Дата принятия: 14 мая 2019г.
Номер документа: 2-1067/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2019 года Дело N 2-1067/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Бобарыкина П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобарыкина Павла Александровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцом, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, а именно: устройство дверного проема в межкомнатной перегородке между коридором и общей жилой комнатой, демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь двух жилых комнат, увеличилась площадь кладовой и образовался коридор. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью - 41,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на 24.08.2018г., так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового он не имеет возможности.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что перепланировка жилого помещения была произведена для улучшения жилищных условий, выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального жилищного фонда <адрес>.
Установлено, что истец зарегистрирован в квартире с 2002 года, иных лиц не зарегистрировано.
Согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: устройство дверного проема в межкомнатной перегородке между коридором и общей жилой комнатой; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшились площади двух жилых комнат, увеличилась площадь кладовой и образовался коридор.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В целом выполненная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние обследованного жилого помещения N в жилом <адрес>, позволяет его дальнейшую эксплуатацию после перепланировки, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 41,3кв.м., жилая - 24,3кв.м.
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобарыкина Павла Александровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 41,3 кв.м., жилая площадь - 24 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме - 17.05.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
