Дата принятия: 24 мая 2018г.
Номер документа: 2-1071/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2018 года Дело N 2-1071/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Коберской М.В.,
при секретаре Ленович К.Ф.
с участием прокурора Синельниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения "Атамановское" к Поздняковым С.И., А.С., И.И. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения "Атамановское" обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения и стоит на балансе администрации. Данное жилое помещение по договору социального найма от 05.10.2011 было предоставлено собственником в пользование ответственному нанимателю Поздняковой С.И., которая зарегистрировалась по данному адресу в установленном порядке. Помимо нее, право пользования спорным жилым помещением приобрели члены ее семьи Поздняков А.С. и Позднякова И.И., которые также зарегистрированы по указанному адресу. В нарушение условий договора социального найма ответчиками не вносится оплата за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на 15.03.2018 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 246054,20 рублей.
Ссылаясь на положения ст.ст. 67, 69, 83, 90, 155 ЖК РФ, условия пп. 4.3 и 4.4 договора найма, истец, уточнив свои требования, просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения N 62 от 05.10.2011, заключенный с Поздняковой С.И., признать Поздняковых С.И., А.С., И.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>119.
В судебном заседании представитель истца Девятерикова Е.В., действующая по доверенности, заявленные требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме.
Ответчики Поздняковы С.И., А.С. и И.И. о времени и месте судебного заседания извещались по адресам, указанным в иске, которые одновременно являются местом их регистрации. Судебная корреспонденция, направленная ответчикам, вернулась в суд без вручения с пометкой "за истечением срока хранения".
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1).
На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
При таких обстоятельствах суд полагает извещение ответчиков надлежащим и, принимая во внимание согласие представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч. 1 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Так, в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
По смыслу данной правовой нормы невнесение нанимателями платы за жилое помещение должно иметь место более шести месяцев подряд.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05.10.2011 между администрацией городского поселения "Атамановское" и Поздняковой С.И. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>18.
Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью и значится в реестре (л.д.8)
По условиям договора, совместно с нанимателем право пользования квартирой также приобрел член ее семьи Поздняков А.С.
В 2.1 договора на нанимателей возложена обязанность, в том числе, по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам; в случае нарушения таковой обязанности наниматель уплачивает пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что не освобождает от обязанности по погашению основной задолженности.
Помимо всего прочего, обязанность по оплате коммунальных услуг предусмотрена, в том числе положениями норм ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ.
В жилом помещении зарегистрированы все трое ответчиков, что подтверждается справкой, составленной 10.04.2018 на основании домовой книги (л.д.9).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся в связи с нарушением нанимателями обязанности по внесению платы за жилье.
Согласно справке ООО "Коммунальник" от 10.04.2018, задолженность по коммунальным услугам по вышеуказанному жилому помещению составляет 246 054,20 рублей (л.д.10).
За услуги водоснабжения и водоотведения перед МП "ЖКХ пгт. Атамановское" размер задолженности составляет 8380,06 рублей, что также подтверждается справкой по состоянию на 11.04.2018 (л.д.11).
Помимо этого, ответчики имеют задолженность в размере 29159,52 руб. и перед ООО "Лидер" ЖЭУ-10 участок 2, что также отражено в представленной копии выписки с лицевого счета от 22.05.2018 (л.д. ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания по возникшему спору подробно разъяснено сторонам в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.
Ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не представлено.
При таком положении суд, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Исходя из того, что ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, и доказательств обратного не представлено, договор социального найма подлежит расторжению, а ответчики - выселению из благоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилья, которое соответствует требованиям жилищного законодательства, что подтверждается представленным истцом актом осмотра от 22.05.2018.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения "Атамановское" удовлетворить.
Договор социального найма жилого помещения, заключенный 05.10.2011 между администрацией городского поселения "Атамановское" и Поздняковой С.И., расторгнуть.
Признать Поздняковых С.И., А.С., И.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Выселить Поздняковых С.И., А.С., И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Коберская М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
