Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-1070/2014
Дело №2-1070/2014 16 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.
при секретаре Булавиной Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО2 к Администрации Новокузнецкого района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, просил произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.09.1999г на жилой дом с надворными постройками: гараж железный, площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, 02.09.1999г между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1 770 кв.м. в <адрес>. Но стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права поскольку продавец- ФИО1 умер. 26.03.2014г истец обратился в Управление Россреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, приобретенный по договору от 02.09.1999г., но 12.05.2014г истцом был получен отказ в государственной регистрации права собственности. Поскольку продавец умер, истец в настоящее время не может оформить свое право собственности на указанное имущество, в связи чем был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца ФИО2 ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала. Пояснила, что истец обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации за ним права собственности, в чем ему было отказано. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2
Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Часть 1 ст.161 ГК РФ предусматривает, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 02.09.1999г ФИО2 приобрел у ФИО1 бревенчатый жилой дом, с надворными постройками- гаражом, расположенным в <адрес>.
Согласно п.3 Договора, причитающиеся за проданный дом с надворными постройками деньги в сумме 25 000 рублей, уплачены Покупателем Продавцу, со слов сторон, до заключения договора.
Данное имущество принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом ФИО4.
Из кадастрового паспорта жилого дома от 07.03.2014г следует, что жилой дом по указанному выше адресу имеет общую площадь 51,9 кв.м.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> поскольку на государственную регистрацию прав не представлены заявления ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи.
Однако, согласно п.62 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах судом установлено, что 02.09.1999г между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома, с надворными постройками- гаражом, расположенным в <адрес>. Договор сторонами составлен в письменной форме, сторонами подписан и исполнен. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был по причине смерти продавца.
Из ответа нотариуса ФИО6 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Никто не обращался с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Истец самостоятельно выбирает способы защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, другими нормами Гражданского кодекса РФ и иными федеральными законами. При этом истец должен определить, каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Из отзыва на исковое заявлении, а также отказа в государственной регистрации прав, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что истец ФИО2 обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в чем истцу было отказано.
Однако, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих его обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца (в связи с его ликвидацией) истцу не выносился.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом в данном случае выбран неверный способ защиты нарушенного права. В связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требования ФИО2 отказать.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.09.1999г на жилой дом с надворными постройками: гараж железный, площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Шаронина
