Решение от 28 марта 2014 года №2-1064/2014

Дело 2-1064/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2013 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Жерко С.И.
 
    при секретаре Трикоз М.В.
 
    с участием прокурора Руденко-Догиль Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харловой Л.О. к Баратову Р.Н., Ткачевой Л.М., Квочкину Г.В., Баратову Л.Н., Ткачевой Т.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Харлова Л.О. обратилась в суд с иском к Баратову Р.Н., Ткачевой Л.М., Квочкину Г.В., Баратову Л.Н., Ткачевой Т.М. с указанным иском.
 
    В обоснование требований истец указала, что согласно договору купли-продажи она являются собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Рубцовск , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Другими собственниками указанного жилого дома являются также супруг истца и ее несовершеннолетние дети по доли. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы Баратов Р.Н., Ткачева Л.М., Квочкин Г.В., Баратов Л.Н., Ткачева Т.М., которые в жилом помещении не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, оплату за коммунальные платежи не осуществляют. До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, место жительство ответчиков не известно. Истец полагает, что ее права, как собственника указанного жилого помещения нарушены, в связи с чем просила, снять с регистрационного учета Баратова Р.Н., Ткачеву Л.М., Квочкина Г.В., Баратова Л.Н., Ткачеву Т.М. по адресу г.Рубцовск .
 
    В ходе рассмотрения дела истцом были уточненные исковые требования, просила признать Баратова Р.Н., Ткачеву Л.М., Квочкина Г.В., Баратова Л.Н., Ткачеву Т.М. утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: г.Рубцовск
 
    Истец в судебное заседание не явилась, в прошлом судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом был приобретен под материнский капитал, ответчики на момент приобретения дома были зарегистрированы, истец ответчиков ни когда не видела.
 
    Ответчик Баратов Л.Н., Ткачева Т.М. в судебное заседание не явились, находятся в местах лишения свободы, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о чем имеются подписки.
 
    Ответчики Ткачевой Л.М., Квочкина Г.В. в судебном заседании отсутствовали, место проживания истцов не установлено, в связи с чем, ответчикам в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат
 
    Представитель ответчиков Ткачевой Л.М., Квочкина Г.В. . в судебном заседании в целях защиты прав и интересов ответчиков возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ему не известно их отношение к рассматриваемому делу.
 
    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, . в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.
 
    В соответствии со cт.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с требованиями ч.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование жилого помещения.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи с элементами соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды Х.., Харлова Л.О. приобрели у Р.. в собственность жилой дом расположенный в г. Рубцовске , указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по доли Х.., Харловой Л.О., несовершеннолетним , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности по доли Х.., Харловой Л.О., несовершеннолетним
 
    Согласно п.2 договора купли-продажи спорный жилой дом свободен от прав третьих лиц, за которыми в соответствии с законом либо договором будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателями. На момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы: помимо собственников жилья, Баратов Р.Н., Ткачева Л.М., Квочкин Г.В., Баратов Л.Н., Ткачева Т.М., за которыми в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не сохраняется право пользования вышеуказанным жилым домом после перехода права собственности к покупателям.
 
    Ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме, что подтверждается копией домовой книги жилого дома в г.Рубцовске.
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности истца приобретены на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    Ответчики по указанному адресу фактически не проживают, членами семьи собственников квартиры не являются, принадлежащие им вещи в жилом помещении отсутствуют.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, а также показаниями свидетеля пояснившего, что проживает по соседству с истцами, до покупки истцами в доме в г.Рубцовске, проживали цыгане, где они сейчас находится не знает. В настоящее время в указанном доме проживает только семья истца.
 
    Допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что знает истцов, проживает по соседству, ранее в указанном доме проживали цыгане, периодически появлялись в доме. В настоящее время в доме проживают Харловы, бывшие собственники дома после продажи вывезли принадлежащие им вещи.
 
    Свидетель в судебном заседании пояснила, что ответчиков знала, в ... году собственник дома Р. выехал из принадлежащего ему дома, до покупки дома семьей Харловыми в доме ни кто не проживал.
 
    Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений, учитывая, что между собственниками - истцом и ответчиками какого-либо договора найма, аренды заключено не было, ответчики совместно с собственниками жилого помещения одной семьей не проживали, членами их семьи не являются, выехали из квартиры добровольно в связи с ее продажей истцам, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками утрачено в связи с отчуждением данного жилого помещения.
 
    Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, а ответчики - выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются, иных соглашений между ответчиками и собственниками спорной квартиры не установлено.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Харловой Л.О. удовлетворить.
 
    Признать Баратова Р.Н., Ткачеву Л.М., Квочкина Г.В., Баратова Л. , Ткачеву Т.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, .
 
    Взыскать с Баратова Р.Н., Ткачевой Л.М., Квочкина Г.В., Баратова Л.Н. , Ткачевой Т.М. в пользу Харловой Л.О. расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, по ... рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Судья С.И. Жерко