Решение от 05 июня 2014 года №2-1071/14

    Дело №2-1071/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Лысенко Е.Е.,
 
    при секретаре Куприяновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
 
             «05» июня 2014 года
 
 
    гражданское дело по иску Митряшкина А.П. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Митряшкин А.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде гаража № в корпусе №, общей площадью 30,6 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он вступил в гаражный кооператив «Сад металлургов», расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Распоряжением № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Администрации г. Новокузнецка, гаражному кооперативу был выделен земельный участок для строительства на нем гаражей для членов ГК. Строительство гаражей велось подрядной организацией. ГК «Сад металлургов» заключил с ним договор строительного подряда, по которому он с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выплатил 140 000 рублей за выполнение строительно-монтажных работ. Таким образом, им был полностью уплачен паевой взнос. Гаражом Митряшкин А.П. владеет добросовестно, открыто, как собственным, непрерывно с момента его постройки, пользуется им постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания, своевременно уплачивает соответствующие платежи по данному гаражу. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Однако оформить свое право собственности на объект недвижимости (гараж № в корпусе №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку не представляется возможным, поскольку у него нет необходимых правоустанавливающих документов на него – актов приемки в эксплуатацию блока гаражей и отдельно его гаража №, расположенных по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН». В управлении ему разъяснили, что признать право собственности на этот объект недвижимости он может только через суд, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Митряшкин А.П. на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Свиленок Е.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.( л.д.65) Раннее, в судебное заседание представитель ответчика предоставил письменный отзыв, из которого следует, что для удовлетворения исковых требований Митряшкина А.П. необходимо установить, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. Определение месторасположения спорного объекта недвижимости – гаража необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях (л.д. 51).
 
    Представитель третьего лицо МП г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве также указывается, что в связи с делегированными им полномочиями от Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка они имеют право присвоить только адрес недвижимому имуществу и только на основании правоустанавливающих документов. МП « ЦГиЗ» Митряшкину А.П. был присвоен адрес гаража АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 61).
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49), предоставил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным ЕГРП, право собственности и другие вещные права на помещение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не зарегистрированы.
 
    Свидетель Б. суду пояснил, что является председателем гаражного кооператива «Сад металлургов», расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Гаражный кооператив существует с 2003 года по настоящее время, зарегистрирован в ЕГРЮЛ. В 2002 году Администрацией г.Новокузнецка было издано распоряжение о предоставлении земельного участка из земель поселения в аренду сроком на два года гаражному кооперативу «Сад металлургов» площадью 1,1689 га под строительство индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Строительство гаражей производилось подрядными организациями. Истец является членом гаражного кооператива с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, он выплатил все членские взносы на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год, что подтверждается справкой, которая им подписана. Гараж истца был возведен в 2004 года подрядной организацией. Акт ввода объекта в эксплуатацию имелся, но он был утерян. Гараж истца был возведен с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на требования проектной документации на индивидуальные гаражи по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. С 2004 года гараж эксплуатируется истцом, как членом кооператива «Сад металлургов» в личных целях без нарушения прав иных лиц, при этом его право пользования и владения спорным гаражом никем не оспаривается. ГК« Сад металлургов» заключает договоры аренды с Администрацией г. Новокузнецка на земельный участок под блоки индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с момента создания и до настоящего времени.
 
    Выслушав истца Митряшкина А.П., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    В соответствии с абз. 1 ст. 29 ЗК РФ проект организации и застройки территории - генеральный план - должен быть утвержден и включен в план строительства в целях обращений заинтересованных лиц в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с ходатайством об изъятии земельного участка и условиях его предоставления.
 
    Согласно ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
 
    Судом установлено, что в соответствии с приказом № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА главы администрации Заводского района г.Новокузнецка, был рассмотрен протокол общего собрания членов кооператива от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № гаражно-строительный потребительский кооператив «Сад металлургов», указано - зарегистрировать гаражный кооператив « Сад металлургов». ( л.д.71)
 
    Гаражно-строительный потребительский кооператив «Сад металлургов» был создан для эксплуатации гаражей, что судом установлено из пояснений сторон, а также устава гаражного кооператива «Сад металлургов», утвержденного общим собранием членов кооператива от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. (л.д. 40; 73 ; 80 – 84).
 
    Гаражно-строительный потребительский кооператив «Сад металлургов» был поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговый орган в ИМНСРоссии по Заводскому и Новоильинскому районам г.Новокузнецка.( л.д.39,40)
 
    Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГК «Сад металлургов» предоставлен земельный участок из земель поселения в аренду сроком на два года, площадью 1, 1689 га, под строительство индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 72).
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ГК «Сад металлургов» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 17 958 кв. метров под блоки индивидуальных гаражей по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 75 – 78).
 
    Соглашением № к договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №, продлен срок действия договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 74).
 
    Истец Митряшкин А.П. был принят в члены кооператива «Сад металлургов» в 2004 году, что подтверждается копией членской книжки № (л.д. 7).
 
    ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГК «Сад металлургов» заключило с Митряшкиным А.П. договор строительного подряда на работы по строительству гаража размером 4.2 х7,8 метров, высота ворот 2,7 метров из сборного железобетона с подвальным помещением в соответствии с проектной документацией подрядчика без перегородок в подвале. (л.д. 10).
 
    За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Митряшкиным А.П. полностью выплачены паевые взносы за помещение № (гаражный бокс) в корпусе № в размере 140 000 рублей, что подтверждается справкой Потребительского кооператива «Сад металлургов» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 5).
 
    В досудебном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гола истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации гаража. Однако ему в письменном виде было отказано в государственной регистрации. Поскольку Митряшкин А.П. не предоставил документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию гаражным обществом указанного истцом объекта недвижимости; было предложено предоставить решение суда. ( л.д.18-19)
 
    С 2004 года гараж эксплуатируется истцом, как членом кооператива «Сад металлургов» в личных целях без нарушения прав иных лиц, при этом его право пользования и владения спорным гаражом никем не оспаривается.
 
    Изложенные обстоятельства суд считает установленными из пояснений истца, свидетеля, Устава кооператива, а также справки ООО «Центр градостроительства и землеустройства» № на нежилое помещение (гараж) по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 20 – 34).
 
    В 2013 году указанному объекту недвижимости в установленном законом порядке - после обращения истца в МН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН «Центр градостроительства и землеустройства» с заявлением о присвоении адреса нежилому помещению (гаражу) и предоставлением был присвоен адрес- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 35).
 
    По настоящее время ГК «Сад металлургов» является действующим кооперативом, состоящим на налоговом учете, что подтверждается свидетельством его о постановке на налоговый учет (л.д. 39).
 
    Как установлено судом, спорный объект недвижимости был построен истцом с соблюдением строительных норм и правил при его возведении – он не находится в зоне расположения систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовода и иных), сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается топографической съемкой под индивидуальный гараж № в блоке гаражей АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( л.д.64)
 
    Кроме того, в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что требования, установленные в проектной документации: индивидуальные гаражи по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( проект разработан ООО « Проектно-Строительное предприятие» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Основанием для признания представленных документов соответствующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам являются: экспертное заключение по проекту « Индивидуальные гаражи по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выданное Центром государственного санитарно -эпидемиологического надзора в Заводском районе г.Новокузнецка. (л.д. 85).
 
    С учетом изложенного, в силу перечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, и оно подлежит признанию за ней в судебном порядке.
 
    Отсутствие доказательств о вводе данного объекта недвижимости, как самостоятельного объекта, так и как входящего в блок гаражей в ГК «Сад металлургов», в эксплуатацию объекта недвижимости с учетом изложенного, не является препятствием для признания права собственности истца на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как усматривается из материалов дела право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в производстве ему такой регистрации было отказано (л.д. 18 – 19), однако с учетом изложенного, суд усматривает основания для ее производства в дальнейшем, так как основанием для отказа в производстве регистрации явилось отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражным обществом объекта недвижимости. Вместе с тем, отсутствие такового с учетом установленных судом обстоятельств не может препятствовать в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости и регистрации им такого права в установленном законом порядке.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования Митряшкина А,П,.
 
    Признать за Митряшкиным А.П., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности на объект недвижимости в виде гаража АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН».
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение вынесено в окончательной форме 09.06.2014 года.
 
    Судья                                Е.Е. Лысенко