Решение от 11 июня 2013 года №2-1067/13

    Дело № 2-1067/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 11 июня 2013 года
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.
 
    при секретаре Ларионовой В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенихина АА к Межрайонной ИФНС № 4 России, Администрации г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Истец - Тенихин А.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... действительным; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за Тенихиным А.А.
 
    Свои требования мотивирует тем, что между ШВВ, с одной стороны, и Тенихином А.А. ... был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Стороны намеривались оформить договор в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но из-за смерти продавца не имели возможность осуществить регистрацию сделки и перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 5 договора купли-продажи жилой дом продан за ... рублей, данная сумма уплачена истцом до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. В соответствии п. 8 договора купли-продажи жилой дом Тенихину А.А. передан, договор имеет силу приемо-передаточного акта, после совершения сделки продавец передал ему ключи, вывез свои личные вещи. Он вышеуказанный жилой дом принял, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на котором данный жилой дом расположен, встал на регистрационный учет по вышеуказанному адресу с момента совершения сделки, несет бремя содержания указанного имущества. Продавец с момента совершения сделки, в доме ни разу не появлялся. ... ШВВ умер, наследников не имеет. В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683, и Инструкцией о порядке учета, оценки и реализации конфискованного бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладок, утвержденной Минфином СССР 19.12.1984 N 185 предусмотрено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу.
 
    Согласно ч. 2ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Также, в соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности.
 
    В связи с тем, что формально продавец уклоняется от государственной регистрации сделки перехода права собственности, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию, распоряжению вышеуказанным имуществом.
 
    В судебное заседание Тенихин А.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.33), его интересы в судебном заседании представлял Авдеенко В.Ю., действующий по нотариальной доверенности, который на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении
 
    Ответчик Межрайонная ИФНС №4 Росси по г. Новокузнецку, Администрация г. Новокузнецка, привлеченная к участию в деле судом определением, в судебное заседание на явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, нотариус Гревцова Е.Г. в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, не представили суду уважительные причины своей неявки, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Свидетель Б суду пояснила, что Тенихин А.А. ее сосед, она проживает по .... Умершего ШВВ знала, семьи у его не было. Он злоупотреблял спиртными напитками при передаче денег Ширманову она присутствовала, расписка в получении денег была написана при ней.Свидетель К суду пояснила, что Тенихин ее брат, спорный дом был куплен у Ширманова, который после продажи дома остался проживать в нем. Документы они не успели переоформить, поскольку Ширманов пил. Детей у него не было.
 
    Свидетель З суду пояснил, что он знает Тенихина и ШВВ В спорном доме проживал Ширманов, он продал его Тенехину который проживал с ним. Он присутствовал при составлении расписки в получении денег. ШВВ после продажи своего дома оставался в нем проживать.
 
    Суд, выслушав представителя истца,свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
 
    Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст. 1111ГКРФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Судом установлено, что ... между ШВВ и Тенихиным А.А. был заключен договор купли- продажи дома в письменной форме.
 
    Согласно п.1 указанного договора купли – продажи продавец – ШВВ обязался предать в собственность покупателя – Тенихина А.А., принадлежащий ему по праву собственности деревянный дом, находящийся по адресу: ... расположенный на земельном участке литерами «1» принадлежащий Продавцу по праву аренды, а покупатель обязуется принять вышеуказанный дом в собственность и оплатить его стоимость в установленном настоящим договоре порядке.
 
    Согласно п.5 указанного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет ... руб., уплаченных Покупателем до подписания договора единовременным платежом (л.д. 4).
 
    Согласно расписки ШВВ денежная сумма в размере ... руб. за проданный им дом, находящийся по адресу ... от Тенихина А.А. (л.д. 5)
 
    Судом также установлено, что данный договор купли- продажи был совершен в надлежащей форме. В договоре купли – продажи отражены все существенные условия предусмотренные законодательством для договора купли – продажи.
 
    Кроме того, условия спорного договора купли-продажи были выполнены сторонами и спорный дом фактически перешел во владение Тенихина А.А., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.4), кроме того согласно копии домовой книги Тенихин А.А. был зарегистрирован в спорном доме ... (л.д. 7).
 
    Указанные выше обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей Б, К, З, которым суд доверяет, поскольку их пояснения согласуются с письменными материалами дела.
 
    Однако данный договор и право собственности Тенихиным А.А. на спорный дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.24).
 
    ... ШВВ умер (л.д. 8). Наследников ни по закону, ни по завещанию судом не установлено (л.д.26) и следует из объяснений свидетелей Б, К, З, оценку которым суд дал уже выше.
 
    Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли- продажи и право собственности Тенихина А.А. на спорный дом не были зарегистрированы в установленном законном порядке только по причине смерти ШВВ Других причин суд не установил.
 
    Таким образом, у суда имеются основания признать спорный договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... действительным.
 
    Судом не установлено оснований для признания спорного договора купли- продажи недействительным.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ст. 235 ГКРФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Поскольку продавец умер, суд расценивает это как уклонение от регистрации перехода права собственности по аналогии закона, договор купли- продажи судом признан действительным, то следовательно необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать действительным договор купли продажи от ... жилого дома, расположенного по адресу: ...
 
    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за Тенихиным АА
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья /подпись/                             А.Н. Байрамалова
 
    Верно. Судья.                                 А.Н. Байрамалова