Решение от 18 апреля 2014 года №2-1067/2014

    Дело 2-1067/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего А.Р. Палковой
 
    при секретаре                    К И.Д.,
 
    с участием ст.помощника прокурора Кировского района г. Томска Игловской Е.И., представителя истца Сухановой Н.А. (на основании доверенности /________/от /________/сроком до /________/), ответчика, представителя ответчика Хомченко А.Ю. (на основании доверенности от /________/сроком на три года) и законного представителя несовершеннолетних ответчиков Хомченко Е.В., Хомченко А.В. - Хомченко В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    «МТС-Банк» (ОАО) обратилось в суд с иском к Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В., указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от /________/, «МТС-Банк» (ОАО) является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью /________/ кв.м., расположенной по адресу: г. Томск, /________//________/. Право собственности у банка возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество от /________/. В настоящее время в указанном жилом помещение зарегистрированы: Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В., которые также как и Хомченко В.Г. в квартире фактически проживают, хотя последний там не зарегистрирован /________/банком были направлены письменные требования ответчикам освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до /________/, требования были получены стороной ответчика /________/, однако, добровольно не выполнены. На основании выше изложенного, банк просит суд признать Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Томска, /________//________/, состоящей из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью /________/ кв.м., этаж /________/; снять по месту жительства из названного жилого помещения с регистрационного учета Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В.; выселить Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. из квартиры, расположенной по адресу: г. Томска, /________//________/.
 
    В судебном заседании представитель истца Суханова Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дала пояснения в объеме иска. Поддержала заявление банка о взыскании с ответчиков расходов истца по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб. Полагала, что ввиду перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Томска, /________//________/ к «МТС-Банк» (ОАО), ответчики утратили право пользования этой квартирой. Указанное обстоятельство и отсутствие у банка каких-либо обязательств, которые бы могли явиться основанием к сохранению права пользования этой квартирой для ответчиков, последние должны быть выселены из квартиры по /________//________/ в г.Томске. После осмотра на месте доказательства – квартиры по адресу: г. Томска, /________//________/ настаивала на удовлетворении иска, т.к. в этом жилом помещении на момент рассмотрения дела имеется некоторое имущество семьи Хомченко (мебель, одежда, обувь, бытовая техника, аудио- и видеотехника, домашнее животное, растения и т.д.), а ключ от входной двери в эту квартиру ответчиками представителю истца не передан.
 
    Ответчик, представитель ответчика Хомченко А.Ю. и законный представитель несовершеннолетних ответчиков Хомченко Е.В., Хомченко А.В. - Хомченко В.Г. в судебном заседании исковые требования не признавал в полном объеме. Не отрицал, что ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: г. Томска, /________//________/, но до недавнего времени все продолжали в ней фактически проживать. Утверждал, что к моменту рассмотрения дела требования истца фактически стороной ответчика исполнены, поскольку в квартире никто из них (Хомченко ) не живет, основной объем их имущества вывезен в иное жилое помещение, а оставшиеся в спорной квартире вещи оттуда будут вывезены в течение ближайшего времени, после чего он будет готов передать ключи от входной двери в квартиру представителю банка, чего до сих пор не сделал. Поскольку /________/ответчики Хомченко А.Ю., А.В., Е.В. сняты с регистрационного учета по адресу: г. Томска, /________//________/ то основания к удовлетворению иска в этой части- отсутствуют.
 
    Суд, заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора о частичном удовлетворении иска, изучив материалами дела, определив на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Хомченко А.Ю., А.В., Е.В., считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В судебном заседании на основании исследованных доказательств в их совокупности, осмотра доказательств на месте и заслушивания объяснений сторон установлены следующие обстоятельства.
 
    Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/, вступившим в законную силу /________/, с Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю. в пользу ОАО АКБ «МБРР» (прежнее наименование «МТС-Банка» (ОАО)) взыскана задолженность по кредитному договору №/________/ от /________/, обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: г. Томска, /________//________/.
 
    Указанные обстоятельства на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
 
    /________/во исполнение указанного решения Кировского районного суда г.Томск от /________/, вступившего в законную силу /________/, выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. В процессе исполнительного производства торги в отношении спорной квартиры признаны дважды несостоятоявшимися, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель Пермякова Л.Г. /________/направила в адрес банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. /________/судебный пристав-исполнитель Шпехт Н.Е. вынесла постановление о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) должника взыскателю, т.е. «МТС-Банку» (ОАО).
 
    /________/на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество должника от /________/, произведена государственная регистрация права собственности «МТС-Банк» (ОАО) в отношении квартиры по адресу: г. Томск, /________//________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным Управлением Росреестра по /________/ /________/.
 
    Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Право собственности «МТС-Банк» (ОАО) в отношении квартиры по адресу:
г. Томск, /________//________/ зарегистрировано в установленном законом порядке, со стороны ответчиков в судебном порядке не оспорено, т.е. с /________/и до настоящего времени истец является собственником квартиры по адресу:
г. Томск, /________//________/.
 
    В силу п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
 
    Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    Согласно ч.1, ч.2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от /________/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м., принадлежавшую на праве собственности ответчику Хомченко В.Г., обращено взыскание, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано с /________/за истцом, при этом, прекращено право собственности ответчика Хомченко В.Г. на указанное жилое помещение, то прекращено право пользования указанным жилым помещением как ответчиков Хомченко А.Ю., Хомченко А.В., Хомченко Е.В. - членов семьи Хомченко В.Г., так и право пользования самого Хомченко В.Г. То обстоятельство, что Хомченко А.Ю., Хомченко А.В., Хомченко Е.В. являются членами семьи Хомченко В.Г. (супругой и детьми последнего) подтверждается, помимо объяснений сторон, свидетельствами о рождении и о заключении брака, а также записями актов о рождении и о заключении брака.
 
    В связи с тем, что в настоящее время собственником квартиры является «МТС-Банк» (ОАО), то истец вправе требовать устранения нарушения его прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
 
    Каких - либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Несмотря на указанные обстоятельства, судом посредством осмотра доказательства на месте, а именно – осмотра в судебном заседании /________/спорной квартиры установлено, что на момент рассмотрения дела ответчики не прекратили пользование указанным жилым помещением, имеющем целевое назначение - для проживания граждан. Осмотр квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________//________/ не оставляет сомнений в том, что на момент рассмотрения дела по существу проживание ответчиков в спорной квартире не прекратилось, так как в спорной квартиру на дату рассмотрения дела находилось некоторое имущество ответчиков (некоторая мебель; подключенная к электросети бытовая техника, аудио- и видеотехника; домашнее животное; посуда; в незначительном количестве - одежда и обувь, предметы домашнего обихода, растения, книги), а кроме того, по согласованным пояснениям спорящих сторон, ключи от входной двери в квартиру стороне истца ответчиками переданы не были, перед осмотром доказательства на месте доступ в жилое помещение суду обеспечил Хомченко В.Г., владевший такими ключами.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении и пользоваться им, хотя утратили право пользования квартирой, что ограничивает права ее нынешнего собственника- «МТС-Банка» (ОАО), а потому исковые требования последнего о признании Хомченко В.Г., А.Ю., Е.В., А.В. утратившими право пользования жилым помещением и выселением из него являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Вместе с тем, согласно ответу на запрос от /________//________/УФМС России по Томской области, справкам отдела адресно-справочной работы УФМС России по /________/ от /________/, отметкам в паспортах ответчиков, записям в домовой поквартирной книге и свидетельству о регистрации по месту жительства №/________/, на дату рассмотрения спора ответчики уже не состоят на регистрационном учете в спорной квартире, поэтому в удовлетворении требований о снятии их с регистрационного учета надлежит отказать, ввиду добровольного исполнения /________/Хомченко А.Ю., Е.В., А.В. требований стороной истца в этой части.
 
    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
 
    Платежное поручение /________/от /________/подтверждает уплату истцом при обращении с настоящим иском государственной пошлины в сумме /________/ руб.
 
    В связи с частичным удовлетворением иска и тем обстоятельством, что в части иска отказано лишь по причине добровольного удовлетворения ответчиками исковых требований уже в ходе судопроизводства, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков а пользу банка в равных долях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета- удовлетворить частично.
 
    Признать Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.
 
    Выселить Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. из квартиры, расположенной по адресу: /________/ /________/.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. - отказать.
 
    Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» с Хомченко В.Г., Хомченко А.Ю., Хомченко Е.В., Хомченко А.В. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме /________/ руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья А.Р. Палкова