Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-1070/2014
Дело № 2-1070/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Выкса 16 июня 2014 года.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Королевой Н.А., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Королевой Н.А. к Администрации городского округа г. Выкса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Королева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: …………., признании за ней права собственности на самовольную постройку площадью … кв.м. литера … к квартире №.. дома № … по ул. ……………………………..
Из искового заявления следует, что истица является собственницей указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ………….. года. Указанная квартира состоит из …-х жилых комнат, имеет общую площадь …… кв.м., жилую- …….. кв. м. Для повышения благоустройства и улучшения условий жилья в указанной квартире самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка и переоборудование квартиры, которая состояла в утеплении холодной веранды для размещения в ней дополнительной комнаты, прихожей и подсобных помещений. Фактически ею был выполнен пристрой к дому, так как ранее холодная веранда не входила в состав квартиры. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Выкса с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя, получила ответ об отказе в выдаче такого разрешения, разъяснено право на обращение в суд. В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих конструкций квартиры после перепланировки и возведения пристроя, выполненным ООО «П………», перепланировка и возведение пристроя в её квартире выполнены без нарушения строительных норм и правил и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Королева Н.А. заявленные требования поддержала.
Третье лицо- Королев М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица- Сизова Т.В., Столярова Е.В., Сизов Д.М., Мяздрикова Л.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Мяздрикова Л.Г., Сизов Д.М., Сизова Т.В., Столярова Е.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны.
Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, что предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении названного имущества в соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом данный жилой дом является многоквартирным жилым домом.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договорам о безвозмездной передаче жилья в собственность от …………… года Королева Н.А. является собственницей квартиры №… дома №. по ул. …………… общей площадью ……… кв. м.
Жилой дом №.. по ул. …………….. состоит из …………. квартир. Иными собственниками жилых помещений в многоквартирном доме являются: Столярова Е.В. (кв. ….), Администрация городского округа г. Выкса( кв……), Сизов Д.М. и Сизова Т.В. (кв….).
Земельный участок по указанному адресу сформирован и поставлен на кадастровый учет …………… года. Его собственниками являются собственники помещений многоквартирного дома.
В квартире N ….. указанного дома истицей проведены переустройство и перепланировка, указанные истицей в иске.
Судом также установлено, и не оспаривается сторонами, что разрешения на проведение перепланировки (переустройства), возведение пристроя в Администрации г. Выкса получено не было.
В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры и возведения пристроя, выполненного ООО «ПО «П………..», перепланировка и возведение пристроя в квартире № ….. выполнены без нарушения действующих строительных норм и правил и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГП НО «Н………………..» по состоянию на ………… года, общая площадь квартиры № … в д. №.. по ул. ……………….. составляет ………. кв.м., жилая- …………. кв.м.
Совокупность представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. Пристрой возведен с согласия собственников жилого дома, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве долевой собственности. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан также не установлено.
С учетом изложенного суд находит возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Иск Королевой Н. А. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ………………….. общей площадью ………… кв.м., жилой- …………. кв.м., в перепланированном состоянии, с учетом возведенного пристроя, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГП НО «Н…………………..» по состоянию на …………. года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Скучилина Е.И.
