Решение от 23 мая 2013 года №2-1063/2013

    Дело № 2-1063/2013                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года                                    
 
    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Мелединой М.А.
 
    при секретаре Липиной М.С.,
 
    с участием представителя истца Митрофановой Ирины Вячеславовны, действующей на основании доверенности,
 
    представителя ответчика Пилипенок Е.А., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова А. В. к Чиркову В. Б. об уменьшении цены квартиры, взыскании излишне уплаченной суммы,
 
установил:
 
         Быстров А.В. обратился с иском к Чиркову В.Б. об уменьшении покупной цены квартиры до ... рублей, взыскании излишне уплаченной суммы – ... рублей, взыскании штрафа в размере ...% за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
 
        В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры по Адрес. В договоре купли – продажи и в техническом паспорте МУП на Дата., который истцу предоставил продавец, была указана общая площадь квартиры – ... кв.м. Квартира была фактически передана истцу по акту приема – передачи от Дата. После фактического получения квартиры и проведения строительной организацией ООО обследования от Дата. истец обнаружил, что фактически площадь квартиры существенно отличается от площади, указанной в договоре купли – продажи и техническом паспорте. Несоответствие общей площади квартиры было вызвано тем, что длина боковых наружных стен здания, в котором находится квартира, на самом деле оказалось равной около ... м., а не ... м.., как указано в техническом паспорте МУП от Дата. Для определения фактической площади квартиры истцом был заказан технический паспорт МП от Дата, согласно которому общая площадь квартиры составляет ... кв.м. Следует учесть, что после получения квартиры истцом были возведены дополнительные внутренние перегородки, площадь которых составляет ... кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры, вместе с площадью дополнительно возведенных перегородок составила ... кв.м., что существенно меньше площади, предусмотренной договором купли – продажи. То есть ответчик передал истцу товар, не соответствующий по договору параметру площади. В связи с чем покупная цена приобретенной квартиры должна быть уменьшена соразмерно уменьшению площади. Фактически площадь квартиры составляет ...% от площади, установленной договором . Таким образом, истцом излишне уплачена сумма в ... рублей . Направленная ответчику претензия от Дата осталась без ответа.
 
    В последующем исковые требования истцом были уточнены и он просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме ... рублей, которые понес истец в связи с тем, что жилая площадь приобретаемого дома фактически не соответствует площади, указанной в технической паспорте.
 
    Истец в суд не явился, извещен о дне рассмотрения дела, его неявка не является препятствием к рассмотрению дела, учитывая, что присутствует представитель, который поддержал уточненные требования своего доверителя в полном объеме.
 
    Ответчик в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. С иском не согласен в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования истца также не признал, полагает возможным применить срок исковой давности в соответствии со статьей 477 ГК Российской Федерации, установленный в два года для предъявления требований, связанных с недостатками товара.
 
    Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
        В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
        В силу п.3 вышеуказанной статьи, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 
 
        Из материалов дела следует, что Дата между Быстровым А. В. (покупатель) и Чирковым В. Б. (продавец) заключен договор купли – продажи квартиры по Адрес. Цена квартиры согласована сторонами и определена в ... рублей (пункт 1.3. договора) и получена продавцом в полном объеме (л.д.10-12).
 
        Пунктом 4.2.2 договора стороны предусмотрели, что обязанность покупателя в соответствии со статьей 556 ГК РФ принять квартиру у продавца считается исполненной в момент подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передачи квартиры.
 
        Таким образом, данный пункт договора не противоречит абз. 1 статьи 556 ГК Российской Федерации, который предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, поскольку абз. 2 вышеуказанной статьи предусматривает возможность, если иное не предусмотрено законом или договором, считать обязательство продавца передать недвижимость покупателю исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Таким документом о передаче имущества суд признает договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком Дата. Договор истцом, как покупателем, в установленном законом порядке был зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует данные управления Росреестра по Пермскому краю. Кроме того, истцом. как покупателем, получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата, в котором основанием указан именно договор купли-продажи от Дата.
 
        Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № доме № по Адрес, составленному МУП, общая площадь квартиры по состоянию на Дата составляет ... кв.м. (л.д.4-7).
 
        Именно эта площадь была указана в договоре купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права также содержит сведения о квартире жилой площадью ... кв.м.
 
        В обоснование доводов истец представил технический паспорт квартиры № в доме № по Адрес, составленного МП», по которому общая площадь квартиры по состоянию на Дата составляет ... кв.м. (л.д.30-35).
 
        На основании нового технического паспорта Быстров А.В. направил Чиркову В.Б. претензию, в которой просил уменьшить покупную цену приобретенной квартиры соразмерно уменьшению площади квартиры (л.д.36).
 
        Заявляя требование о взыскании с ответчика убытков в сумме ... рублей, истец ссылается на то, что фактически площадь квартиры составляет ... кв.м. (с учетом возведенных истцом перегородок и перепланировки помещения) вместо площади в ... кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры.
 
        В основании части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 
        В данном конкретном случае цена продаваемой квартиры была установлена не на единицу площади или иного показателя её размера, а цена была установлена на сам объект, следовательно, оснований для уменьшения стоимости квартиры с учетом того, что фактически площадь составляет меньше, чем указано в договоре купли-продажи, не имеется, следовательно, истец в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации не понес убытки в размере заявленного иска.
 
        При рассмотрении иска суд полагает, что оснований для применения срока исковой давности по доводам ответчика – предъявление претензий по недостатку квартиры (л.д.45-46) по истечении двухлетнего срока на основании статьи 477 ГК Российской Федерации, не имеется, поскольку истец предъявил требования, не связанные с недостатками квартиры, поэтому в соответствии со статьей 196 ГК Российской Федерации должен быть применен общий срок исковой давности в три года, но ответчик не заявил ходатайство при рассмотрении спора о применении срока исковой давности по основанию его истечения, спор подлежит разрешению в пределах заявленных требований.
 
        С учетом того, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, нет оснований для взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче искового заявления в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации государственной пошлины.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении исковых требований Быстрова А. В. к Чиркову В. Б. о взыскании убытков в сумме ... рублей – отказать.
 
        Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
 
            Судья -                        М.А.Меледина