Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-1069/2014
Дело № 2 -1069/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 10 июля 2014 года
Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе
председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
при секретаре Казариновой Н.Б.,
с участием представителя истца ООО «Квартал» Поповой А.Ю., по доверенности,
представителя ответчика Трубко Ю.Ю. Пономаревой Н.В., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Трубко Ю.Ю. о взыскании неустойки, убытков, расходов за услуги представителя и оплаты госпошлины,
установил:
ООО «Квартал» обратилось в суд с иском к Трубко Ю.Ю. о возмещении убытков в связи с односторонним отказом от исполнения договора возмездного оказания услуг, взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что **.**.** года между сторонами был заключен договор №... на оказание услуг по приобретению квартиры по адресу: .... Срок договора установлен до **.**.**. В момент подписания договора Трубко А.А. внесен аванс в размере ... руб. **.**.**. Трубко А.А. отказался от приобретения квартиры, то есть до окончания срока действия договора. Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка в случае досрочного расторжения договора по инициативе покупателя. В данном случае неустойка составляет ... руб. Все действия со стороны ООО «Квартал» были произведены полностью и в срок, определенный договором. **.**.**. Трубко Ю.Ю. была вручена претензия об оплате фактически выполненной работы и неустойки согласно договору. Выплаты ответчиком произведены не были. Просит взыскать с ответчика сумму в размере ... руб. в качестве неустойки, ... руб. за фактически выполненную работу (убытки), расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы за услуги представителя в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Квартал» Попова А.Ю. на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Пономарева Н.В. с иском не согласна, пояснив, что решением Сыктывкарского городского суда от **.**.**. договор между сторонами расторгнут, истец возвратил Трубко Ю.Ю. ... руб., внесенных им по договору в оплату жилого помещения. Доказательства фактически понесенных расходов истцом не представлены.
Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом следующего.
Согласно ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФпо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ч. 1ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии сост. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силуст. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Как следует из материалов дела, ООО «Квартал» является действующим юридическим лицом и осуществляет деятельность, связанную с предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.
**.**.** года между Трубко Ю.Ю. и ООО «Квартал» был заключен договор №... оказания риэлтерских услуг по приобретению недвижимости, согласно которому ООО «Квартал» обязалось оказать Трубко Ю.Ю. услуги по оформлению приобретения недвижимости по адресу: ...). Сторонами согласован срок действия договора до **.**.**
Согласно п. 2.1.4 договора, при его подписании заказчик обязался передать исполнителю на ответственное хранение суммы в рублях, размер которой фиксируется в поручении на приобретение недвижимости, в качестве подтверждения своих намерений и исполнения своих обязательств по договору. Данная сумма засчитывается в стоимость приобретаемой недвижимости.
Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено право заказчика на односторонний порядок расторжения договора при выполнении условий п. 4.2 договора.
В соответствии с п. 4.2 договора, в случае отказа заказчика от оформления перехода прав собственности или бездействия заказчика, после подписания поручения на приобретение недвижимости, повлекшее невозможность заключения предусмотренной договором сделки, исполнитель вправе удержать средства, переданные заказчиком в качестве неустойки в размере переданного аванса (задатка), указанного в поручении на приобретение недвижимости.
В поручении на приобретение недвижимости указана сумма аванса (задатка) в размере ... руб.
Также п. 3.3 договора установлено, что заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере ... руб. в день оформления гражданско-правовой сделки купли-продажи недвижимости.
**.**.**. Трубко Ю.Ю. отказался от приобретения квартиры.
**.**.**. года истец направил ответчику претензию, полученную им **.**.**., в которой просил возместить неустойку согласно п. 4.2 договора, и фактически понесенные затраты в размере ... руб., в том числе: консультации по организации и порядку совершения гражданско-правовой сделки купли-продажи с привлечением кредитных средств – ... руб.; организации осмотра недвижимости – ... руб.; проведение переговоров, согласование условий сделки, получение номерка на регистрацию сделки – ... руб.; подготовка документов и снятие обременения в виде залога банка – ... руб.
Перечень вышеназванных работ и их стоимость в договоре от **.**.**. не указаны, доказательства согласования сторонами каждого вида работ и их стоимости суду не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании фактически понесенных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства данных расходов.
В части требований о взыскании неустойки в размере ... руб. основания для удовлетворения иска также судом не усматриваются.
Так, п. 3.3 договора предусматривает, что услуги исполнителя в указанной сумме оплачиваются заказчиком в день оформления гражданско-правовой сделки купли-продажи. Однако указанная сделка не состоялось ввиду отказа в одностороннем порядке от ее совершения со стороны Трубко Ю.Ю. Право заказчика на односторонний отказ от совершения сделки, стороной истца не оспаривается.
При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по уплате неустойки в размере ... рублей, противоречит требованиям ч. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, в данной части в удовлетворении иска следует отказать.
В связи с отказом в иске у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины и расходов за услуги представителя, являющихся производными от основных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Трубко Ю.Ю. о взыскании неустойки в размере ... рублей, расходов за фактически выполненную работу в размере ... рублей, расходов за услуги представителя в размере ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2014 года.
Судья Т.Ю. Арефьева
