Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-1068/2014
Дело № 2- 1068/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Кирсановой Е.П.,
с участием: истца Семенниковой Т.Ф., её представителя Григорьевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенниковой Т. Ф. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Левину В. И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Семенникова Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Левину В.И. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2002г. приобрела у Левина В.И. земельный участок, расположенный по адресу с.Корсаково-2 Хабаровского района и края СНТ «Осинка» участок № (далее- спорный земельный участок), деньги в счет оплаты земельного участка переданы продавцу, что подтверждается распиской, однако договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. С 2002 г. истец владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания и риск случайной гибели имущества, обрабатывает и удобряет участок, ведет посадку плодово-ягодных культур, сбор урожая, оплачивает членские взносы. В настоящее время зарегистрировать право собственности за собой истец не имеет возможности, так как в Росреестре право собственности значится зарегистрированным за Левиным В.И., для регистрации сделки необходима явка обеих сторон, истцу местонахождение Левина В.И. неизвестно. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Семенникова Т.Ф. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок № в СНТ «Осинки» фактически приобретался ее мужем, но оформлялся на нее. Когда после смерти мужа она стала искать документы, оказалось, что в наличии не имеется договора купли-продажи, есть только расписки и членская книжка. Самостоятельно в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, так как неизвестно, где находится продавец участка, по указанному в иске адресу она ходила, однако Левина В.И. не нашла. С 2002г. она добросовестно и открыто пользуется земельным участком. За все время пользования земельным участком никто не оспаривал ее прав на землю.
Представитель истца Григорьева Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Левин В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с профессиональной занятостью, подтвердил, что действительно продал свой земельный участок в СНТ «Осинка», против исковых требований не возражает, ему безразлична судьба земельного участка, так как он уже не является его имуществом.
Представитель ответчика администрации хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, так как собственником спорного участка является Левин В.И., доказательств совершения сделки купли-продажи между сторонами истцом не предоставлено.
С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения истца, ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 п.2 ГК РФ, собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно-правовым актом, не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Семеникова Т.Ф. приобрела у Левина В.И. земельный участок, что подтверждается расписками, в соответствии с которыми Лвин В.И. получил от Семенниковой Т.Ф. денежные суммы 33 000 руб. и 17 000 руб. за земельный участок - дачу № в СТ «Осинка». Договор купли-продажи оформлен не был, и соответственно государственная регистрация права собственности не производилась.
Правление СНТ «Осинка» не возражало против передачи земельного участка (л.д.17).
23. 12. 2002г. Семеникова Т.Ф. принята в члены СНТ «Осинка (л.д. 18).
Земельный участок принадлежал на праве собственности Левину В.И., что подтверждается постановлением главы администрации Хабаровского района № № от 29.03.96 г. (л.д.14-16).
С 2002 года Семенникова Т.Ф. пользовалась данным земельным участком, оплачивала членские взносы, что подтверждается копией членской книжки с отметками о внесении взносов (л.д.10-12), справкой председателя СНТ «Осинка» на л.д.18.
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля М., которая в судебном заседании пояснила, что часто бывает в гостях у истца, на ее земельном участке № в СНТ «Осинка». Семенникова Т.Ф. пользуется своим участком примерно с 2002 года, всегда обрабатывает землю, производит посадки различных овощных культур. Истец ранее поясняла, что приобрела земельный участок, который не оформлен надлежащим образом. Кому раньше принадлежал земельный участок, ей не известно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Левин В.И. имел законные основания распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, в том числе отчуждать его Семенниковой Т.Ф.
В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за него определенную цену.
Расписки, написанные Левиным В.И., содержат все существенные признаки договора купли-продажи: в них обозначены стороны договора, описан предмет договора, указана цена договора, в связи с чем суд признает договор купли-продажи земельного участка между Левиным В.И. и Семенниковой Т.Ф. фактически заключенным.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество (в том числе и земельные участки) подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 ППВС РФ И ППВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств приобретения истцом земельного участка за плату у бывшего собственника Левина В.И., добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным, суд находит заявленные Семенниковой Т.Ф. требования о признании за нею права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу с. Корсаково-2 Хабаровского района, СНТ «Осинка», общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенниковой Т. Ф. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Левину В. И. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Семенниковой Т. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 570 кв.м., расположенный в СНТ «Осинка» с. Корсаково-2 Хабаровского района Хабаровского края, кадастровый номер №
Исковые требования Семенниковой Т. Ф., предъявленные к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Судья Н.Ф. Кожевникова
Мотивированное решение принято 30. 05. 2014г.
