Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-1068/2014
Дело № 2-1068/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 21 июля 2014 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Балашовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важениной Любови Геннадьевны, Важенина Валерия Васильевича к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Важенина Л.Г., Важенин В.В. обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на дом общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: с. Просвет, ул. Западная, 47, Кетовского района Курганской области. В обоснование иска указали, что в 1997 году они купили дом по вышеуказанному адресу, общей площадью по договору купли-продажи 34,8 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации получено не было. В 2009 году они из холодного пристроя сделали теплый в связи с чем увеличилось число комнат, вместо 2 стало 3. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась, стала 53,3 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в ранее проведенных судебных заседаниях на заявленных требованиях настаивали, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, от начальника Кетовского отдела в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что на основании договора от 22 августа 1997 года Важенин В.В. и Важенина Л.Г. купили в ? доле каждый жилой дом полезной площадью 34,8 кв.м., жилой – 29,7 кв.м., находящийся на ст. Просвет, ул. Западная, 47, Кетовского района Курганской области и земельный участок площадью 1189 кв.м.
Согласно пояснениям истцов государственную регистрацию права на жилой дом они не производили.
9 апреля 2014 года им выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 189 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, Администрация Просветского сельсовета, с. Просвет, ул. Западная, 47, №. Вид права: общая долевая собственность: 1/2.
Из выписки из технического паспорта объекта капитального строительства № 66 от 14 мая 2014 года следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилую – 30,6 кв.м. Общая площадь изменилась в результате самовольной реконструкции дома.
На основании ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцы произвели реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешение, о чём указано в отзыве отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области, не отрицалось самими истцами, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет.
Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суд не представлено.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № 45-0-1-27/4045/2014-1063 от 2 июня 2014 года данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного, учитывая, что претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет, самовольная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Важениной Любови Геннадьевны, Важенина Валерия Васильевича к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на дом, удовлетворить.
Признать за Важениной Любовью Геннадьевной и Важениным Валерием Васильевичем право общей собственности на дом общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: с. Просвет, ул. Западная, 47, Кетовского района Курганской области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2014 года.
Судья С.А. Шелепов
