Решение Брянского районного суда от 28 июля 2017 года №2-1071/2017

 
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 28 июля 2017 года Дело N 2-1071/2017
 
Именем Российской Федерации
28 июля 2017 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Конор П.В.,
с участием представителя истцов Матюхиной Ю.М., ответчика Акулина А.М., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенковой М.И., представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Коробкина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулина В. М., Акулиной И. В., Акулина С. В., Акулина В. В. к Акулину А. М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Акулин В.М., Акулина И.В., Акулин С.В., Акулин В.В. обратились в Брянский районный суд с настоящим иском, указав, что Акулину А.М. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>. Акулину В.М., Акулиной И.В., Акулину С.В., Акулину В.В. принадлежит по 1/8 доле (каждому) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Придомовой земельный участок находится в общей долевой собственности указанных лиц в тех же долях.
Вышеуказанный жилой дом был реконструирован и поделен на два изолированных жилых помещения с отдельными выходами, самовольно возведена жилая пристройка (лит. А2), самовольно отеплена бывшая холодная пристройка (лит. А1), в результате чего общая площадь дома составила 186 кв.м, в том числе жилая площадь - 106, 4 кв.м, из которой 77, 6 кв.м - одноквартирный жилой дом (блок № 1 (поз. 1-11)) в составе жилого дома блокированной застройки; 108, 4 кв.м - одноквартирный жилой дом (блок № 2 (поз. 1-15)) в составе жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению, подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу Брянское отделение от 2 мая 2017 года № 0329/66, жилой дом с самовольно возведенной пристройкой (лит. А1) состоит из двух блоков, имеющих общие капитальные стены без промежутков между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы-выходы. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом был разделен в результате межевания на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>. В постановке на кадастровый учет двух вновь образованных земельных участков было отказано по причине нахождения на них объекта капитального строительства.
Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 186 кв. м., расположенный по адресу: < адрес>, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки (лит. А2) и отепленной бывшей холодной пристройки (лит. А1); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу; < адрес>, домом блокированной застройки; признать за Акулиным А. М. право собственности на часть жилого дома - одноквартирный жилой дом (блок №1 (поз. 1-11)) в составе жилого дома блокированной застройки-77, 6 кв. м., расположенный по адресу: < адрес>; признать за Акулиным А. М. право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: < адрес>; признать за Акулиным В. М., Акулиной И. В., Акулиным С. В., Акулиным В. В. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на часть жилого дома - одноквартирный жилой дом (блок №2 (поз. 1-15)) в составе жилого дома блокированной застройки-108, 4 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>; признать за Акулиным В. М., Акулиной И. В., Акулиным С. В., Акулиным В. В. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок площадью 406 кв. м, расположенный по адресу: < адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Матюхина Ю.М. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик Акулин А.М. в судебном заседании исковые требования признал полностью.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области при вынесении решения по делу полагались на усмотрение суда.
Истцы, представитель 3-го лица -администрации Брянского района и 3-е лицо Фараонова З.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, в деле имеются ходатайства истцов о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Акулину А.М. - 1/2 доля в праве, Акулину В.М., Акулину В.В., Акулину С.В. и Акулиной И.В. по 1/8 доли в праве собственности.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом общей площадью 155, 4 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: < адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Акулину А.М. - 1/2 доля в праве, Акулину В.М., Акулину В.В., Акулину С.В. и Акулиной И.В. по 1/8 доли в праве собственности.
Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 2 мая 2017 года к жилому дому, расположенному по адресу: < адрес> истцами была возведена пристройка (Лит.А2) и осуществлено отепление холодной пристройки (лит. А1). Кроме того, данный жилой дом был реконструирован, путем его раздела на два изолированных жилых помещения, с отдельными выходами, в связи с чем изменилась общая площадь дома.
Исходя из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 2 мая 2017 года №0329/66, данный жилой дом с самовольно возведенной пристройкой (лит.А2) и отепленной бывшей холодной пристройкой (лит.А1), состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двухэтажный, имеющих общие капитальные стены без проемов между блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям указанный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Самовольно возведенная жилая пристройка (лит.А2) и отепленная бывшая холодная пристройка (лит.А1) не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность, устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Планировка помещений блоков 1 и 2 отвечает требованиям «СП 55.13330.2011.Свод правил.Дома жилые. Одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. По данным основаниям блок 1, общей площадью 77, 6 кв.м. и блок 2, общей площадью 108, 4 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция) и индивидуальное подключение к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления).
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Земельный участок, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом, был разделен путем межевания на два земельных участка, с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>.
Вместе с тем, согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» от 14 октября 2016 года в осуществлении кадастрового учета вновь образованных двух земельных участков отказано, поскольку в представленном межевом плане имеются сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном на образуемых земельных участках № и №. Указано, что вновь образуемые земельные участки формируются под частью здания, что противоречит требованиям ст.11.9 и ст.39 Земельного Кодекса РФ.
Согласно письменному заявлению, удостоверенному Супоневской сельской администрацией и представленному в суд от 3-го лица Фараоновой З.С., она является смежным землепользователем (собственником) земельного участка, расположенного по адресу: < адрес>. Самовольно возведенная пристройка истцов расположена по направлению к принадлежащему ей земельному участку. Она не возражает против сохранения самовольной пристройки к жилому дому, возведенной ее соседями - истцами по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения второго сособственника дома, а также того факта, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и ее эксплуатация не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека, суд считает возможным сохранить жилой, расположенный по адресу: < адрес> в реконструированном состоянии.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указали стороны в судебном заседании, порядок пользования отдельными блоками у них сложился, и споров между ними не имеется, истец настаивает, а ответчик не возражает против раздела дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать его домом блокированной застройки и признать за Акулиным В.М., Акулиной И.В., Акулиным С.В., Акулиным В.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома (блок 2 (поз.1-15)) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 108, 4 кв.м., расположенного по адресу: < адрес> по 1/4 доли за каждым; признать за Акулиным А.М. право собственности на часть жилого дома (блок 1 (поз.1-11)) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 77, 6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>.
Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Земельный участок, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом, был разделен путем межевания на два земельных участка, с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>.
Согласно решению Супоневского сельского Совета народных депутатов Брянского района Брянской области №2-20-1 от 14 марта 2013 года «Об утверждении генерального плана Супоневского сельского поселения, правил землепользования и застройки Супоневского сельского поселения» предельный минимальный размер земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>, снятии его с государственного кадастрового учета, а также о признании за Акулиным А.М. права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, за Акулиным В.М., Акулиной И.В., Акулиным С.В. и Акулиным В.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на земельный участок, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, согласно межевому плану №35-4344336 от 19 сентября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО11.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику Акулину А.М. разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акулина В. М., Акулиной И. В., Акулина С. В., Акулина В. В. к Акулину А. М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с учетом пристройки (лит.А2) и отепления холодной пристройки (лит. А1), расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 186 кв.м., жилой площадью 106, 4 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно плану, имеющемуся в техническом заключении филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 2 мая 2017 года №0329/66.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 186 кв.м., жилой площадью 106, 4 кв.м., жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между Акулиным В. М., Акулиной И. В., Акулиным С. В., Акулиным В. В. - с одной стороны, и Акулиным А. М. - с другой стороны.
Прекратить право общей долевой собственности Акулина В. М., Акулиной И. В., Акулина С. В., Акулина В. В. и Акулина А. М. на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 186 кв.м., жилой площадью 106, 4 кв.м..
Признать за Акулиным В. М., Акулиной И. В., Акулиным С. В., Акулиным В. В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 2 (поз.1-15)), расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 108, 4 кв.м., жилой площадью-59, 1 кв.м., согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 2 мая 2017 года №0329/66.
Признать за Акулиным А. М. право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 1 (поз.1-11)), расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м., жилой площадью-47, 3 кв.м., согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 2 мая 2017 года №0329/66.
Погасить в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> - № от 20 ноября 2015 года на имя Акулина А. М.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулина В. В.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулиной И. В.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулина С. В.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулина В. М..
Прекратить право общей долевой собственности Акулина В. М., Акулиной И. В., Акулина С. В., Акулина В. В. и Акулина А. М. на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за Акулиным В. М., Акулиной И. В., Акулиным С. В., Акулиным В. В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, согласно межевому плану №35-4344336 от 19 сентября 2016 года, выполненному кадастровым инженером ФИО11.
Признать за Акулиным А. М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, согласно межевому плану №35-4344336 от 19 сентября 2016 года, выполненному кадастровым инженером ФИО11.
Погасить в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № - № от 20 ноября 2015 года на имя Акулина А. М.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулина В. В.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулиной И. В.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулина С.
В.; № от 4 марта 2016 года на имя Акулина В. М..
Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 1 августа 2017 года.
Судья Н.А.Слепухова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка