Решение от 07 мая 2013 года №2-107/2013

    Дело № 2-107/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Яковлевка 07 мая 2013 г.
 
    Яковлевский районный суд Приморского края, в составе: судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Савченко Т.В.,
 
    с участием:
 
    истицы – Новиковой Л.И.,
 
    представителя ответчика (истца) Сервиловской Т.В. – Опанасюка В.А. (доверенность от 12.03.2013 г.),
 
    представителя ответчика Рыжковой Л.А. – адвоката Мыльникова В.И. (ордер № 130 от 07.05.2013 г.),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.И. к Рыжковой Ф.Д., Сервиловской Т.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным о признании обременения отсутствующим, и по иску Сервиловской Т.В. к Рыжковой Ф.Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и прекращении обременения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Новикова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли продажи от 26.04.2012 г. квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, признать отсутствующим обременение в виде государственной регистрации договора купли-продажи от 26.04.2012 г. за № 23/015/2012-156 на квартиру расположенную по адресу:<адрес>. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи квартиры от 20.02.2013 г. она приобрела в собственность у Сервиловской Т.В, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>. С целью регистрации указанного договора она и продавец квартиры Сервиловская Т.В. в лице Яковлевой Л.М., действующей по доверенности, обратились в регистрирующий орган и сдали соответствующие документы. Регистрирующий орган ей сообщил, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру приостановлена, так как имеется обременение в виде государственной регистрации договора купли-продажи от 26.04.2012 г. на эту же квартиру. Согласно договора купли- продажи от 26.04.2012 г. продавец Яковлев В.В. в лице Омельченко А.Г., действующей на основании доверенности, продал Рыжковой Ф.Д. квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>. Данный договор зарегистрирован за № 23/015/2012-156. Считает, что данный договор недействителен, поскольку заключен после смерти продавца Яковлева В.В., умершего 25.04.2012 г. Также просит, применив ст. 212 ГПК РФ, обратить решение к немедленному исполнению.
 
    В судебном заседании Новикова Л.М. поддержала свое исковое заявление, при этом уточнив, что судебные расходы просит с ответчиков не взыскивать.
 
    Сервиловская Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли продажи от 26.04.2012 г. квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, прекратить обременение в виде государственной регистрации договора купли-продажи от 26.04.2012 г. за № 23/015/2012-156 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. В обоснование иска указав, что 19.04.2012 г. ее отец Яковлев В.В. выдал доверенность Омельченко А.Г. на продажу квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. 26.04.2012 г. Омельченко А.Г., действуя в качестве представителя Яковлева В.В., заключила с Рыжковой Ф.Д. в лице ее представителя Рыжковой Л.А. договор купли-продажи указанной квартиры. Данная сделка была зарегистрирована 27.04.2012 г. После смерти Яковлева В.В., умершего 25.04.2012 г., она приняла наследство в виде указанной квартиры и 20.02.2013 г. заключила с Новиковой Л.М. договор купли-продажи квартиры, который сдала на государственную регистрацию. Считает, что договор купли-продажи квартиры от 26.04.2012 г. квартиры, расположенной по адресу:<адрес> является недействительным, поскольку Яковлев В.В. умер 25.04.2012 г. следовательно, действие доверенности прекратилось в связи с его смертью.
 
    Данные гражданские дела соединены в одно производство.
 
    Представитель Сервиловской Т.В. – Опанасюк В.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление. При этом с исковым заявлением Новиковой Л.И. не согласился, показав, что Сервиловская Т.В. не является стороной по сделке, поэтому она не может быть ответчиком.
 
    Ответчица Рыжкова Ф.Д. в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная ей по адресу, указанному истцом, возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
 
    В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рыжковой Ф.Д., назначив ей представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Мыльникова В.И.
 
    Представитель ответчицы Рыжковой Ф.Д. – Мыльников В.И. в судебном заседании с иском не согласился.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, представив возражения на иск Новиковой Л.И., согласно которых, третье лицо с иском не согласилось, поскольку при подаче документов на регистрацию была проведена правовая экспертиза и оснований полагать, что данная сделка совершена с нарушением требований гражданского законодательства выявлено не было.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, их представителей и, исследовав материалы дела, суд считает исковые заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Из свидетельства о смерти следует, что Яковлев В.В. умер 25 апреля 2012 года.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.04.2012 г. (регистрационный № 23/015/2012-156 от 27.04.2012 г.) Яковлев В.В. в лице Омельченко А.Г., действующей на основании доверенности реестровый № 2-2708 от 19.04.2012 г., удостоверенной нотариусом Арсеньевского нотариального округа, продал Рыжковой Ф.Д. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Таким образом, заключение указанного договора купли-продажи квартиры имело место после смерти доверителя – Яковлева В.В., последовавшей, то есть по прекращенной в силу закона доверенности. При этом подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, а также регистрация договора имели место также после смерти Яковлева В.В.
 
    В силу указанных выше правовых норм договора купли-продажи квартиры от 26.04.2012 г. (регистрационный № 23/015/2012-156 от 27.04.2012г.) заключенный Омельченко А.Г. по доверенности, является недействительным в силу ничтожности.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.12.2012 г., после смерти Яковлева В.В. наследство в виде указанной выше квартиры приняла ФИО1.
 
    20.02.2013 г. Сервиловская Т.В., в лице Яковлевой Л.М., действующей по доверенности, и Новикова Л.И. подписали договор купли-продажи указанной квартиры и сдали его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Приморскому краю.
 
    Новикова Л.И. получила из Управления Росреестра по Приморскому краю уведомление от 07.03.2013 г. № 03/013/2013-374 о приостановлении государственной регистрации договора купли продажи квартиры от 20.02.2013 г. в связи зарегистрированным обременением на указанную сделку в виде договора купли-продажи указанной квартиры от 26.04.2012 г.
 
    Поскольку договор купли-продажи указанной квартиры от 26.04.2012 г. недействителен в силу своей ничтожности, то суд считает возможным прекратить обременение в виде государственной регистрации договора купли-продажи от 26.04.2012 г. за № 23/015/2012-156 на квартиру расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Заявляя требование об обращении решения к немедленному исполнению, Новикова Л.И. не представила доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что замедление исполнения данного решения суда может привести к значительному ущербу для неё ущербу или исполнение может оказаться вообще невозможным.
 
    Поэтому суд считает, что в удовлетворении данного требования Новиковой Л.И. следует отказать.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
 
    Исковые заявления удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, заключенный 26.04.2012 г. между Яковлевым В.В. и Рыжковой Ф.Д,.
 
    Прекратить обременение в виде государственной регистрации договора купли-продажи от 26.04.2012 г. за № 23/015/2012-156 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В удовлетворении требования Новиковой Л.И. об обращении данного решения суда к немедленному исполнению отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через данный районный суд.
 
    Судья п/п Т.Р. Ельмеева
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2013 г.
 
    Копия верна:
 
    Судья Т.Р. Ельмеева