Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-1068
Дело № 2-1068
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кисловодский городской суд<адрес> Российской Федерации
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
при секретаре судебного заседания ФИО13
с участием адвоката А А.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч В.К., Ч В.А. к Г М.К., С М.В., в интересах которого действует законный представитель Г Ф.М., к администрации <адрес>, к третьему лицу управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о выделе доли в праве на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности, о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, о разделе земельного участка,
Установил:
Ч В.К. и Ч В.А. обратились в суд с иском о выделении им в натуре в собственность в счет их 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> жилой дом литер «А» и жилой дом литер «З» с надворными постройками, о прекращении права общей долевой собственности на литеры «А» и «З» у ФИО7 и С М.В.ВА., о прекращении права общей долевой собственности на литер «Ж» у ФИО14 и Ч В.А. по адресу <адрес>, об определении Ч В.К. и Ч В.А. в жилых домах ФИО19 и литер З по <адрес> долей по 1/2 доли каждому, о признании за Ч В.К. состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка по адресу <адрес>, о разделе земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу на 2 самостоятельных участка с кадастровым номером № площадью 945 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 250 кв. метров, о закреплении за Ч В.К. и Ч В.А. по 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 945 кв.метров, ссылаясь на то, что они, истцы, состоят в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ч В.К. собственник 1/4 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, литерами А,З,Ж.
На основании решения исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Ч В.А. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>.
Ответчики являются собственниками жилого дома литер «Ж» в <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании этого договора ФИО7 и С М.В., проживающие в литере «Ж» получили долевую собственность в равных долях каждому по 1/2 доле вправе общей долевой собственности на жилой дом.
На основании указанного договора о передаче жилья в собственность ФИО7, выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, а ФИО15 – свидетельство серии №.
За ответчиками зарегистрирован жилой дом литер «Ж» площадью 39,7 кв. метров.
<адрес> состоит из 3-х литеров: А,З,Ж, которые представляют из себя изолированные, отдельно-стоящие жилые дома с надворными постройками.
ФИО19 площадью 39,7 кв.метров ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый номер №
Литер № площадью 70,0 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый номер №
Литер «Ж» площадью 39,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый номер №.
Между ними и ответчиками на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования и земельным участком в доме.
В их фактическом пользовании находится жилой дом ФИО19 и З с надворными постройками.
В пользовании ответчиков находится жилой дом литер «Ж» в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.
Все строения имеются в наличии и имеют они отдельные изолированные входы.
Доступ к жилому дому литер «Ж» ответчики осуществляют с западной стороны земельного участка по <адрес>. Или доступ с ФИО19 и З осуществляется с противоположной стороны. Земельный участок разделен забором. Прохода к жилому дому литер «Ж» они не имеют.
Жилыми домами литер «А» и «З» с надворными постройками они владеют и пользуются в равных долях.
Порядок пользования домом и земельными участками между сособственниками определён. Существует длительное время. Споров по порядку пользования строениями и земельными участками не имеется. Границы земельных участков определены.
Земельный участок по адресу <адрес>, был предоставлен собственникам дома на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств» Ч В.А. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 429,2 кв. метра по <адрес>, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ч В.А. согласно которому Ч В.А. предоставлен земельный участок на праве пожизненного владения площадью 429,2 кв. метра.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «О регистрации земельного участка за владельцами дома по <адрес>» зарегистрированы на праве пожизненного наследуемого владения земельные участку и по фактическому пользованию.
За владельцами жилых домов, литеров «А» и «З» ФИО5 и Ч В.А. в совместное пользование по факту площадью 952,0 кв. метра, за владельцами литера «Ж» площадью 243 кв.метров.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, согласно которого ей предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, в совместном пользовании 952 кв.м., в том числе доля 586 кв. метров согласно выпискими из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО5 произвела государственную регистрацию права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №:4 по <адрес>. ФИО5 является правопредшественником Ч В.К., которая по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ годав приобрела у ФИО5 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> утверждена схема раздела земельного участка на 2 самостоятельных участка ЗУ1 и ЗУ2 из земель населенных пунктов в квартале с кадастровым номером №:4, находящегося в третьей зоне горно-санитарной охраны для использования в целях под жилую застройку индивидуальную общей площадью 1195 кв.м.. участок № площадью 945 кв.м., участок № площадью 250 кв. метров.
Образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет ЗУ1 площадью 945+/- 11 кв.м. с присвоением кадастрового номера «:6№;№.
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдан отделом по городу Кисловодску филиала ФГГУ «ФКП Росреестра» по СК) ЗУ-2 площадью 250+/-6 кв. метров с присвоением кадастрового номера 26:№.
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № выдан тем же отделом.
При переходе права собственности на недвижимость, собственник приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и прежний владелец.
От ФИО5 к ней, Ч В.К. перешло право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка.
Они, истцы, в равных долях используют и земельный участок.
Истцы в иске сослались на положения статей 1,12,252,247 п.1, 271 ГК РФ, статей 1,20, 35 ЗК РФ.
В судебном заседании истица Ч В.К. и её представитель А А.Л. Артём Леонидович иск поддержали, изложенные в иске Ч В.А. в заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.
Ответчица ФИО16, действующая от имени сына ФИО17, рождения ДД.ММ.ГГГГ года, просит иск удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, ею не оспорены.
Не оспорены требования истцов и ФИО7, отцом ФИО6.
Третьи лица, представители администрации <адрес> не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным дело рассмотреть без участия лиц, не явившихся в заседание суда.
Суд, изучив материалы дела, опросив участников процесса, считает исковые требования Чугуевских законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд принял признание иска ответчицей в соответствии со ст. 173 п.2 ГПК РФ.
Доводы истцов подтверждены письменными доказательствами, на которые они сослались в иске и в судебном заседании истица, её представитель.
При принятии решения суд принял во внимание эти доводы.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд выделил истцам требуемые ими ФИО19 и З и прекратил право общей долевой собственности на эти литеры у ФИО7, С М.В., а также прекратил право общей долевой собственности на литер «Ж» у Ч В.А. и Ч В.К..
Согласно статье 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Пункт 6 статьи 11.4 ЗК РФ гласит, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков.
Суд счел возможным произвести выдел истцам земельного участка, признав за Ч В.К. состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Выделить Ч В.К. и Ч В.А. в натуре в собственность в счет их 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, жилой дом литер «А» и жилой дом литер «З» с надворными постройками.
Прекратить право общей долевой собственности на литеры «А» и «З» ФИО7 и С М.В..
Прекратить право общей долевой собственности на литер «Ж» Ч В.К. и Ч В.А. по адресу <адрес>.
Определить Ч В.К. и Ч В.А. в жилых домах ФИО19 и литер З по <адрес> равные доли – 1/2 доля и 1/2 доля.
Признать за Ч В.К. состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка по адресу <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №4, расположенного по адресу <адрес> на 2 самостоятельных участка: с кадастровым номером № площадью 945 кв. метров и с кадастровым номером № площадью 250 кв. метров.
Закрепить за Ч В.К. и Ч В.А. по 1/2 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 945 кв. метров.
Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, внесения изменений в данные технической инвентаризации, государственного земельного кадастра.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский суд в течение 30 дней.
Судья А.В. Кабатова
