Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-1071
Дело № 2-1071 05 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Соприкиной И.О.
при секретаре Саргсян Г. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по заявлению Школяр Н.Г., Школяр К.И. о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Заявители Школяр Н. Г., Школяр К. И. обратились в суд с заявлением о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Свои требования мотивировали тем, что в 2005г. приобрели квартиру по государственному жилищному сертификату безналично, путем списания указанной суммы с их банковского вклада на банковский вклад продавца. В день получения денег и передачи ключей от квартиры продавцы уехали к новому месту жительства, не поставив подписи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Поскольку расчет производился безналично, они не думали, что нужно еще какое – либо подтверждение в получении денежных средств за покупку квартиры. Просят снять существующее ограничение (обременение) права – ипотека на квартиру.
Заявитель Школяр Н. Г. суду пояснила, что в 2005г. её муж, который был военнослужащим получил жилищный сертификат. Она, муж, сын были вписаны в сертификат, нашли жилье и оформили документы по купле квартиры, так как в условиях договора указано, что оплата производится безналичным расчетом, то в свидетельстве о праве на собственность указано обременение в силу закона. Продавцы получили денежные средства и сразу уехали. Где они сейчас находятся она не знает. В настоящее время они хотели распорядиться жильем и узнали, что обременение не снято. Так как они не знают, где находятся продавцы вынуждены были обратиться в суд. Просит снять ограничение права на недвижимое имущество в виде ипотеки, так как оплата за жилье произведена в полном объеме.
Заявитель Школяр К. И. пояснил, что полностью поддерживает исковое заявление и просит его удовлетворить. Оформлением квартиры занимались родители, поэтому он пояснить больше ничего не может.
Определением суда в качестве заинтересованных лиц были привлечены продавцы квартиры Сальников С. Н. и Сальникова С. Г., в связи с тем, что место жительство их неизвестно для представления их интересов назначен представитель.
Представитель Сальникова С. Н., Сальниковой С. Г. – Стась П. Г., назначенный судом, возражал против снятия обременения.
Представитель Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение заявителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по ЕАО.
Выслушав пояснения заявителей, представителя заинтересованных лиц, изучив представленные документы, материалы регистрационного дела на объект недвижимости, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: …иными способами, предусмотренными законом.
Заявители обратились в суд с требованием о прекращении обременения на недвижимое имущество – квартиру.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
09.08.2005г. между Сальниковым С. Н., Сальниковой С. Г. и ФИО2, Школяр Н. Г., Школяр К. И. заключен договор купли – продажи квартиры <адрес>, указана стоимость квартиры – <данные изъяты>. В п. 4 договора указано, что оплата стоимости квартиры производится покупателем за счет средств по государственному жилищному сертификату сер. ВС № безналично, путем списания указанной суммы со вклада покупателя № в ОСБ № Биробиджана на банковский вклад продавца № в ОСБ № города Биробиджана.. Документом, подтверждающим факт передачи денежных средств является расписка.
В соответствии со ст. 29 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Из представленных документов следует, что 18.08.2005г. на имя Школяр Н. Г. и Школяр К. И., ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права, вид права долевая собственность доля 1/3 на кв. <адрес> в котором указано, что имеется ограничение (обременение) права – Залог в силу закона.
Судом установлено, что 02.10.2012г. Школяр Н. Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на кв. <адрес> после умершего 12.03.2012г. ФИО2.
На имя Школяр Н. Г. 19.10.2012г. выдано свидетельство о государственной регистрации права доля в праве 2/3 на кв. <адрес>, в котором также указано, что имеется ограничение (обременение) права – ипотека.
Судом обозревалось дело № от 13.02.2002г., объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, представленное по запросу суда от 25.03.2014г.
Согласно заявлению от 10.08.2005г. Сальников С. Н., Сальникова С. Г., Школяр К. И., Школяр Н. Г., ФИО2 просят зарегистрировать сделку по договору купли – продажи кв. <адрес>.
В материалах регистрационного дела имеется справка № от 08.08.2005г., из которой следует, что в кв. <адрес> зарегистрированы: Сальников С. Н., Сальникова С. Г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснения сторон и представленных документов следует, что оплата произведена по жилищному сертификату безналично. 17.06.2005г. ФИО2 выдан государственный жилищный сертификат – свидетельство ВС № на сумму <данные изъяты> на приобретение жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м., срок предъявления в банк 17.08.2005г.
В материалах дела имеется расписка, в простой письменной форме, не заверенная надлежащим образом, из которой следует, что Сальников С. Н., Сальникова С. Г. получили денежные средства в сумме <данные изъяты> от ФИО2, Школяр Н. Г., Школяр К. И. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно справке № от 02 марта 2011 года ОАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме <данные изъяты> списаны со счета ФИО2 № – 31 августа 2005г. Денежные средства в сумме <данные изъяты> поступили 31 августа 2005г. на счет Сальникова С. Н. № согласно договору купли-продажи
Эти же сведения подтверждаются сообщением ОАО «Сбербанк России» по запросу суда. Представлены выписки по счетам ФИО2 и Сальникова С. Н., по которым видно, что денежные операции по сумме <данные изъяты> произведены 31.08.2005 года.
В дело представлен договор № от 25.07.2005г. на имя ФИО2, из которого следует, что на данный счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты> на основании жилищного сертификата ВС № от 17.06.2005г.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно со ст. 25 закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что обременение права в виде ипотеки, залога в силу закона установлено в связи с тем, что оплата по договору производится не в момент подписания договора, а позже. В настоящее время обязательства покупателей Школяр исполнены, денежные средства за квартиру переведены и получены продавцами, то есть отпали основания в дальнейшем обеспечивать данное обязательство. В связи с тем, что продавцы не проживают в Биробиджане, они не могут явиться в регистрационный орган для совместного подачи заявления со Школяр об исполнении обязательства для погашения записи об ипотеке.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 407, 408 ГК РФ, ст. 29 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 194–199 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Удовлетворить заявление Школяр Н.Г., Школяр К.И. о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.
Прекратить обременение права в виде ипотеки, регистрация № от 19 октября 2012 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 19 октября 2012 года, выданное на имя Школяр Н.Г.
Прекратить обременение права в виде залога в силу закона, регистрация № от 18 августа 2005 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 18 августа 2005 года, выданное на имя Школяр К.И.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи регистрации ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца с момента окончательного изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.О. Соприкина
