Решение от 11 апреля 2014 года №2-1064/2014

Дело №2-1064/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Батайский городской суд <адрес>,
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Богомолова Р.В.
 
    при секретаре
 
    ФИО9,
 
    с участием:
 
    представителя истцов- ФИО10, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; действующая от имени ФИО7, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; действующая от имени ФИО8, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО7, ФИО8 к Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», общей площадью 623 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
 
    Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на тот факт, что они являются собственниками домовладения: ФИО13 Ире ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «а», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежит 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «а», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 принадлежит 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «а», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 623 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно справке МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а» по данным похозяйственной книги № по кварталу № лицевой счет №, страница № по Койсугскому сельсовету за <данные изъяты> гг., пользователем земельного участка, находящегося в <адрес> являлся ФИО2, и члены его семьи-ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок был разделен на два самостоятельных. В пользовании ФИО3 оставлен земельный участок площадью 915 кв. с адресом <адрес>. В пользование ФИО4 передан земельный участок по <адрес> <адрес> площадью 619 кв.м. Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу является Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ <адрес> на имя ФИО4 на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в реестровой книге сделана запись № «а». На основании решения Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 было разрешено строительство. До 1959 года земельный участок находился на землях <адрес> и имел почтовый адрес <адрес>. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы <адрес>. В частности <адрес>, а домовладение с почтовым адресом <адрес> <адрес>, ныне имеет почтовый адрес <адрес>. В настоящее время истцы, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратились по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но им было предложено выкупить земельный участок, с чем они не согласны. Просят на основании ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью 623 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
 
    Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО10
 
    В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО7, ФИО8- ФИО10, поддержала исковое заявление, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
 
    Представитель МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
 
    Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истцов, обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по <адрес> «а»<адрес> и подлинную похозяйственную книгу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона № 122- Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения, в частности, ФИО13 ФИО14 ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «а», зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном нотариусом <адрес> ФИО11, в реестре №<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежит 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «а», зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном нотариусом <адрес> ФИО11, в реестре №<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО8 на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном нотариусом <адрес> ФИО11, в реестре №6<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 61-АИ № <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 623 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно справке МП БТИ г Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № «а» по данным похозяйственной книги № по кварталу № лицевой счет № №, страница № по Койсугскому сельсовету за 1958,1959,1960 гг., пользователем земельного участка, находящегося в <адрес> являлся ФИО2, и члены его семьи-ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок был разделен на два самостоятельных. В пользовании ФИО3 оставлен земельный участок площадью 915 кв. с адресом <адрес>. В пользование ФИО4 передан земельный участок по <адрес> «а», площадью 619 кв.м. Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу является Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ <адрес> на имя ФИО4 на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № № о чем в реестровой книге сделана запись № «а». На основании решения Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО4 было разрешено строительство кухни, сарая, на земельном участке, находящемся в его пользовании. После смерти ФИО4 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являются в равных долях, каждый по 1/3 доле: супруга ФИО13 Ира ФИО1, дочь ФИО7 и ФИО8, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. До 1959 года земельный участок находился на землях села Койсуг и имел почтовый адрес <адрес>. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте г <адрес>. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № № Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы <адрес>. В частности <адрес>, а домовладение с почтовым адресом <адрес> № № ныне имеет почтовый адрес <адрес>.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по завещанию к истцу, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ и п 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО13 ФИО15 ФИО1 право собственности на 1/3 долю общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а» <адрес> общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а» <адрес> общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 долю общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а» <адрес> общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья
 
                   Р.В. Богомолов