Решение от 14 февраля 2013 года №2-107/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 февраля 2013 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Потаповой Н.В.,
 
    при секретаре Шангутовой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 107/13 по иску Муравьевой Т.В. к Замуруеву М.П., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному району, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Муравьева Т.В. обратилась в суд с иском к Замуруеву М.П., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному району, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от дата г. ей на праве собственности принадлежит 132/351 долей домовладения ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата г.
 
    Собственником второй части домовладения является Замуруев М.П., которому решением суда от дата г., причитающаяся ему ранее доля домовладения(73/117) выделена в натуре, право общей долевой собственности прекращено.
Истец указывает, что спорный жилой дом разделен на две изолированные части, имеющие обособленные входы. Между ней и сособственником домовладения сложился порядок пользования домовладением, согласно которому она занимает следующие помещения : в лит А - жилом доме, комнаты : №*, площадью 9,9 кв.м., №*- площадью 8,5 кв.м., № * - площадью 9,3 кв.м., №*-площадью 8,9 кв.м, лит а 2- пристройку, площадью 14,9 кв.м., под лит а2-подвал, 1/2 лит Г- гараж, 1/2 лит Г1-сарай, лит Г2-уборную, лит Г4-сарай, лит Г6-сарай.
 
    Земельный участок по адресу : ... площадью 1083 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *. После определения порядка пользования земельным участком Замуруеву М.П.была выделена 1 часть земельного участка площадью 676 кв.м., указанная в плане границ земельного участка, изготовленного ГУП ТО « Тулземкадастр», на которую Замуруев М.П. оформил право собственности. У нее в пользования находится вторая часть земельного участка площадью 407 кв.м., согласно плану границ земельного участка в точках *.
 
    Согласно архивной справки, выданной ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ от дата г., земельный участок по адресу: ... площадью 1069,5 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование по договору № * от дата г.
 
    На основании изложенного истец просила суд произвести выдел в натуре 132/351 долей домовладения, расположенного по адресу : ..., признав право собственности на следующие жилые помещения и надворные постройки: в лит А - жилом доме, комнаты : №*, площадью 9,9 кв.м., №*- площадью 8,5 кв.м., № * - площадью 9,3 кв.м., №7-площадью 8,9 кв.м, лит а 2- пристройку, площадью 14,9 кв.м., под лит а2-подвал, 1/2 лит Г- гараж, 1/2 лит Г1-сарай, лит Г2-уборную, лит Г4-сарай, лит Г6-сарай.
 
    Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... по плану границ земельного участка, выделив в пользование ей, истцу, земельный участок ( часть № *) площадью 407 кв.м. в точках *.
 
    Признать за ней, Муравьевой Т.В., право собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: ..., в вышеуказанных границах.
 
    Истец Муравьева Т.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причине неявки суду не сообщила.
 
    Представитель истца Муравьевой Т.В. по доверенности Кармишена Н.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Замуруев М.П. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному району Тульской области по доверенности Офицерова Т.Е.в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 9, ст. 35 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения; право наследования гарантируется.
 
    Согласно ст.ст. 129, 209, 260 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.
 
    В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В силу ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В ст. 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
 
    Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Нельзя образовывать земельные участки, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
 
    Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
 
    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и федеральными законами.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).
 
    В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    В силу ст.35 ч.4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Аналогичные положения содержались в статьях 37 и 87 ЗК РСФСР, действовавших на период возникновения правоотношений.
 
    Часть 2 ст. 36 ЗК РФ гласит, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    Согласно архивной справки, выданной ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ от дата г., земельный участок по адресу: ... площадью 1069,5 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование по договору № * от дата г. Собственниками домовладения .... Тулы являются Замуруев -73/117 долей и Муравьева Т.В. - 132/351 долей.
 
    Судом установлено, что Муравьевой Т.П. на праве собственности принадлежит 132/351 долей домовладения, расположенного по адресу : ... на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г. №*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата г.
 
    По сложившемуся порядку пользования домовладением истец Муравьева Т.В. занимает и пользуется следующими помещениями: в лит А - жилом доме, комнатами : №4, площадью 9,9 кв.м., №*- площадью 8,5 кв.м., № * - площадью 9,3 кв.м., №*-площадью 8,9 кв.м, лит а 2- пристройкой, площадью 14,9 кв.м., под лит а2-подвалом, 1/2 лит Г- гаража, 1/2 лит Г1-сараем, лит Г2-уборной, лит Г4-сараем, лит Г6-сараем.
 
    Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата г., исковые требования Замуруева М.П. к Муравьевой Т.В., Администрации города Тулы, Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на переоборудованную пристройку, разделе домовладения в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком и признании на него права собственности были удовлетворены. За Замуруевым М.П. было признано право собственности на самовольно переоборудованную из пристройки в жилую пристройку лит. а-4 - площадью 5,6 кв.м, входящую в состав домовладения ...; выделена в натуре из общей собственности доля Замуруева М.П., состоящая из помещений: в лит. А - жилом доме- комнат под №* площадью 24,1 кв.м.;№*-площадью 6,7 кв.м.; №* - площадью 6,8 кв.м.,лит. а-4 - жилую пристройку, площадью 5,6 кв.м.,лит. а-7 - жилую пристройку, площадью 23,4 кв.м.,лит. под а-7 – подвал,1/2лит. Г – гараж, 1/2лит. Г-1 – сарай, лит. Г-3 – сарай,лит. Г-5 – навес,лит. Г-9 – навес,лит. Г-12 –навес, входящие в состав домовладения ...; право общей долевой собственности на домовладение №*, расположенное по адресу: ... прекращено, определен порядок пользования земельным участком площадью 1083 + 12,00 кв.м., расположенным по адресу: ... по плану границ земельного участка по состоянию на дата года: выделен в пользование Замуруева М.П. земельный участок (часть№*) площадью 676 кв.м. в следующих точках: от точки *., признано за Замуруевым М.П. право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: ... в определенных судом границах с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом.
 
    Кроме того названным решением установлено, что в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО « Тулземкадастр», согласованной с Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы и утвержденной постановлением администрации г. Тулы от дата года № * площадь земельного участка по адресу: ... составляет 1083 + 12,00 кв.м.
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 1083 + 12,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом, изготовленным МУП «Центр ГиЗ г. Тулы» подтверждается также факт согласования границ земельного участка с землепользователями граничащих земельных.
 
    При этом судом было установлено, что земельным участком площадью 676 кв.м. (часть *пользуется истец, а земельным участком площадью 407 кв.м. (часть *) пользуется ответчик. Так по порядку пользования, истец пользуется земельным участкомплощадью676кв.м.вследующихточках:*, а ответчик Муравьева Т.В. пользуется земельным участком площадью 407 кв.м. в точках: *.
 
    В силу п.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Разрешая заявленные требования судом установлено, что Замуруев М.П. по данным кадастрового паспорта от дата № * является собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью 676 + 9 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, расположенным по адресу: ..., границы земельного участка установлены.
 
    Согласно плану границ земельного участка, подготовленного ГУП ТО «Тулземкадастр дата г., чертежей границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка (часть *) составляет 676 кв.м., площадь земельного (ч.* составляет 407 кв.м.
 
    При этом установлено, что земельным участком площадью 676 кв.м. (часть *пользуется ответчик Замуруев М.П., а земельным участком площадью 407 кв.м. (часть *) пользуется истец Муравьева Т.В..
 
    Так по порядку пользования, истец Муравьева Т.В пользуется земельным участком площадью 407кв.м.в следующих точках: *, а ответчик Замуруев М.П. владеет и пользуется земельным участком площадью 676 кв.м. в точках: *.
 
    В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Суд считает, что предложенный истцом вариант раздела жилых строений по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение истцу изолированных частей домовладения без каких-либо переоборудований на находящемся у нее в пользовании земельном участке. Выделяемая истцу часть домовладения и часть домовладения, принадлежащая ответчику, имеют отдельные входы, спора по порядку пользования земельным участком между сторонами не имеется. Доказательств об обратном суду не представлено.
 
    По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом Муравьевой Т.В. доли в натуре право общей долевой собственности Муравьевой Т.В. на домовладение ... подлежит прекращению.
 
    Наряду с этим, исходя из исследованных судом доказательств, требований закона, суд приходит к выводу о том, что вышеприведенный вариант определения порядка пользования земельным участком учитывает права и законные интересы обеих сторон, ввиду сложившегося между ними и действующего на протяжении нескольких лет порядка пользования как домовладением, так и земельным участком.
 
    С учетом изложенного, отсутствия со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Муравьевой Т.В. об определении порядка пользования земельным участком в указанных ею границах (чертеж границ от дата года) и признания за ней права собственности на выделяемый ей земельный участок в указанных границах, поскольку они не противоречат требованиям земельного и градостроительного законодательства и подтверждаются материалами дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    выделить в натуре из общей долевой собственности 132/351 долю Муравьевой Т.В., состоящую из помещений: в лит А - жилом доме, комнат: №*- площадью 9,9 кв.м., №*- площадью 8,5 кв.м., № * - площадью 9,3 кв.м., №7-площадью 8,9 кв.м, лит а 2- пристройки, площадью 14,9 кв.м., под лит а2-подвала, 1/2 лит Г- гаража, 1/2 лит Г1-сарая, лит Г2-уборной, лит Г4-сарая, лит Г6-сарая.
 
    Право общей долевой собственности Муравьевой Т.В. на домовладение, расположенное по адресу: ... прекратить.
 
    Определить порядок пользования земельным участком площадью 1083 + 12,00 кв.м., расположенным по адресу: ... по чертежу границ земельного участка, разработанного ГУП ТО « Тулземкадастр» по состоянию на дата года: выделить в пользование Муравьевой Т.В. земельный участок (часть№*) площадью 407 кв.м. в следующих точках: от точки *.;
 
    Признать за Муравьевой Т.В. право собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: ... в вышеуказанных судом границах, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий