Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-1071/14
Дело № 2-1071/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Листратовой М.В.
при секретаре Кондрашовой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Войцехович Зои Геннадьевны к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Войцехович З.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом № ** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью ** кв. м., жилой площадью ** кв.м. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** она является собственником указанного жилого дома. В период проживания в доме была выполнена реконструкция, состоящая в возведении пристроя и изменении планировки отдельных помещений. Реконструкция жилого дома была выполнена без получения разрешений и согласований уполномоченного на то органа, то есть самовольно, вследствие чего отсутствует документ об изменении размеров жилого дома, которые стали составлять: общая площадь ** кв.м., жилая площадь ** кв.м. Администрацией города Рубцовска в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отказано. Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Истец Войцехович З.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, представил отзыв по заявленным требованиям, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентиразация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Войцехович Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора от *** истец Войцехович З.Г. является собственником целого жилого дома, размером общей площадью ** кв.м., жилой - ** кв.м. по ул. * в г. Рубцовске, на земельном участке мерою ** кв.м. В период проживания была выполнена реконструкция жилого дома по ул. * в г.Рубцовске: возведен пристрой (лит.А1), общей площадью ** кв.м. В пристрое размещены: кухня поз.1 площадью ** кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью ** кв.м. В кухне поз.1 установлена раковина. В санузле поз.2 установлены унитаз, душевая кабина и раковина. В плановом жилом доме (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.1 и жилую комнату поз.3; демонтирован дверной блок в наружной стене кухни поз.1; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.2 и комнату поз.3, проем зашит; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей комнату поз.3 и жилую комнату поз.4; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 и комнату поз.5; выполнен встроенный шкаф поз.7. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, в настоящее время площади жилого дома составляют: общая - ** кв.м., жилая - ** кв.м.
Согласно представленной выписке из домовой книги от *** в домостроении по ул. * в г. Рубцовске зарегистрированы истец Войцехович З.Г. и третье лицо Войцехович Н.С.
Письмом от *** Администрацией города Рубцовска отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № ** самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по улице * в городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по улице * соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Дом (лит.А) с пристроем (лит.А1) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) по улице * не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к соседним жилым домам по улице * и *. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) по улице * по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от *** № ** о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по ул. * расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Войцехович Зои Геннадьевны удовлетворить.
Признать за Войцехович Зоей Геннадьевной право собственности на жилой дом № ** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью ** кв. м., жилой площадью - ** кв.м.
Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Листратова
«СОГЛАСОВАНО», судья _________ М.В. Листратова
Исп. пом. председателя Бишева С.А.
