Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-1062/2014
Гр.дело №2-1062/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кирсанов 18 августа 2014 года
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Мартиросовой Н.Р.,
при секретаре Волынкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Т.М. к администрации Уваровщинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уваровщинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Представитель истицы Гавриловой Т.М. по доверенности ФИО2, поддержав заявленное требование, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Т.М. купила земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3. По договору купли-продажи обязательства были полностью исполнены, т.е. деньги Гаврилова Т.М. были оплачены продавцу, а земельный участок и жилой дом ей были переданы в собственность.
В настоящее время Гаврилова Т.М. решила зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом, в установленном законом порядке получить свидетельства о регистрации права, однако при подаче документов выяснилось, что права на дом у Гаврилова Т.М. возникли на основании договора купли-продажи, а что касается прав на земельный участок, то о нем в договоре ничего не указано, в связи с чем в регистрации права собственности ей будет отказано, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, т.е. по договору Продавец должен был продать Гаврилова Т.М. земельный участок вместе с домом.
Гаврилова Т.М. оказалась в ситуации, что с одной стороны она на законных основаниях, более 20 лет владеет домом и земельным участком, а с другой стороны, не может узаконить свои права, т.е. пройти государственную регистрацию, поскольку при составлении договора купли-продажи нотариус не указал вместе с домом земельный участок под домом, который также принадлежал Продавцу на момент совершения сделки на праве собственности.
Просил суд признать за Гаврилова Т.М. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,30 кв.м.по адресу: <адрес>.
Ответчик – администрация Уваровщинского сельсовета Кирсановского района в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, не возражают против удовлетворения исковых требований Гаврилова Т.М.
Суд, выслушав представителя истицы Гаврилова Т.М. – ФИО2, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ – право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
На основании ч.3 ст.165 ГК РФ – если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Т.М. купила земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3 По договору купли-продажи обязательства были полностью исполнены, т.е. деньги Гаврилова Т.М. были оплачены продавцу, а земельный участок и жилой дом ей были переданы в собственность.
Согласно адресной справке, выданной ОУФМС России по <адрес>, гражданка ФИО3 не значится зарегистрированной в <адрес> и <адрес>.
В настоящее время Гаврилова Т.М. решила зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке получить свидетельства о регистрации права, однако, при подаче документов выяснилось, что права на дом у Гаврилова Т.М. возникли на основании договора купли-продажи, а что касается прав на земельный участок, то о нем в договоре ничего не указано, в связи с чем, в регистрации права собственности ей будет отказано, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, т.е. по договору Продавец должен был продать Гаврилова Т.М. земельный участок вместе с домом.
Гаврилова Т.М. оказалась в ситуации, что с одной стороны она на законных основаниях более 20 лет владеет домом и земельным участком, а с другой стороны, не может узаконить свои права, т.е. пройти государственную регистрацию, поскольку при составлении договора купли-продажи нотариус не указал вместе с домом земельный участок под домом, который также принадлежал Продавцу на момент совершения сделки на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Гаврилова Т.М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,30 кв.м.по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гаврилова Т.М. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,30 кв.м.по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Р. Мартиросова
Верно:
Судья: Н.Р. Мартиросова
Секретарь: Е.В.Волынкина
Решение вступило в законную силу: « ___ » _____________ 2014 года.
Секретарь: Е.В.Волынкина
