Решение от 01 сентября 2014 года №2-1066/2014

    Дело № 2-1066/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        01 сентября 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истицы Шумских А.И.
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником указанной квартиры. Без соответствующих разрешений она произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась и стала составлять 65,3кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство не оказали влияния на эксплуатационную надежность существующих строительных конструкций и безопасность жильцов, не нарушает права и законные интересы граждан.
 
    В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
 
        Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
 
        Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2009г.
 
    Таким образом, истица представила суду доказательства, что спорная квартира принадлежат ей на законных основаниях.
 
    По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на 21.01.2014 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, (литА, лит.А1) произведена перепланировка, переустройство.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «НТО» ЭКСПЕРТ» от 31.03.2014г. по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям современных Строительных Норм и правил; выполненная перепланировка и конструктивные решения, принятые в ходе ее проведения, не оказали влияния на эксплуатационную надежность существующих строительных конструкций и безопасность жильцов данной квартиры; жилое помещение может быть сохранено без угрозы жни и здоровью жильцов дома.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 356 от 19.03.2014 года по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям, после перепланировки (переоборудования) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от 11.03.2014 года, при проведении проверки строения лит. А., А1 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    В соответствии с разрешением №24036 от 25.07.2011г. ОАО «Липецкоблгаз» филиал «Бориногаз», проектной организации разрешена разработка проектно-сметной документации на замену АОГВ-11, демонтаж проточного водонагревателя в указанной квартире, присоединение возможно к действующему внутридомовому газопроводу низкого давления.
 
    Согласно справки ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от -12.05.2014 года, внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 21.01.2014 года.
 
    Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий- 75,4кв.м., общей площадью -65,3 кв.м., из нее жилой – 34,5 кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело и кадастровый реестр на жилое помещение по адресу: расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 03.09.2014г.