Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-1070/2014
Дело №2-1070/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Н.Н. Кравченко,
при секретаре О.Ю. Баженовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
07 августа 2014 года
гражданское дело по иску Яковлева В.Н. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
установил:
Яковлев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности.
Свои требования мотивируют тем, что его отцу – Я.Н.М. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора застройки от 23.03.1964г.
Я.Н.М. умер <дата>. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по <адрес>.
Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по причине того, что старый дом снесен и выстроен новый дом. Разрешение на перестрой было выдано 15.02.1967г. На основании этого документа и был снесен старый и построен в 1968г. новый дом с общей площадью 53,6 кв.м., но при жизни Я.Н.М. на данный жилой дом до конца документы оформлены не были.
Других наследников, кроме истца, претендующих на указанное имущество не имеется.
После смерти отца истец принял на себя все необходимые меры по уходу за жилым домом – привозит уголь, дрова, делает необходимый ремонт, садит огород.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
У отца истца земельный участок находится в бессрочном пользовании на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.03.1964г. Разрешение на перестрой жилого дома также было выдано 15.02.1967г. Согласно градостроительному заключению №310/11/13 от 09.04.2014г. красная линия не нарушена.
Истец просит включить жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой 22,6 кв.м. в наследственную массу Я.Н.М., признать за истцом право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой 22,6 кв.м.
Определением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 07.08.2014 года производство по делу прекращено в части включения жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой 22,6 кв.м. в наследственную массу Я.Н.М., в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Истец Яковлев В.Н. в суде на требованиях настаивал, суду пояснил, что в 50-х годах его родители построили дом по <адрес>, которая в последующем стала <адрес> улицей, без документов, а в 1964 году им предоставили земельный участок в бессрочное пользование под строительство дома, таким образом, узаконив ранее возведенный жилой дом. В 1967 году отец получил разрешение на перестройку указанного жилого дома, в соответствии с которым он должен был снести старый дом и возвести новый. В ноябре 1967 года родители построили новый кирпичный дом и стали в нем проживать. В доме 4 жилые комнаты, кухня, прихожая и веранда. В 1968 году родители оформили на дом документы. Примерно 10 лет назад отец заложил вход в спальню из зала и сделал его из спальни, а также из кухни сделал вход в эту спальню. В кухне сместили печь для того, чтобы сделать вход в спальню. Жилая площадь дома изменилась, поскольку две спальни и детская комната стали помещениями, которые не включаются в жилую площадь. Его родной брат Я.И.Н. умер в <дата> году. Наследниками после смерти отца в <дата> году остались истец и его мать. Мать от своей доли наследства отказалась. Данный дом с одной стороны граничит с его домом по <адрес>, а с другой стороны проживает дочь истца.
Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от 23.03.2014г., указала, что возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Яковлева Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении (л.д.8) Яковлев В.Н, родился <дата> года, его родители: отец – Я.Н.М., мать – Яковлева Е.Е,.
Я.Н.М. умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
Как следует из показаний истца, а также подтверждается свидетельством о смерти сын Я.Н.М. – Я.И.Н. умер <дата>. (л.д.53).
Я.Н.М. в соответствии с решением исполкома Анжеро-Судженского городского Совета депутатов трудящихся от 04.03.1964г. отделом коммунального хозяйства исполкома Анжеро-Судженского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> для возведения жилого деревянного одноэтажного одноквартирного дома из двух комнат, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.03.1964 года (л.д.12).
15.02.1967г. Я.Н.М. выдано разрешение на производство работ по перестройке жилого дома на земельном участке по <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Анжеро-Судженского городского Совета депутатов трудящихся №35 от 10.02.1967г., в котором указано произвести строительные работы по перестройке жилого дома с обязательным сносом старого, в прежних размерах земельного участка (л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту (л.д.22) индивидуальный жилой дом в <адрес> – введен в эксплуатацию 1968г., общей площадью 53,6 кв.м. (л.д.22).
По данным филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит: Я.Н.М., умершему <дата>., на основании договора застройки от 23.03.1964г., Старый дом снесен, в 1968г. выстроен новый дом. Общая полезная площадь дома – 53,6 кв.м., жилая – 22,6 кв.м. (л.д.11).
Дом, расположенный по соседству, по <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.08.1982г. (л.д.51) принадлежит Яковлеву В.Н,.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, расположенного в <адрес>, составленный по состоянию на 24.04.2013г., согласно которому дом 1968 года постройки, общая площадь составляет 53,6 кв.м., жилая – 22,6 кв.м., собственником на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.03.1964г., удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГНК, зарегистрированного 23.03.1964г. за рег.№1643, является Я.Н.М. (л.д.25-39).
До момента смерти Я.Н.М. проживал постоянно по <адрес>, с ним проживала его жена – Яковлева Е.Е, (л.д.52).
Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Г.О.В. от 28.05.2014г. после смерти Я.Н.М., последовавшей <дата> года, заведено наследственное дело №, 04.04.2013г. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – Яковлев В.Н,, с заявлением об отказе от наследственного имущества по всем основаниям обратилась жена – Яковлева Е.Е,. Наследственное имущество состоит из жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также вкладов и компенсационных выплат. Нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, так как старый дом снесен в 1968 году и выстроен новый, право собственности на который не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.10).
Согласно заключению №310/11/13 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес> – земельный участок соответствует основному виду разрешенного использования; красная линия не нарушена; размещение жилого дома и хозяйственных построек не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области, хозяйственная постройка лит.Г4 (гараж) размещена на расстоянии менее нормативного (1,0м) от границы существующего землепользования (л.д.44).
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме от 25.03.2013г. (л.д.40-41) условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Согласно протоколу №1805 лабораторных исследований микроклимата от 25.03.2014г. параметры микроклимата в жилом помещении по <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.42-43).
Свидетель К.В.Б. суду пояснил, что его родители жили по <адрес>, он с ними проживал с детства. Помнит, что когда он заканчивал 1-й класс, Яковлевы стали строить кирпичный дом. Дом построили за год, к концу года они стали в нем проживать. Потом у истца родился брат Я.И.Н., который проживал с ними. Дом по <адрес> граничит с домами по <адрес>, в которых живут истец и его дочь. После смерти отца наследниками остались истец и его мать, брат истца умер раньше отца. Споров относительно наследства между ними нет. В доме 4 жилые комнаты, кухня и прихожая. Последний раз свидетель был в этом доме 2 года назад на похоронах отца истца, никаких изменений в доме не заметил. Веранда в доме деревянная. На границе с его земельным участком расположен угольник, который они используют на два дома.
Свидетель С.В,Н. суду пояснил, что истец – его зять. С 1954 года свидетель проживает по <адрес>. Яковлевы жили с ними по-соседству в старом доме. В 1967 году она стали строить на этом месте кирпичный дом. Семья жила в этом доме до момента смерти отца истца. Брат истца погиб. Относительно наследства спора у них нет. С одной стороны с домом по <адрес> живет его дочь с истцом по <адрес>, а с другой стороны – его внучка, то есть дочь истца. Хозяйственные постройки находятся под одной крышей с домом. Гараж и угольник расположены отдельно от дома. В доме по <адрес> осталась проживать мать истца.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на дом, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследника для обращения в суд с настоящим иском.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что после смерти Я.Н.М. его жена – Яковлева Е.Е, отказалась от наследства по всем основаниям, а его сын – Яковлев В.Н, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, то сын должен был унаследовать имущество наследодателя, других наследников нет.
Как установлено судом, расположение дома по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует градостроительным нормам, а также данный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. за Яковлевым В.Н.
Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Яковлевым В.Н,, родившимся <дата> в <адрес>, зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером 42:20:01030416607.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий: