Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-1068/2014
дело № 2-1068/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 14 июля 2014 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Салбукова К.В.,
при секретаре Дымочко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кибирева А.В. к Кибиревой Н.Б. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кибирев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2011г., ему принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес>. В данной квартире зарегистрированы помимо него, сын - Кибирев А.В., а также, его бывшая супруга - Кибирева А.В., брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчица в течение всего этого времени и по настоящее время в указанной квартире не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, истец просит признать Кибиреву А.В. не приобретшей права пользования жилым помещением, обязать УФМС РФ по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе снять Кибиреву А.В. с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Кибирев А.В. исковые требования уточнил, просил признать Кибиреву А.В. утратившей право пользования квартирой № <адрес> и снять ее с регистрационного учета, в остальном дал пояснения аналогичные содержанию иска.
Место жительства ответчика Кибиревой А.В. суду неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ ей был назначен представитель.
Назначенный судом представитель ответчика Кибиревой А.В. – адвокат Бобылев Д.В., действующий на основании ордера, иск не признал по причине неизвестности обстоятельств неисполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения.
Третье лицо - отделение УФМС России по<адрес> в <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как следует из материалов дела, договора купли-продажи от 26.10.2011г. (л.д. <данные изъяты>), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>), собственником жилого помещения – <адрес> края, является Кибирев А.В.
Согласно справке УМП «ЖКУ» от 24.06.2014г. (л.д. <данные изъяты>), истец имеет следующий состав семьи: К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кибирева А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Кибирев А.В. и Кибирева Н.Б. заключили договор найма жилого помещения – <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пояснений истца, Кибирева Н.Б. оплату за проживание не производила в виде платы за коммунальные услуги, договор найма жилого помещений с ней не продлевался.
Как следует из пункта <данные изъяты> договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по требованию одной из сторон договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
Согласно пункта <данные изъяты> договора найма от 06.12.2011г., договор может быть расторгнут наймодателем, в случае не внесения нанимателем платы за два месяца.
В ходе судебного заседания, ответчик Кибирева Н.Б., в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не опровергла доводы истца, доказав необоснованность заявленных к ней требований, также, не представила суду доказательств того, что она надлежаще исполняет условия заключенного с ней договора найма жилого помещения.
При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Кибиреву А.В. утратившей право пользования квартирой № в <адрес> края и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение для исполнения направить в Территориальное отделение Управления Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе.
Взыскать с Кибиревой А.В. в пользу Кибирева А.В. уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья: Салбуков К.В.
