Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-1069/2014
Дело №2-1069/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунской Е.Л. к Управлению имущественных отношений Сальского р-на о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Грунская Е.Л. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Сальского р-на о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что на основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаража по <адрес>» ей был выделен земельный участок площадью 22,2 кв.м. в аренду сроком на 10 лет под строительство гаража по <адрес> и разрешено строительство гаража размером 6,0 м. х 3,7 м. на выделенном земельном участке.
После выделения земельного участка она стала строить гараж хозяйственным способом путем привлечения наемных бригад рабочих. На этапе заливки фундамента ее бывший муж предложил построить гараж большей площадью, а разрешительные документы переоформить в процессе строительства.
Она не занималась переоформлением документов, т.к. ее бывший муж обещал самостоятельно переделать все документы. Тем не менее, документы он так и не переделал, а в 2000 г. они расторгли брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № номер №
В 2000 г. гараж был полностью построен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненного Сальским филиалом ГУПТИ РО. Площадь гаража составила 30,6 кв.м. по внутреннему обмеру.
В 2003 г. постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.
В последующем между Управлением имущественных отношений Сальского района и ею был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данному договору ей был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 22,2 кв.м., с видом разрешенного использования - под строительство гаража, для эксплуатации гаража.
Так как договор аренды был заключен сроком до 1 года, то в последующем земельный участок с кадастровым №, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный участок.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному Сальским филиалом ГУПТИ РО гараж, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь 30,6 кв.м. по внутреннему обмеру и 35,6 кв.м. по внешнему обмеру.
Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ за № технического состояния гаража по адресу: <адрес>, гараж построен в 2000 г. в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (справка Сальского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ Отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, данного в отношении гаража литер А, расположенного по адресу: <адрес>, строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации в области пожарной безопасности.
Таким образом, ею построен гараж, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, большей площадью, чем определялось в постановлении Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ. № и согласованной схеме размещения гаража, построенный гараж соответствует строительным и пожарным нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В административном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным, т.к. гараж был построен в 2000 г. и большей площадью, чем разрешено в постановлении Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ №№, а так же отсутствуют права на земельный участок площадью, необходимой для эксплуатации построенного объекта недвижимого имущества.
Согласно ответа УИО Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания судом за ней права собственности на гараж общей площадью 30,6 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, ей будет предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью, необходимой для эксплуатации построенного гаража.
Руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, просит признать за Грунской Е.Л., право собственности на гараж общей площадью 30,6 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности Коханов М.Н. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Токарева И.А. в судебное заседание явилась, требования признала, суду пояснила, что объект недвижимости гараж литер А площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес> не значится, разрешение на строительство гаража истцу выдавалось в 1997 году, не оспаривает право истца на возведенный объект недвижимого имущества и признания за ним права собственности.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаража по <адрес>» Грунской Е.Л. был предоставлен земельный участок площадью 22,2 кв.м. в аренду сроком на 10 лет под строительство гаража по <адрес> и разрешено строительство гаража размером 6,0 м. х 3,7 м. на выделенном земельном участке.
Гараж полностью построен в 2000г., что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненного Сальским филиалом ГУПТИ РО. Площадь гаража составила 30,6 кв.м. по внутреннему обмеру.
Постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Между Управлением имущественных отношений Сальского района и Грунской Е.Л. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям договора ей был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 22,2 кв.м., с видом разрешенного использования - под строительство гаража, для эксплуатации гаража, заключен сроком до 1 года.
Из распечатки следует, что земельный участок с кадастровым №№ площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный участок.
Предъявляя требования о признании права собственности, ссылается на то, что гараж построен большей площадью, чем определено в разрешении и схеме размещения гаража, что препятствует оформлению права собственности и предоставлению земельного участка для его эксплуатации.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца обоснованны.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному Сальским филиалом ГУПТИ РО гараж, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь 30,6 кв.м. по внутреннему обмеру и 35,6 кв.м. по внешнему обмеру.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ за № технического состояния гаража по адресу: <адрес>,следует, что гараж построен в 2000 г. в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ Отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, данного в отношении гаража литер А, расположенного по адресу: <адрес>, строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации в области пожарной безопасности.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что гараж возведен истцом на основании разрешительных документов, на земельном участке, отведенном под его строительство и эксплуатацию, гараж соответствует строительным нормам и пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что следует признать за Грунской Е.Л., право собственности на гараж общей площадью 30,6 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Грунской Е.Л., право собственности на гараж общей площадью 30,6 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
