ликвидировано в связи с банкротством, что подтверждается справкой межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) и не является муниципальной собственностью Ключевского сельского поселения и ФИО6 муниципального района, что подтверждается справкой администрации МО «Ключесвкое сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37), в которой указано, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ключевского сельского поселения, справкой Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52), из которой следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Троицкого муниципального района отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находилось в государственном жилищном фонде, поскольку находилось на праве хозяйственного ведения в совхозе «Каменский».
Совхоз «Каменский» был реорганизован в ТОО «СХП «Каменское», а жилищный фонд, принадлежащий ранее совхозу «Каменский» был передан в ТОО СХП «Каменское», указанное подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации Троицкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53).
Учитывая указанное выше и принимая во внимание положения ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ТОО СХП «Каменское» вправе было передать истцам спорное жилое помещение в собственность безвозмездно, а истцы, как занимающие это жилое помещение по договору найма имели право на передачу им этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Суд считает, что ликвидация ТОО Сельскохозяственное предприятие «Каменское» может расцениваться как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение.
В связи с тем, что согласно п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцам в долевую собственность в равных долях, суд считает необходимым удовлетворить их иск в части регистрации перехода к ним права собственности по 1/4 доли за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан, заключенный между Никитиной ФИО24 ФИО25, Никитиным ФИО26, Никитиной ФИО27 Никитиной ФИО28 и ТОО Сельскохозяйственное предприятие «Каменское».
Зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в пос.ФИО6 <адрес> от ТОО СХП «Каменское» к Никитиной ФИО29 в 1/4 доли, Никитину ФИО31 ФИО30 в 1/4 доли, Никитиной ФИО32 в 1/4 доли, Никитиной ФИО33 в 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Казанцева
