Дата принятия: 28 марта 2013г.
Номер документа: 2-107/2013
Дело № 2-107/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жуковка
Брянской области 28 марта 2013 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Конториной А. С.,
при секретаре Недосек О.И.,
с участием: истца Родненко О. М.,
ответчика Сергеевой Л. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родненко О.М. к администрации Жуковского района Брянской области и Сергеевой Л.Н. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Родненко О. М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что
он является собственником 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 926 кв.м. находится у него в собственности.
Другим участником общей долевой собственности, на основании решения суда от 28.03.1995 года, является Сергеева Л.Н. - 2/5 доля. Земельный участок площадью 457 кв.м. по указанному адресу является собственностью Сергеевой Л.Н.
На принадлежащем ему земельном участке к вышеуказанному жилому дому на собственные средства, им была самовольно возведена пристройка к дому, а именно: пристройку (А1) - площадью 25,3 кв.м., которая была построена без нарушений и в соответствии с техническим заключением подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей.
Пристройка (лит.А1) общей площадью 25,3 кв.м. является капитальным отапливаемым строением
Истец просит суд: признать за ним права собственности на пристройку (лит. А1) - площадью 25,3 кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за Родненко О.М. - 74/100 долей, за Сергеевой Л.Н. 26/100 долей.
В судебное заседание истец Родненко О.М. исковые требования поддержал в полном объеме и дополнил, что указанные строения соответствуют строительным нормам, кроме того, части домовладения, находящиеся в общей долевой собственности, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Он, на принадлежащем ему земельном участке, к принадлежащей ему части вышеуказанного жилого дома, за свой счет, возвел пристройку, общей площадью 25,3 кв.м., площадью застройки 28,8 кв.м. Данная пристройка никаким образом не влияет и не препятствует пользованию Сергеевой Л.Н. своей части домовладения.
Ответчик Сергеева Л. Н. в судебном заседании исковые требования Родненко О.М. признала в полном объеме, подтвердив изложенные им доводы. Дополнив, что свою долю она ещё не зарегистрировала в Росреестре.
Представитель ответчика администрации Жуковского района Брянской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Специалист ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Павлюков А.Д. в судебном заседании пояснил, что пристройка, выстроенная Родненко О. М., согласно техническому заключению, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей, но выполнена без соответствующих разрешений. В случае признания права собственности на самовольно возведенную постройку размер долей собственников измениться и составит у истца 74/100, а у ответчика 26/100. Кроме того, размер измененных долей является идеальным и подлежит округлению при переводе в квадратные метры, так как точного соответствия высчитать невозможно.
Выслушав истца, ответчика, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Родненко О. М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на дом № от 29.10.2003 г. и земельный участок № от 29.10.2003 г., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Родненко О.М. на основании договора купли-продажи от 30.09.2003 года. (л. д. 7, 8)
Второму собственнику Сергеевой (до заключения брака Савиной) Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1994 г. и решения Жуковского районного суда от 28.03.1995 года принадлежит 2/5 доли.(л. д. 35; 36)
Факт создания объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащим истцу, в виде пристройки (лит. А1) - площадью 25,3 кв.м. к жилому дому, по адресу: <адрес>, расположенный на участке указанного домовладения, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В суде установлено, что пристройка к жилому дому была возведена Родненко О.М. без соответствующего разрешения, что подтверждается ответом администрации Жуковского района Брянской области № от 06.03.2013 года, то есть в силу ч.1 ст.222 ГК РФ - данная постройка является самовольной
Из технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенных пристроек к жилому дому и надворной постройки на участке домовладения № по <адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №7090-ПР от 14.05.2012 года, следует, что «состояние основных конструкций самовольно возведенной пристроек (Лит.А1, лит.а2) к жилому дому на участке домовладения № по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. (л.д. 12-28).
Материалами дела, в том числе заключением подтверждено, что возведенная истцом самовольная пристройка находится в пределах границ земельного участка, находящегося у него в собственности.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, суд установил, что Родненко О. М., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, самовольно возвел пристройку к жилому дому, не имея соответствующего разрешения. Однако, согласно техническому заключению - сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Признавая право собственности за Родненко О. М. на самовольно возведенную пристройку (лит.А1) к дому, что влечет увеличение полезной площади занимаемой истцом в доме, и соответственно размер его доли в доме.
При этом ответчику Сергеевой Л. Н. принадлежит 2/5 идеальных доли в праве общей долевой собственности, которая против изменения размера идеальных долей, в предложенном истцом порядке, не возражала.
Истцом произведен перерасчет долей совладельцев в праве собственности на дом с учетом фактически занимаемой площади дома, данный расчет подтвержден специалистом, допрошенным в судебном заседании, согласно которому доля Сергеевой Л. Н. составит 26/100 долей, а доля Родненко О. М. составит 74/100.
Порядок пользования не менялся и пристройка (литера А1), после изменения соотношения долей, остается в прежнем пользовании.
Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Родненко О.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Родненко О.М. удовлетворить.
Признать за Родненко О.М. право собственности на пристройку (Лит. А1) площадью 25,3 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за Родненко О.М. - 74/100 долей, за Сергеевой Л.Н. 26/100 долей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу 29.04.2013 года. Судья А.С. Конторина
