Решение от 17 апреля 2014 года №2-1066/2014

         К делу № 2-1066/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    17 апреля 2014 года               г.-к. Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Кравцовой Е.Н.,
 
    при секретаре Огневой Т.М.,
 
    с участием истца Богдановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Е.В. к Блоха С.В. о взыскании денежных средств,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Богданова Е.В. обратилась в суд с иском к Блоха С.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 14.11.2013 г. между ней и ИП Блоха С.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она оплатила аванс в размере 100 000 рублей, а ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 декабря 2013 года. По состоянию на 22.01.014 года обязательство не выполнено, ответа на претензию, которая была вручена ответчику 28.12.2013 года, не поступило. Просит суд расторгнуть предварительный договор от 14.11.2013 года, заключенный между ИП Блоха С.В. и Богдановой Е.В., взыскать с ответчика в ее пользу аванс по предварительному договору в размере 100 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей.
 
    Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Блоха С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом телеграммой, отказался от получения извещения, что суд оценивает как надлежащее уведомление. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    14.11.2013 года между Богдановой Е.В. и Блоха С.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 999 кв.м., категории – земли населенных пунктов, целевое назначение – многоквартирное жилое строительство со встроенными нежилыми помещениями, кадастровый номер № находящийся по адресу г. Анапа, <адрес>.
 
    По условиям предварительного договора покупатель оплачивает аванс, в размере 100 000 рублей, а продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.12.2013г.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №6 ИП Блоха С.В., Богданова Е.В. заплатила за квартиру № по <адрес> г. Анапа 100 000 рублей.
 
    По состоянию на 22.01.2014 года обязательство продавца не исполнено. 13.12.2013 г. истец обратилась к ответчику с претензией о возврате ей суммы аванса. 28.12.2013 года претензия вручена ответчику, однако до настоящего времени ответа не последовало.
 
    Согласно ст.450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, ели между сторонами, в требуемых в подлежащий случаях форме достигнуто соглашение
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В тексте настоящего предварительного договора отсутствует указание на срок передачи квартиры покупателю. Таким образом, при заключении настоящего договора стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании с ответчика уплаченного аванса 100 000 рублей.
 
    Согласно выписке из ЕГРИП от 04.04.2014 года, Блоха С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, одним из видов деятельности которого, является покупка и продажа собственного жилого и нежилого недвижимого имущества.
 
    В силу требований пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к данным отношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17), об ответственности за нарушение прав потребителей, в том числе, в части взыскания штрафа (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размер 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию в пользу Богдановой Е.В. штраф в размере 50 000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Богданова Е.В. удовлетворить.
 
    Расторгнуть предварительный договор от 14.11.2013 года, заключенный между ИП Блоха С.В. и Богданова Е.В..
 
    Взыскать с Блоха С.В. в пользу Богданова Е.В. 100 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, а всего 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
 
    Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: