Дата принятия: 20 сентября 2013г.
Номер документа: 2-1065/13
№ 2-1065/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2013 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюрина Н.И.,
с участием представителя истца Рыльковой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Суровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой В. П. к Потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обухова В.П. обратилась в суд с иском к ответчику – потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж №. Требования мотивированы тем, что ей был выделен земельный участок № председателем кооператива автомотолюбителей № на автоплощадке № как члену кооператива, для строительства гаража; она выстроила гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности в связи с тем, что кооперативом в установленном порядке не оформлено право на земельный участок.
Истец Обухова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя.
Представитель истца Рылькова А.А.. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Предоставил отзыв на исковое заявление, где исковые требования признал, указав, что истцу был выделен земельный участок №, на котором он на собственные средства построил гараж с соблюдением всех норм и требований. Гараж не выходит за пределы распределенного земельного участка. Истец пользуется гаражом, платит членские взносы.
Выслушав представителя истца, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Аналогичные положения содержатся и в разъяснениях, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 31 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Обуховой В.П. был выделен земельный участок № председателем кооператива автомотолюбителей № на автоплощадке № под строительство гаража.
Истец Обухова В.П. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива (л.д.13).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен ей в 2005 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ей земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № на автоплощадке № (л.д. 11).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10), стоимость которого составляет 183000 руб. (л.д.12).
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.15).
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.14).
Из сообщения МБУ «Центр учета городских земель» следует, что гараж находится в границах земельного участка предоставленного потребительскому кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование, постановлением администрации г. Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей в районе молокозавода ОАО «Пищекомбинат» (л.д.16).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании установлено и подтверждено, что спорный гараж фактически не является самовольной постройкой, возведен Обуховой В.П. на отведенных кооперативу автомотолюбителей № для этих целей земельном участке и по согласованию с председателем этого кооператива.
Судом также установлено, что данным строением права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан они не представляют.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на самовольный объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Земельное законодательство помимо прав собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, указанных в ст. 222 ГК РФ, также предусматривает такие виды землепользования, как аренда и безвозмездное срочное пользование земельными участками. Таким образом, положения ст. 25.3 предусматривают возможность оформления права собственности на самовольно возведенное строение более широкому кругу землепользователей, чем ст. 222 ГК РФ, несмотря на то, что по содержанию ст. 222 ГК виды землепользования определены как для судебного, так и для внесудебного порядка признания прав.
Поскольку спорный гараж возведен истцом на его собственные средства, которым она владеет как своим собственным имуществом; гараж выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке; кроме того, возведенные истцом строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Обуховой В. П. и признать за ней право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г.<адрес>, на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, площадью 34.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.И. Тюрина
