Дата принятия: 25 июля 2019г.
Номер документа: 2-1062/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2019 года Дело N 2-1062/2019
Именем Российской Федерации
25 июля 2019г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Лазаренко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску Игнатьева С. И. к СНТ "Труд" о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:
Он приобрел в апреле 2011г. у Власова О. В. земельный участок <адрес> принадлежащий ему на праве собственности.
В тоже время собственник данного земельного участка Власов О.В. оформил доверенность на его имя на право распоряжения данным участком. Однако до настоящего времени в силу семейных обстоятельств он не смог оформить данный участок. Власов О.В. скончался в июне 2012г., наследников он не имел.
Он (истец) пользуется данным земельным участком на протяжении 8 лет. К нему никто из наследников по факту данного земельного участка не обращался. Факт того, что на протяжении 8 лет владеет могут подтвердить свидетели.
Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок <адрес>.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Председатель СНТ "Труд" Захарченко А.С. иск признала.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и организации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что земельный участок расположен на территории товарищества СНТ "Труд", участок состоит на кадастровом учете с 26.08.1994г., имеет кадастровый N, площадь участка 1030 кв.м., границы участка не установлены.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка правообладателем указан Власов О.В. на основании свидетельства N от 26.08.1994г.
Доводы истца о приобретении указанного участка у Власова О.В. не нашли подтверждения в судебном разбирательстве.
Из объяснений истца установлено, что договор купли-продажи земельного участка в письменной форме с указанием существенных условий между истцом и Власовым О.В. не заключался.
Более того, он и не мог быть заключен, поскольку 15.04.2011г. Власов О.В. выдал истцу доверенность продать принадлежащий ему земельный участок <адрес>
Поскольку доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации), то сама по себе доверенность не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи и основанием приобретения права собственности на имущество не является (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Факт длительного владения и пользовании земельным участком, наличие у истца правоустанавливающих документов на имя Власова О.В. основанием для возникновения права собственности у истца на данный земельный участок по указанным в иске основаниям не является.
Поскольку в предусмотренной законом форме договор между истцом и Власовым О.В. не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи дома с земельным участком, истцом не представлено.
С учетом изложенного требования истца не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Подпись Д.Б. Санданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
