Решение от 07 мая 2014 года №2-107/14

    Дело № 2-107/14
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Шатрово «07» мая 2014 года Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З.,
    с участием истца УгрюмоваА.А.,
 
    ответчика БлагининаА.А.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угрюмова <..............> к Благинину <..............>, Несмеяновой <..............>, администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
 
    в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к БлагининуА.А., НесмеяновойН.А., администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> , заключенной между БлагининымА.А. и УгрюмовымА.А., действительной, признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м, инвентарный номер 5080, литер А, и сооружения, расположенный по <адрес> в <адрес>, обратился УгрюмовА.А.
 
    В обоснование иска указал, что <дата> заключил с БлагининымА.А. договор купли-продажи, согласно которому ему в собственность передан жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, которые ранее принадлежали матери БлагининаА.А. – ФИО8 умершей <дата> . Деньги в сумме <..............> рублей уплачены при подписании договора. Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Оформить документы надлежащим образом не представляется возможным в связи с тем, что БлагининА.А. без принятия наследства распорядился имуществом своей матери. Он неоднократно обращался к БлагининуА.А. с просьбой оформить документы, однако последний ссылался на занятость и отсутствие денежных средств для оформления наследства на свое имя.
 
    В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, иск УгрюмоваА.А. не подлежит удовлетворению, так как право продавца по договору – БлагининаА.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, не подтверждено правоустанавливающими документами, а значит не возникло, следовательно права распоряжаться объектами недвижимого имущества ответчик не имел и сделка ничтожна.
 
    Ответчики – администрация Шатровского сельсовета, БлагининА.А., НесмеяноваН.А. представили в суд заявления о признании исковых требований УгрюмоваА.А. с просьбой принять судом признание иска (л.д.52, 53, 65).
 
    Ответчик НесмеяноваН.А., представитель ответчика – администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.40, 43, 53, 65).
 
    Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В судебном заседании истец УгрюмовА.А. исковые требования поддержал полностью по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в 2006 году приобрел у БлагининаА.А. дом и земельный участок, сделку оформили договором купли-продажи в простой письменной форме. Так как правоустанавливающих документов на дом не было, он обращался к Благинину с просьбой их оформить, но тот не соглашался. Деньги по договору им уплачены в полном объеме.
 
    Ответчик Благинин А.А. в судебном заседании исковые требования УгрюмоваА.А. признал в полном объеме. Представил суду заявление, в котором просит суд принять его признание иска. Дополнительно пояснил, что дом строили его родители и жили в нем всю жизнь. После их смерти он продал дом УгрюмовуА.А. В наследство на дом он не вступал, документы не оформлял, так как нет денег.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований УгрюмоваА.А. по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом <..............> года постройки (технический паспорт л.д.8-13).
 
    По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» данный дом ни за кем не учтен (справка л.д.14).
 
    Сведений в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.25, 33).
 
    Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг (л.д.18-23) и справке администрации Шатровского сельсовета <адрес> от <дата> (л.д.15) собственниками спорного дома являлись ФИО2.Л. и ФИО9
 
    Решением представительного собрания от <дата> № номер дома по <адрес> сменился на 38 (справка л.д.26).
 
    ФИО2.Л. умер <дата> , что подтверждается записью акта о смерти (л.д.63).
 
    ФИО10 умерла <дата> , что подтверждается записью акта о смерти (л.д.42). На день смерти ФИО11.Г. проживала одна (справка л.д.27).
 
    <дата> между продавцом БлагининымА.А. и покупателем УгрюмовымА.А. заключен в письменной форме договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка (л.д.7).
 
    Из материалов наследственного дела (л.д.44-50) после смерти БлагининойТ.Г. следует, что наследниками являются БлагининА.А. и НесмеяноваН.А. Спорный жилой дом не включен в состав наследственной массы.
 
    В соответствии ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
 
    Таким образом, спорный жилой дом, принадлежавший ФИО12. на праве собственности согласно сведениям из похозяйственных книг сельсовета, расположенный по <адрес>, унаследован БлагининымА.А.
 
    БлагининА.А. принял наследство после смерти матери – ФИО13. и распорядился им, в том числе, договорившись в июле 2006 года о продаже спорного дома УгрюмовуА.А.
 
    Свидетели ФИО14 ФИО15. суду пояснили, что спорный дом ранее принадлежал родителям БлагининаА.А., строили его сами на собственные средства в начале 50-х годов, жили в нем до смерти.
 
    В настоящее время в спорном доме проживает семья УгрюмоваА.А., о чем представлена справка администрации Шатровского сельсовета <адрес> (л.д.28).
 
    Договор купли-продажи спорного дома между продавцом БлагининымА.А. и покупателем УгрюмовымА.А. заключен <дата> в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
 
    Суд принимает во внимание мнение ответчиков – администрации Шатровского сельсовета, БлагининаА.А., НесмеяновойН.А., признавших исковые требования УгрюмоваА.А.
 
    Иные лица не оспаривают право истца на дом по указанному адресу.
 
    Однако суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца в части признания действительной сделки купли-продажи земельного участка, так как в материалах дела отсутствуют сведения о его принадлежности ФИО16
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Угрюмова <..............> удовлетворить частично.
 
    Признать договор от <дата> , заключенный между БлагининымА.А. и УгрюмовымА.А., в части купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, действительным.
 
    Признать за Угрюмовым <..............> право собственности на жилой дом – литер А, инвентарный номер 5080, общеполезной площадью 44,2 кв.м, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований УгрюмовуА.А. – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
 
    Председательствующий: судья М.С.Храмова