Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1063/2014
Дело № 2-1063/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Н.В. Гульновой,
при секретаре Т.А. Мерк,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
05 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Ермакову С.С. о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности,
установил:
КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к Ермакову С.С. о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания 42:20:0102004:995 общей площадью 54,8 кв.м.
Жилой дом является двухквартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления.
- квартира № принадлежит Ермакову С.С.
- квартира № с кадастровым номером 42:20:0102004:1138, общей площадью 27,4 кв.м. принадлежит Анжеро-Судженскому городскому округу (свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2014 №42 АД 391278).
Из технического паспорта помещения, составленного филиалом №1 БТИ в г.Анжеро-Судженске, видно что квартира № является изолированным помещением, самостоятельным объектом инвентарного и технического учета, находится в одноэтажном деревянном доме, имеет отдельный вход, кухню, жилую комнату.
Просит суд выделить в натуре ? долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 42:20:002004:1138, общей площадью 27,4 кв.м.
В судебное заседание представитель истца Клымюк О.С., действующая на основании доверенности №7 от 02.09.2013г., на требованиях настаивала.
Ответчик Ермаков С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что в соответствии с положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (л.д.4-15) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа является органом администрации Анжеро-Судженского городского округа, который уполномочен Главой Анжеро-Судженского городского округа и городским Советом народных депутатов осуществлять управление, распоряжение и приватизацию имущества, находящегося в муниципальной собственности в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.16) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. принадлежит Анжеро-Судженскому городскому округу на основании решения Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 24.09.2013г., вступившим в законную силу 30.10.2013г. Право собственности на указанную долю в общем долевом имуществе также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25).
По данным филиала №1 г.Анжеро-Судженска ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит Ермаков С.С. на основании Регистрационного удостоверения №96 от 05.07.1994г., данные о втором собственнике отсутствуют (л.д.26).
Согласно техническому паспорту, предоставленному филиалом №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», жилой дом по <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых состоит из комнаты и кухни, общая площадь дома составляет 54,8 кв.м. (л.д.29-36).
Из технического паспорта на квартиру <адрес> по <адрес> по состоянию на 21.02.2012г. усматривается, что квартира состоит из комнаты и кухни, общая площадь квартиры 27,4 кв.м, жилая 18,6 кв.м. (лд.18-21).
Согласно кадастровому паспорту (л.д.37) квартира №1 по <адрес> числится в реестре за кадастровым номером 42:20:002004:1138, общая площадь помещения 27,4 кв.м.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что дом, в котором истец имеет ? долю в праве собственности, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания.
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (квартире) по <адрес>: на момент обследования условия проживания не соответствуют Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175).
Согласно протоколу лабораторных исследований микроклимата от 22.08.2014г. (л.д.) параметры микроклимата по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175).
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что принадлежащая Анжеро-Судженскому городскому округу согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира № по <адрес>, указана как квартира в технических паспортах, а также кадастровом паспорте (л.д.37), общей площадь 27,4 кв.м.; жилой дом № по <адрес> состоит из 2 обособленных квартир, с отдельными входами, отдельными системами отопления, что позволяет выделить ? долю истца в общедолевом имуществе.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в натуре 1/2 долю истца согласно свидетельству о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, признать за Анжеро-Судженским городским округом право собственности на квартиру №1 в доме№ по <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить в натуре ? долю Анжеро-Судженского городского округа согласно свидетельству о государственной регистрации права 42 АД 391278 в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.
Признать за Анжеро-Судженским городским округом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 42:20:002004:1138.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом.
Председательствующий:
