Решение от 21 апреля 2014 года №2-1062/2014

К делу № 2-1062/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
«21» апреля 2014 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре Каширговой Т.Н.,
 
    с участием ст. помощника прокурора г. Новороссийска Дудченко М.Ю.,
 
    истицы Колесниковой А.Г. и адвоката <ФИО4> в интересах истицы по ордеру, представителя УВСиД администрации МО г. Новороссийск по доверенности <ФИО5>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой А. Г. к Харченко Р. В. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Колесникова А.Г. обратилась в суд с иском к Харченко Р.В. о расторжении договора аренды жилого помещения – квартиры <№> дома <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске, заключенного 07.08.2013 г., выселении из квартиры Харченко Р.В. и членов его семьи: <ФИО6>. <ФИО2>. <ФИО3>, и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб., задолженности за коммунальные услуги (отопление, газ, водоснабжение, электроэнергия, телефон, плата за жилое помещение) в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб..
 
    Требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира <№> в доме <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске.
 
    07.08.2013 г. она заключила с Харченко Р.В. договор аренды, по которому предоставила Харченко Р.В. и членам его семьи квартиру на срок по 09.07.2014 г. с ежемесячной платой <данные изъяты> руб. и оплатой коммунальных платежей (за потребление электроэнергии, водоснабжение, газоснабжение, телефон, интернет), о чем указано в дополнительном договоре. С момента заключения договора ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы и коммунальных платежей, в нарушение условий договора вселил в квартиру шесть человек вместо четырех. 06.03.2014 г. Харченко Р.В. получил письменное уведомление о расторжении договора, которое в добровольном порядке не исполнил. За время действия договора аренды задолженность ответчика по арендной плате составила: за январь 2014 г. – <данные изъяты> руб., февраль 2014 г. – <данные изъяты> руб., март 2014 г. – <данные изъяты> руб. Также Харченко Р.В. не оплачены коммунальные услуги с момента заключения договора, то есть с 07.08.2013 г. на общую сумму <данные изъяты> руб..
 
    Просит выселить Харченко Р.В. и членов его семьи <ФИО6>, <ФИО2> и <ФИО3> из квартиры <№> дома <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске и взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., коммунальным платежам <данные изъяты> руб. и оплаты госпошлины <данные изъяты> руб..
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и пояснила, что ответчик не платит за квартиру и коммунальные услуги, в нарушение договора вселил в квартиру посторонних людей, о которых при заключении договора речь не шла.
 
    Представитель истицы пояснила, что срок действия договора аренды до июля 2014 г., в досудебном порядке ответчик уведомлялся о расторжении договора аренды и освобождении квартиры, однако в добровольном порядке квартиру не освобождает.
 
    Ответчик, будучи неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
 
    С согласия истицы суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель УВСиД администрации МО г. Новороссийск просит вынести решение на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав истицу, заключение ст. помощника прокурора Дудченко М.Ю., полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, свидетелей, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что Харченко Р.В. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 30.11.1992 г. принадлежит на праве собственности квартира <№> дома <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения, согласно ст. 674 ГК РФ, заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    07.08.2013 г. между Колесниковой А.Г. и Харченко Р.В. заключен договор аренды указанной квартиры на период действия с 09.08.2013 г. до 09.07.2014 г. Пунктом 6.1. договора ежемесячная плата за жилое помещение была установлена в размере <данные изъяты> руб..
 
    Согласно п. п. 3.2.1., 3.2.2. Харченко Р.В. принял на себя обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение, коммунальных услуг, и досрочному расторжению договора в случае нарушения указанных обязательств, и освобождении помещения.
 
    В соответствии с п. 4.1 Колесникова А.Г. вправе требовать от ответчика освобождения жилого помещения в случае нарушения условия п. 3.2 договора.
 
    В соответствии с условиями договора аренды от 07.08.2013 г. срок внесения арендной платы определен ежемесячно 1-го числа. Кроме того, предусмотрена ежемесячная оплата коммунальных услуг по квитанциям (отопление, свет, вода – по счетчикам, газ, телефон, интернет). Харченко Р.В. разрешено с согласия собственника вселить в квартиру членов своей семьи.
 
    По делу установлено и не опровергнуто ответчиком, который в судебное заседание не явился, что с января 2014 г. им плата за жилое помещение не вносится. Задолженность за период с января 2014 г. по март 2014 г. составила <данные изъяты> руб..
 
    Учитывая обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, суд считает требования о взыскании задолженности по оплате жилья по договору найма в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    06.03.2014 г. Харченко Р.В. получил письменное уведомление о расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке квартиру не освободил.
 
    Свидетель <ФИО7> пояснила, что с истицей находится в приятельских отношениях, Харченко Р.В. ей не знаком. Колесникова А.Г. говорила ей, что в ее квартире живет квартирант, который за квартиру не платит с января 2014 г. и переживала, что он не оплачивает коммунальные услуги. Свидетель проверила оплату по кассе и установила, что оплата не производится с августа 2013 г., поэтому истица погасила всю задолженность по коммунальным платежам.
 
    Свидетель <ФИО8> пояснила, что снимала у истицы квартиру. По ее просьбе она освободила квартиру, так как истица нашла новых квартирантов, пояснив, что у них возник конфликт по ранее заключенному договору найма жилья. Со слов истицы ей известно, что ответчик не платил за квартиру и не оплачивал коммунальные услуги.
 
    Поскольку договор аренды жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным, так как заключен на 11 месяцев, ответчик с января 2014 г. не вносит плату за жилое помещение, заключенный между сторонами договор найма подлежит расторжению, а Харченко Р.В. с членами своей семьи – выселению из квартиры <№> дома <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске.
 
    Кроме того, за период с момента заключения договора аренды ответчиком не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг. За период с 07.08.2013 г. истицей произведена оплата на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными квитанциями.
 
    Поскольку Харченко Р.В. по условиям договора аренды обязан вносить плату за коммунальные услуги, указанная денежная сумма подлежит взысканию с него в пользу истицы.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска в суд Колесниковой А.Г. оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Колесниковой А. Г. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <№> дома <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске, заключенный между Колесниковой А. Г. и Харченко Р. В. 07.08.2013 г..
 
    Выселить Харченко Р. В. и членов его семьи: <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3> из квартиры <№> дома <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске.
 
    Взыскать с Харченко Р. В. в пользу Колесниковой А. Г. задолженность по договору аренды по оплате жилого помещения <данные изъяты> руб., коммунальные услуги <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Константинова Р.П.